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兌換日元點先最抵？比較銀行找換店最新兌換價
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
Yahoo財經
16 小時前
韓元兌港元｜7間銀行/找換店兌換韓元匯率比較｜每日更新 | U Travel 旅遊資訊網站
韓元兌港元｜韓幣匯率每日更新｜韓國一直是港人熱門的旅遊地點，不少人都定期留意韓元兌港元的匯率，趁低兌換韓元(KRW)，隨時準備出發去韓國旅行用！哪裡換韓幣最抵？香港各大銀行及找換店的韓元匯率都不同，想計價計到最抵，記住留意每日最新兌換韓元/WON匯率，當中包括上海商業銀行、中國銀行香港、及各大小< ...
U Travel
6 日前
傳統智慧總是說「先買後賣」可賺盡樓價升幅，但因目前涉及持有多於一層物業要劃一繳付15%的印花稅，所以換樓客採用「先賣後買」換樓會較安全。 待舊居真正成交才購入新居
只要賣方能證明樓價餘款足以還清物業法定押記、按揭貨款及業主尚未繳付之額外印花稅，就有責任要放款，而不會保留至成交前才發放訂金。 但這裡卻涉及時間差問題，因為在簽署合約至成交期間有一段真空間，若衍生了大筆債務真的可能賣樓金額不足以還款。
- 買樓前查冊避陷阱 用途、收費、步驟你要識！
- 查冊的用途？可以查甚麼？
- 買樓前必需查冊？
- 查冊發現甚麼會影響按揭？
- 查冊網站及收費
- 2021年11月起查冊新安排及其影響
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
買樓涉及大額金錢，無論投資自住都應小心謹慎。不然， 買回來的物業有問題。 真的欲哭無淚。除了樓宇結構，各位準買家更要搞清楚業權等問題。若想幫物業「起底」，我們便要學懂查冊。查冊被視為買樓必做一事，惟不少新手買家因心急或疏懶未有查冊就行動，最終問題叢生。 然而，由2021年11 月開始，土地註冊處實施了新查冊限制。新制沒有選項給傳媒工作者作聲明，日後除了進行調查報道更困難外，亦直接影響地產版記者的日常工作。限制查冊後，原來有些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到。究竟我們在合規情況下查冊，可以找到甚麼資料？查冊時有甚麼要注意？以及傳媒工作者有什麼事項不能再報道? 下文一一解答。
查冊即是查閱土地紀錄，土地登記冊分為四部份，包括（一）物業資料、（二）業主資料、（三）物業涉及的轇轕及（四）等待註冊的契約，當中首三個部份最為重要。 透過查冊，準買家可以取得物業及業主姓名等資料。物業資料包括官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等。對於村屋的準買家來說，細讀地段編號或地契非常重要，因為可能需要依靠地段編號來識別村屋的位置。 業主資料方面，土地登記冊上有齊單位歷任業主的姓名，擁有權模式、當年成交價、註冊日期，單位的「前世今生」可謂一覽無遺。成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，議價空間可能不大，反之亦然。另外，土地登記冊亦會列出物業的按揭資料，包括提供貸款的財務機構及貸款額。有時候，按揭金額會顯示「all money」， 即是無限額或不定額按揭，這...
新屋入伙，開門7件事：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶。其實，買樓也有「開門7件事」。為了保障消費者的權益，地產代理監管局規定地產代理在處理物業交易時，必須準備7大資料：物業的擁有權、有效的產權負擔、物業面績的實用面積、落成年份、用途限制、政府租契尚餘的年期及續期權利、批給的租契年期，俗稱「開門7件事」。這些資料看上複雜，但其實透過查冊，已至少可以找到三、四。 正常來說，買賣交易「埋門一腳」或「進後最後直路」時，地產代理會幫助準買家查冊，但也不宜完全依賴經紀，而且學懂查冊可能有助準買家還價。 事實上，查冊亦可助準買家避免陷阱。根據規定，若業主違反政府租契所載的任何條款或限制，政府是有權對土地及其上建造的任何建築物或構築物重收及收回管有權。另外，假設查冊後得知物業有產權負擔，準買家更要留意。除非另有...
