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【報稅2024】居所貸款利息、物業稅、個人入息課稅扣稅攻略 6 5 月, 2024 【買樓印花稅2024(撤辣後)】最新首置印花稅：十大重點教你計算！立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 自從我們《胡．說樓市》率先披露，有發展商借助給予代理
1. 🧐舊樓收購攻略：個案研究🧐收購失敗險成新盤頂心杉 強拍機制為心理戰關鍵 ️｜聖佛蘭士大廈｜灣仔｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 有人喜歡買新樓投資，但亦有選擇買舊樓搏收購賺一筆，但原來舊樓收購都係一場心理戰，究竟幾時接受收購要約、強拍機制的影響、點樣分辨有價值的舊樓，其實都係好大的學問，我們今次借灣仔的聖佛蘭士大廈收購的個案，讓大家一起學習! 本文目錄. 舊樓收購考慮因素. 舊樓強拍門檻：關鍵樓齡50年. 表列舊樓強拍門檻. 業主接受出價的時間. 業主對收購價的猜忌. 收購地盤的價值. 收購失敗例子：「聖佛蘭士大廈」事件. 收購時序. 2021年6月私募基金透過代理提出收購. 表: 「聖佛蘭士大廈」收購條件.
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 當泛海在洪水橋的「滙都」劈價15%重推滯銷貨尾時，長實毗鄰「#LYOS」賣貴10%，只是掌握了比「滙都」早1年8個月開盤時間，「#LYOS」全盤累售超過90%，「滙都」過千伙，只是繼續維持雙位數銷售數字。 相同地區、相反命運，長實賺個盆滿砵滿固然笑到最後，但對高追業主來說仍會否笑著收樓? 今日我來到「#LYOS」，一起看看其交樓質素。 本文目錄. 項目背景. #LYOS資料表. 驗樓單位資料. 樓盤特色. 樓盤外接私家土地日後可能發展. 花園跟公家地方只有矮圍欄分隔. 花園大門為唯一出入口但欠膠邊. 寬頻掣影響客廳傢俬擺位. 開放式廚房空間寬敞. 工人房空間很開放. 地下上一樓的樓梯淺窄. 主人套廁空間狹窄.
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，故不排除一些排得較後的白表家庭客，會直接考慮「朗天苑」。 我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。 我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析新居屋的揀樓攻略、申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁！ 本文目錄. 朗天苑資料. 朗天苑、朗邊規劃鳥瞰圖. 朗天苑售價. 供款參考.
- 青山公路朗邊一期
- 3座
- 3,080個
- 朗天苑
- 雲石分哪幾種?
- 雲石有甚麼優點與缺點?
- 雲石通常用在哪些地方?
- 雲石價錢參考
- 雲石太貴有何替代品?
- 如何翻新及打理雲石？
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
雲石是天然石材，又稱大理石，屬於碳酸鹽類石材，成分主要以碳酸鈣為主，是經過高溫作用形成的變質岩，經過後期加工後才能使用，目前坊間普遍將有紋理的天然石材統稱為雲石。由於屬於天然石材，所以每塊雲石的紋理都是獨一無二，而且色彩多變，為家居帶來高貴典雅的感覺。我們一般根據雲石的顏色與花紋分類，如細花白、古木紋、橙皮紅等。
每塊雲石的花紋都獨一無二，而且經歷長時間才能成形，猶如石材中的玉石，所以感覺高貴典雅，不同花紋拼湊起來會有獨特的效果，往往受高級酒店及豪宅青睞。 然而，正因其出產稀有，所以價格是眾多石材當中最貴的一款，與人造石不同，雲石是天然形成，所以部分石塊會存在色差。對比其他石材，如麻石、花崗岩等，雲石較不耐磨、耐酸，並不適宜用於戶外。 正因為雲石往往所費不菲，所以施工技術要求亦很高，要選用適合的黏合劑(雲石膠)，安裝後亦要定期打蠟保養，以防外來因素侵蝕石面。
