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2024年4月28日 · 31. 樓齡. 描述. 九龍塘又一居3房連花園特色單位，巨型客廳間隔方正實用，全新裝修簡約務實，特大花園面向會所泳池。 與九龍塘站僅5分鐘步程，鄰近大型商場又一城購物睇戲都方便，貼近城市大學治安良好書卷氣重。 地址. 在Google地圖上打開. 地址 九龍塘又一居低層. 地區 九龍區. 區域 九龍塘. 詳細資訊. 最後更新: 2024年04月28日 , 下午 3:43. 樓盤 ID: WCP_20240428030055_9673. 價錢: $36,000/月. 樓盤面積: 657 呎. 睡房: 3. 浴室: 2. 樓齡: 31. 物業種類: 住宅. 租/買方式: 租盤. 預約睇盤.
新地在屯門54區的「NOVOLAND」交樓，我們《胡．說樓市》在開放驗樓申請時，一共收到超過400個「NOVO LAND」的業主申請，是我們開設驗樓環節以來單一最多申請的樓盤，真心覺得好誇張。. 落選的谷友不要灰心，我們會盡力入屋逐樣捉，把重點告訴你們。.
2024年1月14日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 大埔白石角逸瓏灣高座11座低層A室. 地區 新界區. 區域 大埔. 詳細資訊. 最後更新: 2024年01月14日 , 下午 2:50. 樓盤 ID: WCP_20240113011017_5814. 價錢: $16,000,000. 樓盤面積: 1218 呎. 睡房: 4. 浴室: 4. 樓齡: 8. 物業種類: 住宅, 私樓. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $5000. 您的資訊.
- 項目背景及特色
- 《胡．說樓市》評析
- 價單分析
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2021年統一業權發展
「連方I」位於「醫局街221-223號」，由兩部份所組成。其中「醫局街227-233號」原為一幢在1955年落成的唐樓，萬科在2021年4月，以2.76億元成功透過強拍統一業權，其後在2021年11月，「萬科海外」作價8.52億元向控股股東「萬科香港」收購了「醫局街221-233號」。兩幅用地合共佔地7,420呎，於2021年10月獲屋宇署批建1座20層高的商住物業，住宅樓面55,632呎，以及提供6,954呎商業樓面。屬於舊契樓項目的「連方I」不受預售樓花同意書規管，故在《施政報告》公布後約一周便上載樓書，展開銷售工作。
較其他內房背景交樓質素佳
具有內房背景的萬科，近年在港賣樓也轉趨活躍。早年曾夥拍新世界發展荃灣「柏傲灣」外，亦發展了掃管笏「上源」、深水埗「The Campton」以及西營盤「15 Western Street」。我們《胡．說樓市》曾上述三個樓盤驗樓，除了荃灣「柏傲灣」錄得59分外，掃管笏「上源」及深水埗「The Campton」分別錄80分及92分。
考慮3: 同期新盤競爭
區內多舊樓重建還帶來另一問題，就是相互推售時帶來的競爭。就如樓花期長達20個月的「連方I」，附近由香港小輪及市建局的「映岸」亦已經獲批預售，會較「連方I」早五個月落成。更重要「映岸」本身不屬舊契樓，可免卻了查契及抄契費等問題。還有一點就是開則上可比性十足。
發展商首批開出50個單位，扣除最高折扣額16%，即供平均呎價19,187元，最細232呎開放式入場價也要416萬元。雖然對照同區二手樓，如附近恒基系內的「南昌一號」、「海柏匯」；又或是遠東的「傲凱」，幾個樓盤的平均呎價介乎17,340-19,164元，看似貼近二手價開盤，但幾個樓盤的成交卻稀疏，相關土地註冊處紀錄已於今年八月，也就是銀行上調最優惠利率之前。若計算市況轉變，如此開價卻未必有太大的競爭力。
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2023年8月13日 · 預約 睇盤 睇盤方法 日期 時間 您的資訊 姓名 電話 電郵 信息 提交此表格，即表示我同意 使用條款 提交預約睇盤 類似樓盤 租盤 隨時睇樓 $36,000/月 租盤 隨時睇樓 【九龍塘又一居】3房連花園放租，鄰近地鐵站及大型商場 $36,000/月 九龍塘又一居 ...
2024年3月30日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 屯門海景花園5座高層C室. 地區 新界區. 區域 屯門. 詳細資訊. 最後更新: 2024年03月30日 , 上午 10:43. 樓盤 ID: WCP_20221229034106_4105. 價錢: $5,200,000. 樓盤面積: 589 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 35.
2023年6月3日 · 首置客及自住性質，透過申請按揭保險，$1,000萬以下物業，最多借取90%按揭；1,000萬至1,500萬元物業，最高可做80%按揭，貸款上限900萬元；1,500萬至1,715萬元物業，最高可做70%至80%按揭，貸款上限1,200萬元；1,715萬以上至3,000萬元，最高可做70%按揭. 按揭貸款額.
