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上任兩年的特首林鄭月娥，引爆「逃犯條例修訂」爭議，雖表明條例已壽終正寢，但社會撕裂氣氛仍在。. 為了補鑊，有報道指政府打算重啟「已婚家庭」預購居屋權的討論，藉以透過「房屋問題」去紓解民怨，大家又是否收貨？. 根據「香港01」報道，政府打算 ...
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- 項目特色
- 揀樓攻略
- 價單分析及付款辦法
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前身為九龍城舊唐樓
位於九龍城廣場旁的「瓏碧」，原為一幢四幢高的舊唐樓，當年「田生集團」活躍於區內收購樓，並以超過3億元收購了全幢物業，但2013年，Fully Profit (Asia) Ltd v The Secretary for Justice for and on behalf of the Director of Lands這宗關於舊樓重建的終審法院裁決中卻改寫了地盤命運。
終審法院規定重建要補地價
事緣當年曾有發展商打算把九龍城南角道幾個相連地段重建，但因每個地段內的地契只註明為「one house」，地政總署不容許重建為分層單位，發展商不服而訴諸法律，結果發展商敗訴；其後再上訴至終審法院也敗訴。法庭認為，若要在幾個地段內重建為多於一個住宅單位，便會違反了「one house」的規定。結果相關判辭導致日後類近「one house」地契重建需要「補地價」。
碧桂園從田生購入後補地價
地盤其後輾轉由田生轉售予碧桂園，成交作價約6.1億元，並於2020年以5.23億元完成補地價，以項目最高可建樓面82,000呎，相當於每呎地價13,800元。項目於2020年8月開始動工，並發展為今日的「瓏碧」。
樓盤成功補地價，並發展為鄰近屯馬線「宋皇臺站」的全新樓盤，但也因為發展商也看中了通車效應，故近年也密密吸納區內舊樓，附近舊樓有否重建、或部署重建，或多或少會影響了「瓏碧」的景觀，也是買家入市時須考慮的重點。屬單幢項目的「瓏碧」，一層十個單位設計，三邊不同景觀分開東面、南面及西面。
開放式單位
開放式單位共有36個，主要由B室及J室提供，面積均等，內櫳沒分別，洗手間均為黑廁設計，故應該以景觀作為揀選先後次序。J室望聯合道方向，雖然單位略受車聲影響，卻較B室受九龍城廣場重建影響來得有保障。
名校網是否值高溢價
首批推50個單位，扣除最高13%的折扣額，即供平均呎價24,529元，較同區二手樓價為高，也比起附近開售的新盤「瀚名」為高，可能就是憑藉樓盤坐落於「41區校網」作為開高溢價的考慮因素。只是撇除這個因素，內房品牌、樓盤環境有變等因素，又是否值高溢價開售還看之後銷情。一個最平的開放式單位，訂價為576.7萬元，扣除即供及傢俬優惠後，折實低於500萬元。
付款辦法以「即供」及「建期」為主
今次發展商主要以兩種付款辦法為主，一為「90天付款」、另一種為「建築期付款」，兩種付款辦法可再選取「70%一按計劃」(註: 內地買家只能獲60%一按)，其折扣率會稍低一點。另外發展商也有為開放式單位的買家提供20,000元的裝修津貼，可選擇直接扣減樓價。
90天付款辦法
如果選用「90天付款」辦法，可獲取最高13%的折扣額優惠，買家在售樓處簽署臨約後先支付樓價5%，之後30天多支付5%，餘額90%在90天內找清。
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四種房型，月租$10,800-$14,200. 根據活託邦資料顯示，暫時住戶都以女性為主，來自不同背景，年齡層介乎20至40歲，目前提供大約四種戶型，全都是開放式設計，提供小型雪櫃與少量儲物空間，面積介乎166呎至248呎，月租則介乎$10,800至$14,200，包括每周一次的房間 ...
標籤: 極簡主義 特麗樓. 極簡主義 (Minimalism)：只留下我們必須的，一切從簡。. 當我們的居住空間愈來愈小，取捨也變得更加重要；當房子只剩下黑與白，你又會如何妥協？. 這個單位的業主是意大利人，因要經商故常常外遊，在港時便獨居在這278呎的房子裡，不 ...
單位外望180度海景 從鬧市過來的我們仨 根據設計師透露，單位戶主是比較年輕的夫婦，與初生小孩共同居住。他們睇樓時看到這個海景，已經喜歡這個地方。因為戶主一家本身住在市區，搬到這裡是想享受寧靜的生活，而且工作忙碌，希望在家可以靜下來休息。
由於設計師是男性，故在構思單位佈局上，須先代入女戶主的角色，例如幻想女士每次進入家門後會做的事情，包括如何放下鞋子、手袋、是否有掛起大衣或圍巾的需要，故此設計師特意在大門旁闢出小角落放置掛鈎，同時設置玻璃櫃放置護膚產品、香水、飾物等，方便女戶主的生活習慣。 利用梳化分隔客飯廳. 改動前平面圖. 改動後平面圖. 單位原則是兩房設計，戶主原先將電視機放在廚房及廁所中間，設計師改動後，把電視櫃改放在睡房前方，再在電視櫃前方放置梳化及餐桌，方便戶主在吃飯的時候也能看電視，同時利用這兩組傢俬隔開客飯廳，來區分兩個生活空間。 在客廳中，設計師利用了兩款物料主導大量空間，分別是魔鬼魚斑點的牆布，一直延伸至大窗，大窗旁亦髹上了布紋特色牆，讓單位的裝飾更細緻之餘，也不會令單位感覺壓迫。 兩房改成一房.
以前者為例，如果經紀屬於雙邊代理，當事成後沒有如實在買賣合約上披露雙方支付的實際佣金，則有機會違反《防止賄賂條例》，私下向買方收取額外利益而令賣方利益受損，除地產代理外，買方亦有可能因此犯法而鋃鐺入獄。
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