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平面圖、價單、景觀、規劃懶人包. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。. 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅 ...
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
新地位於天水圍天榮站上蓋「YOHO WEST」首推280伙，折實平均呎價$10,888，一房入場價$299.96萬，樓花期大約一年左右。我們會一文剖析樓盤背景、景觀、交通配套等特色，並會就揀樓策略提供建議，亦會就發展商的開價作全面剖析。
飛揚減價實況 整體減價幅度 共提供800個單位的「 飛揚 」，由長實及新地合作發展，位於青山公路大欖，項目分兩期發展，一二期各400個單位。 去年三月，發展商推售第一期，當時累計售出250個單位，全批單位平均呎價15,489元；怎料來到今年三月，發展商晒冷式盡推第二期，平均呎價跌至12,798元。
- 肇慶背景資料
- 肇慶交通
- 雅居樂肇慶香港城
- 胡．說分析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
「肇慶」佔地14,891平方公里，等於13個香港般大，是大灣區「9+2」中最大的城市，人口卻只有412萬人，僅次於珠海成為第二少。經濟動力排大灣區第一，但由尾數上來。2021年國民生產總值2,650億元，等於人均GDP6.4萬元。
高鐵車程90分鐘
前往「肇慶」，你不介意長途車及有塞車風險可坐跨境巴士，但較便捷當然是坐高鐵。「西九龍站」每天只有一班車去「肇慶東站」，車程1.5小時，時間有點尷尬，去程是下午四時半。由「肇慶東站」出發回香港「西九龍站」則只有早上八時十七分。想行程彈性大一點，可以選擇在「西九龍站」坐高鐵至「深圳北站」，之後再轉乘至「肇慶東」。高鐵車票實名登記。
途經深圳及廣州
入閘後過，經過中港兩關口後再到候車室等上車。開車後大約90分鐘已經來到「肇慶東站」，會途經「深圳北站」、「虎門站」、「廣州南站」、「佛山西站」、「三水南站」，之後就去到「肇慶東站」，全程大約90分鐘時間。
我們驗樓的屋苑「雅居樂肇慶香港城」位於「鼎湖區」，感覺四周尚待開發般。位置上也較挨近「肇慶東站」。現場刻意做了很多跟香港相同的布置，如擺放城巴模型、商舖以香港味道設計，還有港鐵路牌，此裝潢日後會否保留，暫時未知，但很明顯是為了迎合港人口味。項目佔地4,300畒，相當於3,070萬呎用地，也等於15個維多利亞公園，分四期發展，提供30,000個住宅單位。我們看到只是一期的一部份，面積由850-1,194呎之間。項目沿西江河邊向內陸伸展，當中三期較挨近內陸位置，一及二期則在整個項目正中心，而第四期則沿河邊而建。我們開箱的單位為第一期八座一個高層單位，單位面積1,162呎。
1. 質素仍有待改善
剛剛驗完樓，用香港尺度量度就真的有待改進，我們把驗樓結果轉交發展商雅居樂，回覆稱除了漏水問題仍待處理，其他大部份問題已經執修。至於大門上的品牌及號碼，則為生產門框時的獨有編碼。畢竟兩地發展時間有分別，樓價亦有差異。項目早前曾來香港推廣，曾掀起了公務員團購熱潮，背後因為肇慶市政府規定，此項目只能售予香港人，樓盤平均售價約每平方米10,000人民幣左右，相當於1,000多元港幣一呎，以我們驗樓單位為例，大約值港幣百多萬元。
2. 其他期數仍待發展
要達至港式生活，屋苑會設有面積144,000呎的會所，設有運動場、戶外體能公園等，還會設置53.8萬呎的商品街，聲稱仿香港60年代唐樓，還原真實香港街景。內裡亦設有國際醫學中心、國際幼兒園、國際雙語學校及36班小學等，但畢竟現在只是第一期的一部份，我們只看到會所的一部份。有園林區、有一個宴客區，部份座數樓下有捉象棋、麻雀枱；部份則有戶外健身設施，僅此而已。如果要購物，最近都要搭的士去「萬達廣場」，但單計搭的士也要十五分鐘車程。
3. 需考慮項目轉手能力
只接受港人認購的樓盤，能否租予或者轉售予內地人，暫時仍為未知之數，如只能轉租或轉售予港人，則會大大增加轉售難度，亦大幅削弱投資價值。即使能夠租予內地人，也要考慮當地人是否接受樓盤內的港式佈局，以及其承租能力。鼎湖區附近就有「肇慶寶能城」、「保利．時光印象」，呎價大約680-730人民幣，看似很相宜，分分鐘連香港車位也未能買得到，但實情肇慶租值也不算太高，大約2000多元人民幣已可租到千多呎單位。
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區內造價. Monaco: 22,669元. Grande Monaco: 23,795元. The Henley I: 26,488元. The Henley III: 28,200元. Monaco One: 23,365元. 【啟德MONACO揀樓攻略】平面圖、付款辦法陷阱全面睇！. 景觀麻麻哋？. 受制於2020年尾第四波疫症拖累，各個大型新盤均押後至2021年才推出，包括會德豐在啟德 ...
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Caine Hill全盤共有187個單位，最細單位開放式單位，面積由190-197呎，共有67個，大部份則為一房戶型，面積277-289呎，一共有110個，餘下則為平台及特色樓層，面積由169-446呎，共有10個單位。. 我們開箱的單位為一房單位，位於低層D室，業主買入價810.41萬元，呎價 ...
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