短期租屋 沙田 相關
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2021年11月29日 · 2021-11-29 The Fool. 關鍵點. 這個快速發展的旅遊品牌將酒店業從沉睡中喚醒。 酒店已經全力以赴，推動監管並提供自己的競爭平台。 Airbnb 的擴張令人驚嘆。 通過擴展房間（和房屋）出租對酒店業的意義這一概念，Airbnb （NASDAQ：ABNB）已成為該領域的領先品牌，引起了全球酒店經營者的憤怒，他們競相推出自己的競爭平台。 更多內容： Airbnb看到這個遙距工作趨勢促進增長.
- 企業簡介
- 物業組合：私人屋苑商場
- 三大重點商場
- 投資策略
置富產業信託（置富）是一個房地產投資信託基金，成立於2003 年，2010 年在香港上市。根據當中的信託條款， 定明要將可分派收入作100% 的股息派送。 置富在香港持有16 個私人屋苑商場，物業組合包括約300萬平方呎零售空間及約2,700個車位。置富的商場部分原本有17個商場，於2018年以$20億出售和富薈。
置富由長實分拆出來，當中的物業組合就是16 個商場，位置分布全港各區，租戶數目過千個。這些商場都位於私人屋苑中，商舖以提供日常購物的需求為主，顧客主要是該屋苑及當區居民。 以質素來評估，這些屋苑商場並不是最高級別，但由於居民消費穩定，較少受外來因素及經濟周期影響，所以令租金收入穩定，加上不少商場位置不算差，估值不低，出租率高，因此以整體來說，置富都有一定質素。 【圖1】置富商場組合的資料 從組合中可見，商場位置分布在各區，位置雖然不是旺區或消費區，但由於客源是該區居民，所以仍有相當的人流。 多年來的出租率都有97%以上，2018年由於有商場翻新影響出租率，整體來說，仍是一個理想的水平，雖然近年每年都有將租金調升，但沒有影響出租率，反映物業有質素，位置有一定的人流，令出租情況理想。
【圖2】所商場所貢獻的收入佔比 在16 個商場中，收入貢獻最多的3 個商場是：置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場，因此將這幾個商場作簡單分析。 置富第一城位於沙田，是擁有10,000 個單位的沙田第一城住宅項目的商場部分，地點位於第一城港鐵站附近，主要客源為該屋苑及該區居民。 置富嘉湖位於天水圍，是天水圍區最大的購物中心，由於有戲院及娛樂設施，有一定的吸引力，成功吸引周邊地區人流，帶動理想收入。這商場於2018年花了$1.5億進行商場的翻新，提升長遠的價值及租金收入。 馬鞍山廣場位於沙田馬鞍山，商場與馬鞍山港鐵站直接相連，連接巴士總站、公共小巴總站及的士站，交通方便，是區內的大型主要商場，除了附近屋苑外，亦能吸引馬鞍山區的市民。 這3 個商場的收入貢獻，佔整個置富物業組合一半，是重要的組成部分...
雖然置富所持的物業並非最優質，但從上述分析，可見仍有一定質素，而屋苑商場租金穩定更是優點之一。 過往，這股票受租金上升、股息上升的帶動令股價保持上升，而股價的上升幅度超過股息上升的幅度，除了因為之前低息環境令收息資產被追捧外，另一原因是物業價格的上升。香港樓價近年上升不少，商場物業同樣升值，帶動置富的股價上升。 到近期，因為疫情影響了租務情況，令股價回落，但這只是中短期情況，長遠這房託持有的物業，始終都是民生，一定有需求的類別，因此，長遠質素不用擔心。 這刻以股息率計，處合理水平，適合收息類投資者，分注投資收息，長線持有。 投資者不應太著重股價回報，因為樓市再升值的空間已有限，所以往後股價將平穩發展，而焦點應落在股息回報率之上。 由於這房託以100% 派息的模式進行，所以股息穩定，但增長只能...
2020年9月29日 · 至於，置富產業方面，只有約27%的租約在下半年到期，而今年上半年續租率維持於77%，出租率95%，料續租租金方面仍有一定韌力。 由於商場短期面對減租的壓力更直接，因此陽光的物業組合更多元化，有利緩衝減租壓力，寫字樓部分的租金較有抗跌力 ...
2019年3月26日 · 香港的業主永遠覺得租金回報率偏低，那是因為香港房屋價格不合理地高，而且不斷攀升。 很多在香港工作的外地僱員都埋怨業主年年加租，並不是空穴來風。 屋租絕對是生活成本的一大部份， 以這角度來看，比起其他城市，住在香港較需要買樓，最少有機會在物業升值中得益。 投資的重要. 此項調查之價格全部以美金計算，所以貨幣波動及各國的通貨膨脹對調查結果有一定影響。 美元從2008貨幣寬鬆政策以來逐步貶值，以新加坡為例（今次調查也居榜首），其幣值近年就升值不少。 港元跟美元掛鈎，換句話說會同升也會同眨。 這正好再一次告訴我們投資有多重要。 如果我們沒有作任何投資，現金會被貨幣波動及通貨膨脹侵蝕，況且這些大環境因素都是我們沒辦法控制的。 考慮移居他鄉.
2022年11月18日 · 簡單來說，希慎持有的物業，中短期租金未必強，但由於本身地點優質，價值仍在，長遠仍能平穩增長，加上希慎會為項目進行翻新，因此投資者可以用「穩中求勝」去理解這股。
2021年7月13日 · 每半年左右請屋企人去個短途旅行用三萬左右. 有時買下野/ 去旅行/ 屋企突如其來要錢，會用多幾萬元. 現有35萬現金，冇做其他投資。 現時自己住（租），屋企人有自己的物業，佢地不需交租，但都冇太多現金流，他們的現金流足夠每月洗費，我比的一萬是讓他們輕鬆少少。 想買樓及同時買穩定將來有回報的資產，比如保險公司的儲蓄計劃 （不知月供/ 年供好，暫時諗法是月儲一萬元儲五年），或者月供基金股票。 買樓的話，希望係一年入市，買400萬樓下的盤，用來自住/出租都未有定案。 我的工作冇收入證明，但有做糧單，信貸紀錄良好，不知買樓做按揭會否有困難。 因為現在的生意其實都是手停口停的工作，加上網購都越來越難做，相信一兩年後就做不到我現時的收入。 而支出都大，所以我好有危機感。
2020年5月19日 · 陽光房地產去年底止中期業績淨物業收入為3.46億元，寫字樓淨收入有1.72億元，佔比差不多50%。 3月底止第三季營運數據，寫字樓業務表現仍較零售商場 好，前者租用率持平於95.6%，而零售租用率按季下跌，寫字樓租金仍有升，但零售租金則跌。 雖然集團的寫字樓資產多屬乙級，如果本港經濟持續轉壞，企業會降級租用更多乙級商廈，對公司有利。 而集團零售資產位於上水及將軍澳接近民生消費，兩方面資產有抗跌力。 不過疫情未完全消退，經濟疲弱，再加上若 WFH成為趨勢，大大削弱寫字樓收租的防守力，因佔其收入一半。 該基金由52周高位6.35元，跌至3月低谷3.19元，反彈兩成至3.81元橫行，每股資產淨值為9.682元，折讓60%，現價是否吸引？ 對長線投資而言，公司不明朗因素仍多。