基於雲石不耐磨、不耐酸、不耐蝕的缺點，一般戶外空間都不會使用雲石，因為香港的雨水偏酸，長年累月下會侵蝕雲石表面，大幅降低雲石的壽命；同樣道理，近年亦鮮見雲石用作廚房的枱面石，因為紅酒、醬料等會侵蝕雲石表面，導致雲石表面色變，另外，廚房刀具亦有可能導致雲石表面刮花及崩角。 反之，為增強家中的奢華感覺，愈來愈多戶主都會預留一幅特色牆，在上面掛上大幅雲石，使之成為全屋焦點。另外，在主人房、套廁地下鋪上雲石，亦頓時令整個空間的奢華感提升。 除了裝修用料外，以雲石材料訂製傢俬亦愈見普及，除常見的茶几及餐桌面外，雲石吊燈亦愈趨普及。不過，要注意的是，由於石材較重，故雲石底必須有較好的承托，例如櫃身及枱腳必須有相應的承托力。
雲石種類繁多，質素一般都視乎花紋的稀缺情況、出產地，以及花紋的面積而定，因為一塊完整大雲石的可塑性較大，花紋亦會較對稱，價錢亦相應較高。因此，一般雲石的價錢，可以由每直尺800元至2,000元不等，一些稀有的雲石可以更昂貴，一般都需要到雲石店(如旺角及灣仔等)查詢價格詳情。
由於雲石所費不菲，而且保養較麻煩，坊間已見不少雲石的替代品，大多都是人造石材，價格較低之餘，保養亦容易。 例如目前流行的雲石紋磁磚，部分屬於釉面磚，每平方尺售價可低至30元，遠低於天然雲石的數百元，而且磁磚容易打理，耐水又耐污，而且部分經過防滑處理，吸引不少戶主都在廚廁鋪砌，營造酒店的奢華風格。 另外，部分人造石已有雲石紋選擇，人造石由礦物填料，混入阿加力膠、聚酯等壓成，可以無縫處理，所以造型容易，不少戶主亦會選擇成為廚房的枱面石，取其耐用的優點，亦可收雲石的高貴感。
日常只需清水清潔
雲石是種敏感的石材，不當接觸化學物會容易變質，建議日常只需用清水清潔便可，千萬別胡亂使用清潔劑，否則侵害雲石表面只會得不償失。如果雲石耗損機會大 (例如鋪地下的雲石)，則可考慮定期拋光及打蠟。
定期拋光及打蠟
保養雲石是複雜而且講究的工序，建議初學者先不要DIY，應找專業人士處理。為保護雲石，一般可用的雲石板面都已塗上特定的黏合劑、水晶蠟等，但年月一久，表面的保護層或已耗損，所以要定期打蠟保養，甚至打磨拋光。 要注意的是，千萬不要胡亂塗上蠟水，因為不適當的蠟水會侵蝕石材表面，導致雲石色變，或表面凹凸不平，故應先向專業人士查詢。
修補: 用白蠟或雲石膠
萬一雲石出現小裂紋，未必需要整塊更換，可透過小工具修補。如果屬於小裂紋，則可以把燒熔的川蠟或白蠟燭滴在裂紋上，待乾掉後用刀片刮走多餘的蠟漬。 如果屬於大裂紋，可將已拌合的雲石膠塗抹在裂縫上，風乾後同樣用刀片刮走多餘的雲石膠便可。當然，如有懷疑，都應向專業人士查詢。
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香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 胡‧說樓市. 0. 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 尋找平價盤的三大法則.
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 繼佳明「明翹匯」後，青衣將推出的新盤由宏安地產發展，位於寮肚路9號的「薈藍」 (The Met Azure)，全盤只得一座合共320個單位。 這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。 樓盤關鍵日期為2022年12月31日，也就是樓花期17個月。 發展商開出首批連加推96個單位，縱然價格比起區內一線盤為高，但總價效應料會吸引上車客。 我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、交通及景觀等因素，並就其揀樓，以及付款辦法作建議。 文章目錄. 薈藍資料. 薈藍開價. 項目背景及特色. 前身為長宏邨小巴站. 表: 規劃署改劃發展參數. 改劃後於2018年招標. 未來供應
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