舉例來說，如查冊上出現「Statutory declaration as to loss of title deeds」，即表示物業是無契或缺契，無契樓銀行批出按揭或有障礎，亦會增加日後轉售難度。在未能上會的情況下，最壞情況可能要面臨撻訂。 另一個要留神的地方是送契樓。如果在查冊上看到Assignment(轉讓契)，但沒有填上Consideration(成交價)，或上一次業權轉讓列明是「deed of gift」，除非該轉讓有法院令(例如離婚官司、遺產承辦)或居屋轉名，否則很大有機會是送契樓。 由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。查冊是...
如果想查冊，市民可以使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統 」的網上服務；亦可以選擇前往土地註冊處的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務。「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 有桌面版及流動版網頁，查冊費用是10元。 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 10元。
縱然查冊可為我們帶來更多物業資訊，但在2021年11月起，土地註冊處實施新查冊限制。在新制下， 政府沒有完全杜絕查冊，只是需要查冊人提供辨識身份，以及確認無意及不會違反私隱條例；但處方卻沒有給傳媒工作者作聲明的選項，但若傳媒在公眾利益前提下披露資訊，又是否違反私隱條例? 要作一個怎樣的聲明才能給傳媒最大保障? 早前有傳媒工作者因查冊而被入罪，究竟要怎樣做才屬於合法? 怎樣才不會踩到紅線呢? 政府由始至終都沒有清晰交代。日後除了進行調查報道更困難外，亦直接影響地產版記者的日常工作。限制查冊後，以下的一些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
最新消息, 置業冷知識. 1. 「臨時買賣合約」並沒有標準格式，但無論地產代理監管局、或香港律師會也有一些「臨時買賣合約」的藍本可供參考 (可按我跳往) 。. 「臨時買賣合約」多數會包括一些條款，包括物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）、加付訂金（大 ...
換樓五大方式： 選擇1: 沽貨後租樓. 部份原本已持有一層樓，現時部署改善生活環境的換樓客，他們眼前選擇會較上車客為多。 看淡後市的會選擇沽貨後租樓；部份則會選擇沽貨後，靜待跌市時再吸納；部份則希望細屋搬大屋，盼最終能做到無縫交接，幾種抉擇下有什麼需要注意呢？ 選擇放盤後租樓，再靜待時機去換樓，大前提要考慮樓市是否有預期中的跌勢，抑或樓市只屬「大漲小回」的調整格局。 如果屬於後者，沽貨就等於「落錯車」；但若樓市真的出現終極一跌，由於過去經驗反映劈價貨僅屬曇花一現，屆時自己能否嚴格遵守「再入市」決定？ 自己又能否執到終極平貨？ 以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。
方法1: 存於家中. 方法2: 存於律師樓. 方法3: 存於銀行保險箱. 方法4: 存於銀行. 方法5: 翻按物業. 樓契轉名/除名常見問題. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包.
本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 快速跳往：買樓雜費、簽睇樓紙注意事項、睇樓注意事項、查冊教學、簽約要點、申請按揭流程、P按 VS H按、定息按揭入門、認識Mortgage Link、成交日注意事項 、 首置客常見問題. 本文目錄. 買二手樓的10個程序. 買賣二手樓洗費: 第一步: 簽署「睇樓紙」 簽署睇樓紙要點: 第二步: 參觀物業. 睇樓注意事項: 連租約物業注意事項: 第三步: 進行查冊. 查冊重點: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約. 臨時買賣合約要點: 第五步: 承造按揭. 按揭中介公司: 第六步: 選擇按揭計劃. 「P按」VS 「H按」 另類選擇: 定息按揭計劃. 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」 (MORTGAGE LINK)?
