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周劍琴 - 7厘存款｜港元銀行最高7厘息活期截止倒數 - 香港經濟日報 - 投資頻道 - 即時行情 - D240530
5間銀行推出的港元活期存款優惠，即將於本周尾到期，想享用優惠的存戶，宜趕快登記，把握機會。中信銀行（國際）和渣打銀行（02888）推出的息率逐階段遞增優惠計劃，當中，都將於本周內到期。中信的「大富翁存
經濟日報
4 小時前
周劍琴 - 多間活存優惠 本周最後召集 - 香港經濟日報 - 投資頻道 - 報章 - D240528
多間銀行推出的港元活期存款優惠，即將於本周尾到期（表一），想享用優惠的存戶，宜趕快登記，把握機會。 中信銀行（國際）和渣打銀行（02888）推出的息率逐階段遞增優惠計劃都將...
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3 日前
2021年10月25日 · 今年美聯集團共有7名健兒參與「渣打香港馬拉松2021」，集團安排專人為各隊員進行專業指導及訓練，同時全額資助參賽及提供實用跑手包。 右圖為參與「全馬」的隊員，左圖為參與「半馬」及10公里賽事的隊員與教練合照。 美聯集團一向對員工關懷備至，特別成立「美勵行動」，透過多元化的員工活動...
- 鎖息上限有甚麼好處？
- 鎖息上限是否不變？
- 現在仍是低息環境，鎖息上限不重要？
- 現時鎖息上限一般幾多？
- P按有機會比h按優惠
- 將增加最優惠利率
H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。
銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%，該銀行的最優惠利率為5%，實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%，實際封頂息率是便是2.75%。
重要！除了上文提及鎖息上限會影響壓力測試，即使現時處於低息周期，實際按息遠低於鎖息上限，但長遠而言，拆息仍有機會上升，由於最優惠利率通常比拆息走慢，在加息周期仍有助節省利息支出；過往亦曾出現遇上新股集資等情況會導致拆息突然抽高，因此選用一個鎖息上限較低的H按計劃仍是較有保障。
現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。
有大型銀行於2022年9月推出Ｐ按計劃，由P-2.5％調整至P-2.4％，實際息率由2.5％上調至2.6％。此款Ｐ按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限，預計吸引力會有所增加，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，市場上可能有更多比H按優惠的P按產品，大家可以按照實際情況，選擇最適合的按揭計劃。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
美國聯儲局9月尾公布議息會議結果，再加息0.5％至0.75％。在一個月HIBOR較長時間維持於高位水平，使銀行加息壓力增加，再有套息交易持續，銀行結餘下跌至接近1,250億元以下水平，港美息口差距進一步擴寬，在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。經絡按揭預計本月議息會議後，香港銀行將啟步調升P，預計幅度約為0.25%左右。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
2021年8月26日 · 美聯馬拉松代表隊參與「渣打香港馬拉松 2021」 7名健兒成績再創最佳紀錄 美聯首席分析師獲邀出任城大客席講者 即時視頻授課 剖析樓市走勢 美聯心繫下一代 與中學合辦理財講座 助學生「升呢」做「理財小達人」
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