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供樓. 供樓 ，係 按揭市場 嘅一種 商業 活動，想供嘅人向銀行借錢買樓做業主，同時 按揭 咗層樓畀 銀行 ，之後業主要跟同銀行簽嘅 按揭合約 ，分期（多數係每月）還返啲錢畀銀行。. 若果供樓嗰方冇 錢 ，初則罰款，再遲，銀行就沒收層樓，銀行當做 銀主盤 ...
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信貸評級，又叫信用評級，係顯示被評級對象信貸違約風險大細嘅指標，一般係由一啲專門做信貸評級嘅機構負責。評估機構會針對被評級嘅對象嘅金融財務狀況同有關嘅歷史數據進行調查，分析，然後對整體信貸狀況畀一個評級。 信貸評估最初係喺20世紀初期嘅美國。
金融衍生工具（ Financial derivatives ）係一類金融工具，佢地嘅回報率係取決於其他物品或者資產嘅價值。 其中比較普遍嘅金融衍生工具包括期貨、期權、遠期同埋掉期。 衍生工具原本係畀人對沖佢地喺投資（例如一個農夫對佢嘅收成）嘅風險。 例如，如果一個黃金生產商認為金價將會跌，佢可以買 ...
港人港地（Hong Kong property for Hong Kong residents）係香港2012年由時任行政長官 梁振英提出嘅一項房屋政策，原意係希望可以紓緩香港居民唔夠外地人爭買樓嘅問題，不過最後證明無乜效果，加埋政府覺得樓市未算「過熱」，所以政府自從2013年推出過兩塊「港人港地」地皮（之後起咗啟德一號）之後就無 ...
- 法律特點
- 喺債務上嘅安排
- 樓市指標
- 負資產同銀主盤嘅關係
買方律師唔可以作出業權質詢，例如踢契賣方唔負責清理物業裏面任何雜物除非雙方同意，唔係唔准轉名或者轉售喺銀主盤出售時，需要按市價出售，通常以拍賣形式進行，以價高者得為主，而款項嘅償還機制分配如下： 1. 銀主 2. 擁有物業押記嘅債權人 3. 相關法律費用 4. 如果得番嚟嘅錢，多過要還嘅錢，剩番嘅會歸還業主 喺金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。但喺金融風暴後，好多物業都係負資產，往往銀主盤拍賣後，都未可以抵償欠款，令銀行唔願意出售銀主盤，造成唔少呆帳。
由於以下情況，銀主盤量係一個樓市落後指標： 1. 銀行等業主斷供幾個月，磋商唔掂之後再循法律程序收返物業，一般需時半年至九個月 2. 銀主收返物業之後，未必會將佢拍賣，而可以透過旗下物業部門或代理放盤，故此實際數量可能比知道嘅多 3. 若果物業淪為負資產，就算成功甩手都抵唔清欠款，銀行或者唔會即刻賣
就算業主擁有物業估價較按揭低，只要準時還款，物業唔會變為銀主盤。物業估價較按揭金額高時，若業主週轉不靈時，重可以變賣物業以支欠款；如果「資不抵債」，出售物業亦未能「貨銀兩訖」，物業就有較大機會成為「銀主貨」，加入拍賣行列。
樓宇座數 單位數目 單位面積 住戶數目 認可人口 參考 雋東邨 東涌迎東路（迎東邨東北面） 租住屋邨 2024年 5 5,200 [249] 翔東邨 東涌迎東路（迎東邨以北） 租住屋邨 2024年 5 4,800 [250] [251] 美東邨美東及美寶樓重建 九龍城 東頭村道 租住屋邨 2027年 1900
