樓宇估價 恆生 相關
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2023年1月6日 · 提到 《平均地權條例》修正法案 的不合時宜， 正心不動產估價師聯合事務所 市場研究室經理陳孟筠表示，起初要修法的原因在於抑制房價，是因疫情期間各國政府為出手救經濟，紛紛採取貨幣寬鬆政策及降息手段，導致大量熱錢湧入房市。 打炒房時機已過 再提修法不合時宜. 再加上這段期間台股表現極佳，從證交稅實徵淨額變化即可看出全民瘋炒股的熱潮，疫情前常年在低於1000億元的水平，隨著疫情發展一路爆增逼近3000億元水位，當購屋負擔變輕 (貸款利率低)、手頭資金變多 (投資股票獲利)，想要擺脫無殼蝸牛身份的民眾也連番大膽出手買房，間接推升房市的熱度。 疫情期間台股表現佳，也為房市熱潮推了一大把助力。 （圖／ 正心不動產 提供）
2023年3月20日 · 老屋談 都更 ，通常1樓因有店面、既有使用空間較大等價值，往往能談到較好的換新屋條件，不過台北市南港某都更案的1樓地主，卻發生建商契約條文內容不利於1樓價值的「陷阱」，導致須花近1倍的代價才能換得更新後的1樓，律師搖頭嘆，即使尋求 ...
2022年10月25日 · 其實有不少民眾就曾深受漏水所苦，找抓漏師傅使用「高科技」的方式來處理漏水，但當一看到估價單整個嚇傻，處理個漏水居然要花上數萬元！究竟抓漏費用怎樣才合理？
2023年1月30日 · 根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋，進行實價登錄彙整查價，結果顯示，截至1月21日，均價月減最高近5％，等於「晚些買屋，晚一個月買，可能最多省115萬以上」。 六都均價全面下修 北市跌近5％最慘. 公會資通會主委林利州估價師說明，六都住家用途代表房價，相較於一個月前的結果，均價全部出現跌價的情形，從數據來看，北市從每坪均價67.34萬元，下跌價至64.46萬，修正幅度約4.47％，為六都之冠，若依每戶40坪計算，總價下滑了115.33萬元，台南從每坪20.51萬元，跌價至19.84萬，新北則由31.2萬元，下滑至30.46萬元，高雄由每坪22.39萬元，跌至21.94萬元，4縣市跌幅都在2％以上。 ★ 【理財達人秀】開紅盤必做 這樣買不會輸！ 存股變飆股 該賣vs該抱緊？
2022年9月16日 · 留言中除了分享經驗的網友外，也釣出更內行的網友進一步詳細說明如何計算與評估梯戶比，若以原PO的房子為例，指出「1：40算一個分水嶺，雖然妳的是1：48，不過還在可接受範圍啦！ 算式為（13-1）x12/2=48」房產專家也提出最合適的黃金梯戶比，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一般而言，梯戶比落在1：3或1：4左右最合適；也就是3至4戶配1部電梯。 因此以原PO的狀況來說不用太擔心。 此外也提到，大樓設置的電梯並非越多越好，因為電梯數量增加，也會拉高公設比、維護費用，選擇剛好的梯戶比就好。 專家指出指出，梯戶比落在1：3或1：4是最合適的。 （示意圖／取自 Pexels ） （封面示意圖／取自 Pexels ） 電梯 大樓 梯戶比.
2024年4月4日 · 2024-04-04. 15:52. 東森新聞 責任編輯 廖翊庭. 00:00. 分享. 清明連假前夕發生7.2強震，造成花蓮天王星大樓傾斜。 臉書粉絲專頁「生活中的結構工程」的貼文就分析，為了安全，建議民眾一定要避開的建築就是天王星大樓這類的「軟腳蝦」。 簡單來說，台灣大多數建築，一樓通常都會有騎樓，這種建築因為底層相對軟弱，因此被建築業界稱為「軟腳蝦」。 「生活中的結構工程」粉絲專頁分享，在過往的大地震中，房屋倒塌的原因大部分都是來自「軟弱層」。 何謂「軟弱層」？ 就是當地震來臨時，建築各層樓之間的「變形」應盡量「平均」，不要差異太大，但是萬一有某個樓層在地震力作用下，產生了特別大的變形，該樓層就稱為「軟弱層」。
2024年4月23日 · 根據不動產交易實價資料，社區屋齡大約27年，有10層樓，近2年交易不多；去年只有1筆，今年目前也只有1筆，為次頂樓9樓戶，大約32坪。 一名花蓮在地人在1月時以每坪22.9萬元，總價738萬入手，但才買3個月房屋倒塌。
