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本律師行可辦理各大小銀行「按揭、轉按和贖樓」，定額收費，不會超支。. 轉按贖樓專頁 網上查詢. 本行從事樓宇買賣及按揭法律服務超過20年，買一手樓 $4900 (1000萬以下樓價)、轉按 $4500 (包贖樓契) 包括選擇 PAPT、贖樓 $1800，我們是超過40多間按揭銀行或財務 ...
- 按揭、转按、赎楼
本行从事楼宇买卖及按揭法律服务超过20年，买一手楼 $4900 ...
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樓宇買賣、轉名、近親轉讓 按揭 、轉按、贖樓 追租收樓 工 ...
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不少持有本地物業的港人，因移民緣故，委託律師辦理有法律 ...
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本行提供國際公證人(Notary Public)，及設有海牙成員國加簽 ...
- 按揭、转按、赎楼
2022年12月29日 · 處理按揭或贖樓的律師樓，必須是銀行所批准的律師樓，俗稱銀行認可律師樓或 On List 律師樓。 每間銀行都會有一份經內部批准的律師樓名單，所以客戶可以問銀行客戶經理介紹可靠的律師樓。
2020年8月17日 · 無論是新買物業或轉按，業主或按揭申請亦需經律師樓代表處理並簽訂按揭契，在買賣方面，買方及賣方會各自委托不同的律師樓代表買方及賣方完成整個買賣交易，在申請者確認提取該銀行按揭時，銀行會在物業成交當日才把買方的按揭貸款存進代表 ...
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相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。以一般中小型住宅物業，大約6,000元以內已有全包服務，可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。雖然如此，但律師行競爭仍然激烈。 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律...
流程1: 選擇On List律師樓
由於買賣雙方簽定合約過程後，買家尋找銀行審批按揭，批出的按揭貸款會保留在律師行內，所以銀行只會接受一些評級良好的律師行加入「指定名單」，也就是我們俗稱的「On list」，而律師樓是否「On list」，會參考律師樓在律師公會的操守紀錄、以及律師樓所購入的「專業法律賠償保險」而定。但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。
流程2:「授信文件」為批出貸款最後步驟
在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件(offer letter)，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」(facility letter)，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。
流程3: 貸款存放入律師樓後的去向
準買家最擔心的是，是當資金存放入律師行戶口內，這一筆資金又何去何從呢? 一般程序，當律師行接收了銀行轉帳後，律師會在正式成交當日，把款項透過支票轉給原業主律師樓，理應問題不大。但由於部份銀行會在成交前早幾天，已把資金存入律師樓戶口內，變相由律師行接受款項直至正式成交日，中間會出現幾天真空期 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。
事實上，錢銀交收，除了按揭批出的貸款外，很多時我們跟業主簽訂臨約後，也會把訂金存放於律師戶口內，就是以防直接把訂金交給業主，避免因假業主而構成訂金損失，但經過這一役後，我們又應該怎樣處理? 事實上，現時律師進行的訂金託管有以下兩種模式:
黃馮律師行
黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。由於該律師行處理不少關於樓宇按揭的買賣，令不少買家已批出的按揭貸款款項，及託管在律師樓的訂金；業主售樓後的款項、或因加按而獲取取的貸款款項，一律被凍結，不單令買賣未完夠完成，就連銀行也因此蒙受了損失。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。
王潘律師行
正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。陸續有銀行表示，暫停該律師行按揭交易。我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 「很快便想：『應該怎麼辦?』當時打有聯絡代理，他表示有向律師行查證，回覆沒有太大影響，律師樓運作不受影響，只屬調查而已，安撫買家不用擔心；但我內心卻想，這個負面消息不細，甚至對比黃馮律師行只是一名員工有問題，但這次卻涉及關鍵人士出問題，我覺得不能夠輕率。」陳先生最終選擇轉投其他律師樓，卻要額外支付律師費。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
本行從事樓宇買賣及按揭法律服務超過28年，是超過40多間按揭銀行或財務公司按揭名冊上律師 (on bank list)，能代辦銀行按揭、轉按、贖樓。 葉謝鄧律師行是最早支持PAPT支付方式轉按的律師之一。
各類樓宇或物業買賣、轉名、租賃、按揭、轉按、翻按、贖契等 文書公證(中國委托公證人：譚日明律師) 民事訴訟，包括各類民事糾紛、租務糾紛、離婚、追討瞻養費、子女撫養權、家庭財産分配、遺產訴訟
律師費優惠: 一手樓$4900、轉按$4500、贖樓$1800。 按揭和贖樓程序手續和律師收費，代表辦理按揭的律師行必須是貸款銀行名單內律師，因此須向律師行預先查明，律師代表銀行辦理按揭契、贖樓契，但費用則由借貸人支付，買樓時同時辦理按揭，可以由同一間 ...
