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樓價高企之下，不少業主購買新盤樓花時，遇上首期資金較緊張，會借助發展商 二按 ，較高成數按揭，以求較易上車。. 不過，二按息口當然不會平，在於低息蜜月期後，按息將大幅飆升，故用家普遍都希望盡快轉按至銀行。. 想了解更多置業資訊，即時Live Chat ...
2018年8月31日 · 二按，即第二按揭，泛指在第一按揭 (一般由銀行提供)之外，由其他機構提供的按揭計劃。 基本上，由於物業已抵押於一按銀行，如要承造二按，要先得到一按銀行的同意，在二手物業的難度較高。 然而，一按銀行多會同意發展商的二按安排，惟仍須評估借款人是否有足夠的還款能力以應付一按及二按之供款，並以一按連同二按的壓力測試作計算，因此擁有較高還款能力及足夠入息証明會較易獲批按揭。 而銀行如果發現借款人私自將抵押物業再按，即沒有經過一按銀行的同意，銀行有權履行合約權利，要求借款人提前還款。 而一按加二按的壓力測試是如何計算呢？ 假如二按有分段利率，將以較高者為準計算壓測。 對未有按揭負擔的申請人來說，一按加二按的供款不可超過月入五成，壓測再加三厘後，供款則不可超過月入六成。
2021年12月7日 · 2021-12-07. 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商 二按 。. 事實上，按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保費而借入高於銀行按揭成數上限的額外貸款。. 至於二按，則指發展商與指定銀行 ...
現金回贈比率. 本計數機假設買家的主要收入來自香港﹑沒有其它按揭或擔保按揭﹑購買的物業是作為自住用途。. 上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金 ...
2017年8月4日 · 1. 需經「一按」銀行同意. 申請「二按」需要得到「一按」銀行同意，否則銀行有權取消「一按」合約。 2. 壓測「過兩關」： 借款人須同時通過「一按」及「二按」壓力測試，要有足夠還款能力及入息證明。 3. 較「一按」貴息： 「二按」息率普遍高於「一按」，現行利率主要以最優惠利率 (P)計算 (P= 5%)。 4. 還息「先甜後苦」 新盤盛行推前期低息優惠吸客，優惠期後息率一般回升至最優惠利率 (P)或以上水平。 按揭產品五花百門，置業人士宜按個人需要、可負擔首期及還款能力，貨比三家，選擇最切合自己及家庭需要的方案。 註：上述資料僅供參考，一切以有關貸款機構最終批核為準。 更多香港置業按揭疑問，立即按此向在線客服咨詢！ 分享:
2020年11月25日 · 申請人先向一按銀行申請按揭，待一按銀行批核成功之後，借貸人向發展商指定之金融機構申請二按。 申請二按大多只需提交一般文件，手續及審查相對較為簡單。
2020年11月26日 · 如果業主將物業再抵押申請二按，有關二按物業情況會提交到土地註冊處，而土地註冊處就會向物業的「第一按」的銀行發出電子提示，因此銀行會知道業主將物業作二按。 面對有關情況，銀行會要求業主提供二按的貸款文件，了解二按的金額和條款，再視乎情況要求業主增加擔保人。 如銀行認為風險太高，亦會要求業主作部分還款。 但整體而言，業主申請了二按後，會跌入高風險名單，被call loan的機會增加。 銀行戶口被取消. 近年銀行十分著重戶口會否涉及洗黑錢，如被銀行懷疑供款戶口有大量現金交易，會向戶主查詢某些不尋常交易紀錄的資料，如回覆不能令銀行滿意，銀行有機會將戶口取消，以及要求業主清還所有按揭貸款。 未能如期還款. 傳聞供樓期間不幸失業，就會被銀行call loan。
