物業拍賣 相關
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2018年10月15日 · 物業拍賣底價 或非30萬元. 該公屋物業將於忠誠拍賣於本月底開拍。 需注意競投者的開價絕對不等於底價，亦即是說，拍賣行本身會為物業設下不公開的「安全線」，待競投者出價到相關水平後才出售。 以是次30萬元開拍的公屋單位為例，假設拍賣行的底價為35萬，哪麼在競投者叫價至35萬元之前，拍賣行將不會公開售出該物業。 因此，參與物業拍賣，最重要的技巧之一，正是揣摩開拍物業的底價。 當然，亦會有物業拍賣會以「有價必賣」形式開售，即不設底價，價高者得，但此形式於拍賣市場上並不常見。 最後，來一個總結！ 現時，市場上不時會有無契樓、半契樓、甚至「三分一契樓」及與法院令拉上關係的物業出現。 這些物業因可能牽涉法律、業權及債務等紛爭，故難以獲得銀行批出按揭，且未來轉手，亦較困難。
2018年12月27日 · 如果不幸成為負資產業主，應如何應對？ MoneySmart接下來將為大家詳細解釋。 負資產定義 ：物業估值低於按揭額. 負資產定義很簡單，就是當物業估值低於按揭額，便已屬負資產。 其實當樓市下調時，估價行及銀行均會對單位重新估價。 舉一例，A先生在跌市前，向銀行借款360萬元，購入當時市值400萬元的物業，其後樓市轉勢，A先生的物業市值或估價跌至310萬。 那麼賬面上而言，A先生當下的物業即為負資產。 按揭額高低 決定物業會否變負資產. 由此可見，物業借貸額的高低，影響著物業會否成為負資產；如買家不幸於樓市高峰期以9成或8成按揭入市，樓市其後下調超過20％或以上，即大有機會成為負資產。 AXA安盛「卓越」豐盛優居樂保險計劃 - 計劃A. 貴重物件保額 (每件) HK$ 5,000.
2019年1月14日 · 第一：銀主盤 不等於平貨. 在各大媒體上，常見有「銀主盤劈價成交」消息，令準買家認為銀主盤就是減價貨。. 所謂「銀主盤」，原理是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令按揭申請人可 ...
- 第一招：比較所有銀行 物業估價
- 第二招：以電話查詢估價 最理想
- 求稿！
不同銀行的估價系統，對於市場上同一單位的估價，可是有十萬元計的差距。小編以東涌為例，其中藍天海岸第一座高層F室兩房戶，滙豐銀行（HSBC）估值732萬元，恒生銀行（Hang Seng Bank）卻估價696萬元，兩者相差36萬元！再以將軍澳中心8座低層D室為例，恒生銀行估價652萬元，滙豐銀行卻為626萬元，兩者相差26萬元。 目前，提供網上估價服務的銀行有：中國銀行（Bank Of China，簡稱BOC）、星展銀行（DBS）、東亞銀行(BEA)，大新銀行(Dah Sing Bank)，及永隆銀行(Wing Lung Bank)等。大家如需掌握最精確的物業估價，則絕對不能偷懶！
除網上估價外，大家亦可致電銀行查詢，費用同樣全免。因為在致電溝通過程中，會有真人負責及了解大家的個案，大家可如實向銀行，告知個人及物業情況。銀行為做生意，多少也會按業主或準買家所需按揭額﹐稍為調整估價幅度。 同理，業主或準買家，亦可同時致電多間銀行，比較不同銀行對不同物業估價，從中學習如何與銀行估價部門「比拼」。 所謂估價﹐只是銀行對個別物業價值的估算，市場會作為參考（銀行有機會將單位面積弄錯），但它並非物業真正的價值。哪從何得知物業的真正價值呢，哪就是「成交價」。 有時，一個單位估價再高，並不等於有價有市。相反，物業估值被估低了，亦不等於業主不能抬價成功出售。所以，不論作為買家或是賣家，也必須緊貼區內市場，了解目前成交狀況。 主頁：blog.moneysmart.hk
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2023年11月1日 · 購買新樓 步驟一 – 看清價單. 如果有意購買一手新盤，必須看清價單。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。 由於一手新盤超過9成以上為樓花，即未見現樓的物業，買家必須看清楚價單的內容，用以選擇單位。 要留意，只有刊載在價單上的物業，才可以發售，目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20％，第二份價單開始最少為10％。 另外，每一份價單上的優惠折扣不會完全相同，發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客，其後每份價單開始削減。 購買新樓 步驟二 – 參觀示範單位.
- Robert Cheng
2024年2月28日 · 從價印花稅的計算方法. 從價印花稅目前分為第1標準和第2標準。 簡單而言，第1標準適用於手頭上已有物業的香港人，不論樓價稅率都是劃一7.5%；第2標準適用於手頭上沒有物業的香港人，以物業售價或物業市值兩者中、較高的一方按税率計算，不論是否首置客都要繳交。
2020年8月7日 · 居屋公屋補地價 宜趁低位即做. 從上文可見，補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。. 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時 ...
