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2024年5月18日 · By 28 MORTGAGE. May 18, 2024. Share. 2022年9月發佈最新的《房屋委員會公共租住房屋人口及住戶報告》裏面指出香港住在公屋和中轉房屋的港人有大約210萬人。 房委會提供公屋是爲了讓無法負擔租住私樓的低收入家庭有瓦遮頭。 一個單位通常一住就是幾十年，公屋也是如此。 不過申請到公屋後是否可以一直長住？ 今天我地28 Mortgage就要跟大家一起探討這一方面的話題。 公屋的申請資格. 首先，我們先來快速了解公屋租戶的申請資格： -必須年滿 18 歲. -申請者及家庭成員必須定居香港，申請表內填寫的成員至少一半必須在香港居住滿 7 年. -申請者及其家庭成員在港並無持有任何物業. -住戶的總月收入和總資產淨值不可以超過現行限額.
2023年9月5日 · Share. 最新公屋的 「富戶政策」的入息及資產兩項用來衡量住戶的準則於2023年5月再一次收緊，并且會在同年10月正式全面落地實行。. 今天這篇文章我們來了解最新的公屋入息及資產標準以及如果真超額怎麽辦？. Toggle. 最新公屋申請的入息和資產限額. 申報程序 ...
- 什麼是罰息期？
- 香港20間銀行罰息細則
- 如何計算罰息期？
- 罰息期內轉按
- 有沒有辦法在罰息期間轉按又可以賺到盡？
- 銀行有沒有不設罰息期的按揭方案？
- 關於罰息期的常見問題
當借貸人跟銀行申請按揭時，為了保障放貸銀行的收入，銀行會訂立罰息期以避免借貸人提早還清貸款或提早把物業按揭轉去別間銀行而遭受利息的損失。按揭罰息通常是按照貸款額的某個百分比計算罰款。每間銀行都有各自罰息期的細則條件，如有些銀行除了要求借貸人支付利息，還要收回批核按揭時發出的現金回贈以及手續費等。一般上銀行的罰息期是2年，部分銀行是3年，罰款的金額是逐年減少，這些資料都會在貸款信件上清楚列明的。 除此之外，香港大多數銀行是以借貸人原有的貸款金額計算罰息，比如王生向銀行借貸500萬港元的按揭，如果王生在罰息期內還清貸款，王生要需要額外支付罰息，罰息將以500萬港元為基數計算，看銀行是要徵收貸款額多少的百分比。只有小部分的銀行是以剩餘的按揭貸款額作為罰息計算基準。
以下表1顯示的是香港間銀行罰息細則，需注意的是銀行時不時都會更新按揭貸款條例和罰息，因此表1只是一個參考，最新的資訊還是參考銀行官網或先向我們28 Mortgage按揭專員詢問更準確。 表1：香港20間銀行罰息細則 ××注意： 1）罰款如有兩個項選擇，一定是以較高者為準。比方說，王生向恆生銀行借500萬港元置業，參考以上表1,第一年的罰息為3% 或 5萬元 + 現金回贈。500萬的3% 是15萬港元。銀行會以較高者為準的準則計算罰息，因此王生需要支付的是15萬 + 現金回贈而不是 5萬元 + 現金回贈。 2）如果您是通過我們28 Mortgage的按揭轉介服務上會，表1的《現金回贈》不包括我們給出的獨家現金回贈。
罰息期是由貸款人提取貸款的日期開始計算。例如王生是在2021年3月1號跟銀行正式提取他的按揭貸款，若罰息期為2年，王生的罰息期是到2023年3月1號。2023年3月1號後無論王生是還清貸款或是申請轉按去別家銀行都不需要支付罰息。不過我們在這裡提醒一下業主們，別忘了3年特別印花稅 (SSD)的捆綁期。這個我們在印花稅的文章裡面會細細討論。
罰息期是設來保障銀行收入。一份按揭還款期都是長達10到最長30年，如果借貸人提早還清貸款，站在銀行的角度是會有利息上的損失。借貸的銀行更不希望買家是為了取得更多按揭優惠、賺取現金回贈後馬上轉按至另一家銀行。 不過換個角度思考，站在借貸人的角度來說當然是希望賺取最大的按揭優惠和現金回贈所以部分業主每隔一段時間都會申請轉按。業主在申請轉按時，除了罰息，同時也不要忽略其他的開支如手續費、律師費、印花稅等。
