沙田玖瓏山 相關
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2024年1月25日 · 沙田九肚山玖瓏山一伙兩房單位最新以670萬元沽出，呎價9,838元，跌穿屋苑一手呎價，創近年新低。原業主4年前買入帳蝕80萬元離場。市場消息表示，該單位為玖瓏山日瓏閣（A1座）中層F室，實用面積681平方呎，兩房間隔，享山景。
2021年9月6日 · 半新盤沙田九肚玖瓏山，新近錄得一宗「明賺實蝕」個案，業主持貨六年半，單位僅升值1%，帳賺10萬元。世紀21奇豐物業區域經理李仕明表示，玖瓏山月瓏閣3座低層E室，實用面積692平方呎，兩房套房間隔，以915萬元成交，呎價約13,223元。
2024年4月11日 · 沙田玖瓏山一伙四房銀主盤最新於私人拍賣場沽出，成交價1,620萬元，呎價10,872元。 單位成交價較3年前買入價低出840萬元，蝕幅高達34.1%。 資料顯示，上述單位為玖瓏山月瓏閣2座11樓A室，實用面積1,490平方呎，四房間隔連露台，裝修新净，外望開揚山景。
2021年10月12日 · 世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍表示，沙田九肚玖瓏山傲瓏閣（1座）中層D室，實用面積657平方呎，兩房間隔，座向西北、望園景。 原業主在額外印花稅（SSD）三年期屆滿後開始放盤，原叫價930萬元，放盤長達三年，終以「意頭價」888萬元將單位 ...
2022年3月16日 · 沙田玖瓏山過去不時出現住宅單位蝕讓，不過，屋苑有車位近日易手卻大幅升值1倍。 中原地產分行經理莊鈞雄表示，玖瓏山新近錄一宗車位成交，為B層單號車位，最初叫價約320萬元，議價後減價約37.1萬元，連租約以282.9萬元沽出。 新買家為投資者，見車位租金回報理想，擬購入作長線收租，車位現有租約月租5,800元，回報約2.5厘。 據了解，原業主於2016年以140萬元購入車位，持貨約六年至今，帳面獲利約142.9萬元離場，期內升值102%。 參考玖瓏山今年暫錄約7宗二手住宅買賣，一宗帳面需蝕，其餘6宗二手帳面賺幅僅1%至6%，扣除雜費料平手或微蝕離場。 相比之下，屋苑車位的升幅明顯跑贏住宅。
2023年9月26日 · 沙田九肚山玖瓏山新近錄得本月首宗成交，一伙兩房單位以738萬元沽出，單位過去九年帳面蝕讓76萬元，實用呎價11,354元。 中原地產副分區營業經理周家傑表示，該單位為玖瓏山天瓏閣1座中層F室，實用面積650平方呎，兩房間隔。 業主最初叫價約820萬元，議價後以738萬元沽出，折合呎價11,354元。 原業主於2014年以814萬元購入單位，持貨9年，帳面蝕讓約76萬元離場，單位期內貶值9.3%。 2月起全部成交實蝕離場. 資料顯示，玖瓏山於今年2月份起，該屋苑共錄25宗蝕讓個案，絕大部份均為帳面蝕讓個案，當中有4宗帳面小賺1至4%，預計扣除印花稅等買賣成本仍是實蝕離場。 沙田九肚山玖瓏山。
2023年12月27日 · 沙田九肚山屋苑玖瓏山，於聖誕假期內錄一宗二手蝕讓成交，一伙三房單位以1,151.9萬元沽，呎價11,718元。 原業主於9年前買入仍要輸474萬元，單位貶值近3成。 中原地產分行首席分區營業經理陳韻兒表示，該單位為玖瓏山天瓏閣1座中層B室，實用面積983平方呎，座向東南，享開揚山景。 原則為三房套連工人套房間隔，但原業主將間隔更改為一房設計，並將其中一間客房打通成主人房衣帽間。 據悉原業主因有意換樓，於11月叫價1,350萬元放盤，經過雙方議價後以1,151.9萬元沽出折合呎價11,718元，換言之單位近兩個月累劈約198.1萬元沽。 ↓↓玖瓏山天瓏閣1座中層B室↓↓. + 2. 持貨9年貶值近三成.
