祥益地產 天水圍 相關
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2021年12月12日 · 天水圍居屋屏欣苑入伙僅三年多，新近錄得一宗破頂居二成交。 祥益地產高級區域經理黃肇雯指，該屏欣苑A座高層8室，實用面積570平方呎，三房兩廁間隔，望開揚市景，連裝修，以638萬元（未補價）易手，成交價料創區內居二市場新高，成交呎價達11,193元。 據知，買家為區內街坊。 據了解，賣家放盤初時叫價668萬元，及後數度減價，累減30萬元至以638萬元沽出單位。 若以單位三年前的一手買入價約310.12萬元計，現沽貨帳面大賺327.88萬元，升值1倍多。 參考屏欣苑入伙三年，近月連錄二手成交，帳面賺幅動輒一倍以上。 即使部分交易未「鬆綁」、即未過額外印花稅（SSD）三年期限，扣稅後賺幅仍然可觀。 【屏欣苑成交單位直撃】
2024年5月24日 · 祥益地產高級分行經理林家倫表示，是次租賃成交為天水圍嘉湖山莊5期麗湖居6座高層H室，實用面積547平方呎，屬三房間隔，單位新近以月租1.25萬元租出，呎租22.9元。 熟悉該區環境、為方便搬遷決定再租嘉湖山莊. 至於，新租客原本亦租住嘉湖山莊，但因原租用的單位無法續租，考慮到熟悉該區環境及方便搬遷，故在同屋苑另覓租盤。 於睇樓後見單位內附企理裝修，加上業主有1,500元的議價空間，租金屬負擔水平，遂決定「即睇即租」上址。 參考現時同類型單位的銀行估價約492萬元計，是次租金回報率約3厘。 天水圍嘉湖山莊。 （資料圖片）
2023年11月10日 · 祥益地產區域董事袁思賢表示，是次成交為天水圍Wetland Seasons Park 17座低層A1室，實用面積495平方呎，屬兩房連士多房間隔。 單位累積減價45萬元後，新近以585萬元沽出，呎價為11,818元，屬市價成交。 持貨3年 僅帳賺約7萬. 至於新買家為居屋客，因鍾情屋苑屬區內樓齡新，加上毗鄰香港濕地公園環境清幽，故在沽出持有的居屋單位後，僅相隔4天再度入市。 至於原業主於2020年以約578萬一手買入，持貨3年，是次轉手帳面獲利約7萬元，單位期內升值1.2%。 Wetland Seasons Park。 （梁鵬威攝） 東涌東站「零入標」 今年6幅地皮流標 總值至少240億見財化水！
2021年6月7日 · 祥益地產高級分行經理謝利官指，該買家入市前一日，原本打算購買同屋苑另一個M座高層13室，屬同類型兩房，但趕不及簽約，被其他買家以380萬元搶先購入。 一日後即入市上述O座單位，樓價已高約6.6%，需多付25萬元。 他又指，白居二批出購買證近兩星期，天水圍居屋平均每日3至4宗成交，平盤進一步消化。 此外，將軍澳的居二市場交投亦趨活躍。 世紀21將軍澳魏仕良指，6月份至今短短一周內，區內第二市場公屋及居屋錄至少約21宗買賣，佔約14宗為白居二入市。 新一批「白居二」買家上月獲批「購買資格證明書」後，爭相入市。 單位直擊｜凹凸天花牆身發霉 黃大仙殘裝公屋獲白居二283萬搶購 白居二入市｜牛池灣嘉峰臺極高層兩房500萬沽 望超靚獅子山夜景 天水圍天頌苑2房戶 自由市場510萬元成交. 二手樓成交.
2018年9月10日 · 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑E座高層4室，實用面積650平方呎，三房間隔，以居二市場（未補地價）606.8萬元售出，實呎9,335元，造價和呎價均貴絕天水圍未補價居屋。 她表示，賣家原叫價668萬元，及後連降3口價，先是620萬元，再減至610萬元，再到606.8萬元沽出，累劈價9.16%或51.2萬元。 據悉，賣家於2010年以140.8萬元買入單位，持貨8年賺466萬元，賬面升值3.3倍。 居屋又破頂 啟泰苑首見7球成交 房協未補價居屋出租予公屋輪候冊人士 下月公佈細節 設單身配額 屯門居屋兆麟苑554平方呎 減價50萬至410萬沽 鑽石山居屋龍蟠苑426平方呎單位 業主大削一成至600萬沽. 本地樓市. 搶先表達. 樓市走勢反覆，市場屢現劈價盤之時，同時錄破頂成交。
2021年6月9日 · 白居二購買力出籠，有居屋業主寧付一成辣稅沽貨，祥益地產高級分行經理謝利官表示，天水圍屏欣苑B座中層4室，實用面積382平方呎，兩房間隔，內附企理裝修，吸引一名外區「白居二」買家斥以443萬元購入，作自住之用，呎價11,597元，呎價創屋苑居二市場新高。 原業主於2018年以185萬元綠表價購入單位，由於持貨不足三年，需要繳付10%額外印花稅（SSD）、即約44.3萬元，扣除稅項後，帳面仍獲利213.7萬元。 屏欣苑（資料圖片） 收成期｜陳健波逾2300萬沽海怡半島相連戶 帳賺近千萬 白居二買家搶盤 天水圍天頌苑兩房一日貴25萬 單位直擊｜80後買家出價680萬被拒 月海灣靚景兩房706萬沽出 西貢麗莎灣別墅銀主盤1750萬沽 低業主意向價16% 二手居屋成交. 居屋. 元朗區樓市. 5.
2022年12月25日 · 祥益地產高級分行經理謝利官表示，新近成交為嘉湖山莊7期景湖居10座中層E室，實用面積446平方呎，兩房兩廳間隔，以452萬元易手，成交呎價為10,135元，屬市價。 新買家為區內街坊，熟悉天水圍區環境，見業主肯減逾40萬元，符合其預算，故決定買入單位上車。 而原業主於2019年以約508萬元購入上址，現沽貨帳面蝕約56萬元，單位期內貶值11%。 若計及佣金等使費，料實蝕逾80.8萬元離場。 嘉湖山莊。 用家平安夜565萬購將軍澳中心極低層 造價重返2017年水平｜多相 平安夜賣樓 投資者434萬沽偉華中心兩房 帳面蝕86萬｜多相. 元朗區樓市. 蝕讓盤. 本地樓市. 二手交投量略為好轉，惟樓價跌勢仍持續，藍籌屋苑之一的天水圍嘉湖山莊再錄蝕讓成交。
