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「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。 物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「 柏傲莊 」大單位的回流客。 如果想了解一些 新盤的揀樓流程、以及按揭安排 ，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。 快速跳往：項目背景、區內二手供應與呎價、景觀分析、交通與配套、間隔資料、揀樓攻略、付款辦法分析. 初次置業懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！
- 項目背景
- 驗樓總結
- 胡說評析
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物業背景
說「瓏珀山」的交通不算方便，因為樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地，原本屬於綠化地帶，為增加住宅供應而改劃「住宅乙類」。地政總署在2016年8月推出招標，最終由新地以23.6437億元投得，以最終可建樓面434,004呎計算，每呎地價5,448元。新地把項目分兩期推售，共提供335個單位。
驗樓單位背景
當日我們攝製隊前往現場，是由「多石街」斜路而上，經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」，會開始見到周邊道路種植了大量植物，這裡已是「瓏珀山」範圍了。第一期由三座組成，分為「Crown Tower」、「Queen Tower 1」及「Queen Tower 2」共196個。面積由920-2,152呎，標準分層戶180伙，還提供連花園及頂層特色戶。我們抽中驗樓的單位為「Queen Tower 1」的地下連花園單位，面積1,182呎。
1. 玄關擺放iPad
入屋有一個特大玄關，玄關面積長2.2米、闊2米，單計這個空間已經有47呎大，相當於於平時我們參觀新盤的客房面積，但也因為單位本身夠大，所以可以比較揮霍。玄關位置做了大量放儲物櫃、鞋櫃，因為單位沒有對講機，所以發展商隨屋附送iPad，可以用作對講機；還可以預留「㩒𨋢」，你可以「㩒𨋢」後才著鞋，出門便馬上有電梯可乘搭，相對會方便一點。
2. 廚房水線未裝好
玄關另一邊是廚房，都是豪宅布局，首先反映在雪櫃上，因為屬於雙門拉開的雪櫃，下方還有大冰櫃，通常豪宅盤才見到雙門雪櫃。廚房設五個爐頭，電磁爐、煤氣爐，還有蒸爐、焗爐。另附設洗衣機及洗碗碟機，上下都設有廚櫃，櫃面也包上皮紋飾面，內裡還裝有可向下拉的儲物架，可以物盡其用，方便取得上方物品。但洗手盆下方的水線未安裝好，擔心在漏電時有觸電危機。
3. 廚房早餐桌容易夾手
廚房內還設工作平台，打開後頗扯風，由於再入就是工人房，此位置可以方便工人姐姐作晾曬之用，不過發展商在工作平台附近也附設一張活動餐桌，可以作早餐桌之用，但驗樓師卻認為要小心使用。因為把餐桌抽下來後，打開毗鄰支架時，因需要把支架向枱面邊拍齊，此時會很容易夾手，要小心留意。
單位驗樓95分
驗勻全屋，除了窗一項扣分較多外，其餘都屬細微瑕疵，最終單位取得95分，評級為A。我們把驗樓結果轉交新地，發展商回覆我們《胡．說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。驗樓業主在去年四月，透過招標方式以3,126萬元購入，單位面積1,182呎來計算，呎價26,446元。當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈外，如果沒有選用二按等高成數付款辦法，可額外獲取4%特別現金回贈。業主表示，自己決定取盡現金回贈，所以並沒有選用發展商的付款辦法。
需依賴屋苑會所
「瓏珀山」周邊購物套不多，所以屋苑自設會所就相對重要。除了25米長室內泳池，天花都刻意粉飾，還在落地玻璃窗前方設按摩池。室內還設有兒童遊樂場、半場籃球場、宴會廳等。還有戶外燒烤區及觀星花園等，但因為下大雨，我們無法去室外參觀了。還有一提，因為位置有點隔涉，出入都要電召的士，但可能當日下雨，我們嘗試多時也不成功。
首宗租務租值41元
當然住得「瓏珀山」就是要換取寧靜，鄰近「威爾斯親王醫院」都有助吸引醫護租客。入伙以來暫時促成一宗租務，為Queen Tower 2高層A室，一個實用1,103呎的四房一套單位，以4.53萬元租出，呎租41元。
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立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 沙中線連接至港島段通車，附近有新盤的發展商急不及待推盤，其中在香港第二個項目、內房碧桂園在九龍城「瓏碧」也推出。. 這個項目屬單幢樓190個單位，主打一房單位為主，面積由281-354呎之間；餘下則為 ...
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 轉角市下收樓的新盤，經歷樓花時的高山，以及現樓時的低谷，說業主心情不忐忑就是騙人。 今日我來九龍城為一個新盤開箱，這個樓盤也就是經歷了如此階段。 開箱物業是由內房碧桂園發展的「瓏碧」。 項目在去年五月開售，首批50個單位折實平均呎價24,500元，貴絕九龍城區的新樓。 今日回看，當然覺得有點貴，但交樓質素又是否對得住身價? 本文目錄. 項目背景. 表: 瓏碧資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓特色. 開放式廚房備餐區不足. 廚房上方做了不少儲物櫃. 客飯廳鋪拋光地磚感冰冷. 樓底高可向高空發展. 前臨九龍城廣場日後會重建. 櫃內放鮑魚刷有欠衛生. 淋浴間有私隱危機. 近廳房窗較近冷氣機散熱器. 主人房設轉角窗添清潔及擺傢俬難度.
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由信和、嘉華、中國海外合作發展、位於錦上路上蓋的「柏瓏I」 (Grand Mayfair I) 即將推出，因其位於鐵路站優勢，勢成為第二季最矚目的樓盤之一。 「柏瓏」共由7座16-17層高組成，合共提供2,200個住宅單位，但會再細分兩期推售，今次推售的「1A期」 (柏瓏I)共有兩幢 (2-3座、5-6座)物業，合共715個住宅單位，提供一至三房，當中又以一房及兩房佔多數。 原屬低密度環境的錦田區，現時環境頗荒蕪，所以物業開價是否合理很視乎準買家放眼區內前景，周邊發展步伐、及發展過程對住戶的影響。 我們會一文剖析其背景、交通配套、景觀、未來規劃。 本文目錄. 柏瓏一期資料. 柏瓏一期開價. VR錦上路站鳥瞰圖. 項目背景.
這幅地2019年8月，被小型發展商建灝地產以2.44億元投得，這幅地最高可建樓面只是37,574呎，每呎地價6,490元。 雖然日後前方會有地盤施工，但整體來說，「御半山」景觀也頗開揚。 樓盤附近蚊型住宅地. 驗樓樓盤資料. 驗樓注意事項. 重點1: 拆牆改間隔要留意橫樑位. 客飯廳空間頗方正。 由於業主有意把近廳房的牆身拆走，並把儲物室位置納入客飯廳，但究竟是否可行呢? 驗樓師鍾智剛表示，不建議業主作出如此間隔改動，反而應利用一些活動的傢俬去遷就結構，而非用結構來遷就使用。 因為如果真的拆走牆身，就要一併處理上方的「生口位」。 「生口位」內藏冷氣機喉及抽油煙機的風槽，並經橫樑位一直走出室外。 所以拆牆要進行的工序很多。
1. 今日想為大家介紹一個歷史悠久又十分有關的地方，它位於倫敦東面在倫敦金融城及金絲雀碼頭之間的一個地段—Wapping。. Wapping在行政區劃上屬於哈姆雷特塔倫敦自治市 (London Borough of Tower Hamlet)，根據英國土著註冊處資料，這一地區在上年是倫敦32個自治市 ...
