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2024年5月16日 · 首先，換樓需要準備好足夠的首期資金。擁有兩層物業也意味著需支付兩份從價印花稅。不過，若在一年內賣出舊有物業，可以申請轉為徵收首置印花稅，部份已付之印花稅可獲退還。
2024年3月12日 · 甚麼是銀主盤？ 「銀主盤」指原業主拖欠房屋貸款或抵押貸款而未能償還物業貸款，因此借貸方（銀行或財務機構）向法院提起訴訟，並以該物業作為抵押品進行拍賣，以償還債務。 由於銀主盤的售價通常較市場價格便宜，因此吸引了許多買家的關注和購買。 銀主盤如何定價？ 銀主盤的定價通常是基於市場價值，銀行或財務機構收回物業時，會為物業做估價。 一般會以貼近市價出售物業，或設定一個低於市場一至兩成的價值起標，以促使快速出售。 買家需要注意，銀主盤的價格可能反映了物業的狀況和風險。 物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其估價，因此即使是銀主盤在買入前最好先睇樓。 過去亦出現過銀主盤拍賣氣氛熱烈、市場需求高，致成交價高於估價，原業主在還清貸款之餘，還有錢落袋。 銀主盤購買程序.
2024年3月12日 · 甚麼是銀主盤？ 「銀主盤」指原業主拖欠房屋貸款或抵押貸款而未能償還物業貸款，因此借貸方（銀行或財務機構）向法院提起訴訟，並以該物業作為抵押品進行拍賣，以償還債務。 由於銀主盤的售價通常較市場價格便宜，因此吸引了許多買家的關注和購買。 銀主盤如何定價？ 銀主盤的定價通常是基於市場價值，銀行或財務機構收回物業時，會為物業做估價。 一般會以貼近市價出售物業，或設定一個低於市場一至兩成的價值起標，以促使快速出售。 買家需要注意，銀主盤的價格可能反映了物業的狀況和風險。 物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其估價，因此即使是銀主盤在買入前最好先睇樓。 過去亦出現過銀主盤拍賣氣氛熱烈、市場需求高，致成交價高於估價，原業主在還清貸款之餘，還有錢落袋。 銀主盤購買程序.
甚麼是居屋補地價. 由於本地居屋定價低於市價，因此政府設有補地價為轉讓限制，防止市民圖利。 未補地價居屋業主只可出售給綠表或白表人士；而已補地價居屋則可以在私人市場自由買賣及出租，若單位購入不足五年，則不能補地價。 至於私人住宅方面，由於購入時價格已包含補地價差額，因此私人住宅業主並不需要補地價。 根據《房屋條例第27A條》，如果業主沒有取得政府許可下，擅自將未補地價居屋單位出租或出售，即屬違法，最高可被罰款港幣五十萬元及監禁一年。 未補地價居屋加按問題. 不少業主需要現金周轉時，都會考慮物業按揭或加按。 在一般情況下，未補地價居屋以至其他公營房屋（公屋、綠置居），都不能加按套現。 在緊急情況下，若業主急需將有關未補地價居屋加按，可嘗試向房委會申請，但房委會通常只會就極端情況作考慮。
2024年4月11日 · 隨著電動車的普及，屋苑有沒有電動車充電裝置，將成為提升車位投資價值的一個重要因素。 車位按揭及估價受車位條件影響？ 決定購買一個車位及承造車位按揭前，最好實地考察並評估車位的狀況。 站在車主的角度去觀察車位是否易於停泊，單邊位置通常較好、有蓋或簷蓬、無柱阻礙、倒車空間充足、沒有滴水風險、靠近升降機和停車場出口等。 如希望提高車位投資價值，可以選擇有以上條件的車位，因為條件優秀的車位租售會更容易。 在承造車位按揭時，以上條件亦可影響財務機構結果。 在申請車位按揭時，您需要清楚了解車位的類型。 一般而言，車位按揭可分為以下三種類型： 獨立車位：獨立車位是指能夠獨立買賣的車位，其所有權完全獨立於任何住宅物業之外。 意味著買家可以獨立購買或出售這類車位，而不受其他物業的限制。
一般信贷借贷常见问题有︰贷款手续费多少？何谓先息后本？审批需时多久？您可以在本页找到一些物业信贷常见问题以及 ...
2023年11月5日 · 香港地少人多，樓價高企。 置業方面除了私人住宅，政府亦興建不少資助房屋、公屋、居屋等，為市民提供住宅。 申請居屋時，經常會聽到「補地價」一詞。 未補地價居屋買賣會受到限制，亦有機會影響申請按揭。 萬一業主需要出售居屋，補地價時有甚麼需要注意？ 抑或急需現金周轉，又能否加按未補地價居屋套現？ 點擊標題前往下文. 甚麼是居屋補地價. 未補地價居屋加按問題. 居屋補地價注意事項. 甚麼是居屋補地價. 由於本地居屋定價低於市價，因此政府設有補地價為轉讓限制，防止市民圖利。 未補地價居屋業主只可出售給綠表或白表人士；而已補地價居屋則可以在私人市場自由買賣及出租，若單位購入不足五年，則不能補地價。 至於私人住宅方面，由於購入時價格已包含補地價差額，因此私人住宅業主並不需要補地價。
