樓宇估價 渣打 相關
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2023年1月31日 · 2024-05-16. 全面了解香港物業估價. 估價決定你的物業在市場上的價值，買賣雙方在交易前後，估價都是一個重要指標。 業主在放盤時除參考附近樓盤的放盤或成交價，單位的估價亦可反映市場願意出價多少來接貨，一般放盤價不會偏離銀行估價太多。 而買家下置業決定前更應充份了解估價資訊，因銀行估價是影響按揭貸款金額的重要因素。 如何避免估價不足影響上會？ 估價不足可以如何拆解？ 本文帶你全面了解香港物業估價。 物業估價是什麼？ 物業估價是對房地產價值的評估，通過分析物業的特徵，例如位置、市場狀況等，決定其市場價值。 主要由銀行或地產相關機構評估，因估價牽涉的因素廣泛且多元，不同平台所得估值並非統一。
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2024年3月1日 · 如果估價低於成交價，會以較低者為準，例如申請人打算為成交價400萬的物業申請九成按揭，但估價只有350萬的話，貸款額只有315萬而不是360萬，買家要額外支付45萬首期。影響估價涉及多項因素，包括申請按揭時間、物業質素、背景（是否凶宅）及樓齡等。
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2019年9月6日 · 而建築期即是待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，部份樓花銷售至樓宇落成時間相距可能長達18個月。 即使銷售時能夠估足價，但經過長時間的成交期，環球及經濟情況不穩定，導致估價下跌，到時可能要準備更多錢上會。
2020年2月7日 · 一般銀行會委託估價行根據該單位的物業類型、屋苑成交、同區成交、單位樓齡、面積、坐向、管理、樓層、背景（如是否發生事故）及樓市等一籃子因素來決定單位的最終估價，由於影響估價的因素眾多，加上銀行內部因素亦影響估價高低，所以每間銀行估價會有所不同。 第一招：估多幾間銀行. 由於每間銀行的估價結果有出入，置業人士在申請按揭前，可向不同銀行查詢估價並進行比價。 然而，向多間銀行拍門難免消耗不少時間，加上近日肺炎襲港，不少銀行的分行暫停營業，查詢估價難免出現不少阻滯，有需求的人士可向專業的按揭轉介公司求助。 第二招：保守準備更多首期. 由於銀行是根據估價來計算最終批出的貸款額，所以一旦出現估價不足，買家的首期便要增加。