其實方法是有的。不過業主不要操之過急。我們根據過往的經驗在這裡同您分享一個妙招。一般情況下銀行的按揭貸款批核有效期是3個月。所以借貸人可以好好的利用這三個月的時間做轉按所需要的準備功夫。假設原先貸款的銀行罰息期是2年（24個月），借貸人可以在供了第21個月的時候向另一間銀行提交轉按申請以鎖住息口、按揭優惠和現金回贈。只要銀行批核轉按申請，貸款人就可以鎖定自己按揭利率和現金回贈，該銀行後來再有什麼利率上的變動都不會有影響。申請人可以事先跟律師跟申請轉按的銀行溝通好，那就一定萬無一失。
凡事都有得商量。理論上罰息期是為了保障銀行的收益。如果身為業主的您覺得自己有足夠的能力跟銀行談條件縮短罰息期，我們也是相當鼓勵您試試看。尤其如果您本身是某家銀行的VVIP顧客很多生意上的往來，加上之前都是準時還款，您真的可以嘗試，畢竟世事無絕對，有開口就有機會。
1.罰息期是什麼?
當向銀行申請按揭貸款時，銀行會在按揭貸款確認信顯示罰款，即借款人在指定時間內提早還款，就要按貸款額某百分比收取費用作罰息。
2.罰息期是由哪日開始計起?
這是由提取貸款日開始計，例如該日是2021年3月1日，罰息期為2年，即到2023年3月1日後提取的貸款按揭，就不用支付原先罰息期的開支。 另一種計算方法是用供款的期數來計算。假設罰息期是兩年，也就是等於24個月的供期。借貸人在完成第24期供款才可以算是過了罰息期。借貸人可以在每月按揭供款單內查看到按揭已供款的期數。當供款單顯示為第25期，代表借貸人已經過了2年（24個月）的罰息期。
3.如果貸款人在罰息期內換樓，可不可以要求銀行免罰息？
可以試試看。我們聽過有些銀行可以免罰息，但條件是新物業的按揭必須要跟舊銀行申請。銀行不時會有新的優惠，業主們可以根據最新的優惠計劃換樓。如果有什麼不確定的可以隨時跟我們28 Mortgage專員對話，只需點擊右下角的WhatsApp按鈕。28 Mortgage同時提供全港最高現金回贈。
2023年11月6日 · 關於回佣您一定要知道的三件事： 1） 回佣的金額計算. 2）記得簽回佣紙. 3）經代理買樓才有回佣. 關於回佣的常問問題. 1. 一般市場上新盤回佣有多少? 2.新盤回佣是否違法？ 3. 雙方簽了回佣紙，地產代理仍會反口改變優惠嗎？ 佣金的定義. 這裏的佣金指的是地產代理佣金。 有打算置業的買家除了自己慢慢研究，一般上都是通過地產代理經紀幫忙。 地產代理佣金就是地產代理業務人員提供服務後得到的回酬。 買賣樓宇需要支付多少佣金？ 這方面其實是沒有明文規定是多少。 不過在樓宇買賣市場上的有市場的運作規律通常買賣雙方各自支付成交1%，總合2%給地產代理。 香港有幾家信譽良好的大型地產代理通常在代理大業主的新樓盤時也是會多支付佣金給旗下的代理經紀做為獎勵。
2023年11月27日 · 打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。 在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。 所以王生最後的還款/貸款額 為591萬港元。
2023年11月6日 · 首置按揭貸款是指首置人士所申請的樓宇按揭計劃。於香港，從沒持有任何物業，即首次置業（買樓）之人士均視作首置人士。按現時樓宇政策，首置人士均需進行樓宇按揭壓力測試。
2024年3月26日 · 在香港，新居屋的需求一直超過供應，過去只有擁有綠表資格的人才有資格購買二手居屋。. 然而，自政府實施了白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）以來，即使沒有公屋的香港居民也有機會申請白居二，可以通過免補地價的方式購買二手居屋單位 ...
