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  1. starpnews.com › blog › 啟德啟欣苑揀樓-銷情分析【2022居屋揀樓】啟德啟欣苑揀樓攻略 (含銷情分析及消耗表)

    2022年11月11日 · 啟欣苑景觀. 啟欣苑南面是啟德體育園，靠近啟欣苑一方是室內運動場，估計等於啟欣苑10層高。. 啟欣苑向南中高層單位可眺望主場館及維港景色。. 其餘三個座向都會是住宅或綜合發展，以高限估計，啟欣苑是125mPD，西南方的住宅發展項目高限只有115mPD，其餘 ...

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  2. starpnews.com › blog › 2018新居屋揀樓攻略-長沙灣2018新居屋揀樓攻略 – 長沙灣凱樂苑 - 北斗星按揭網

    • 樓層
    • 景觀
    • 消耗表

    在城巿規劃委員會網站及法定綜合規劃網站，可以看到屋苑附近的規劃，現時前方有兩個地段，申請編號分別為A/K20/130及A/K20/131，根據現時的資料，前者擬興建11座32層高的住宅，後者擬興建一座25層高的酒店。不過層數其實沒有多大關係，兩者的天台高度都是100mPD，而凱樂苑40層高的A座及E座的天台高度則是123mPD。如以每層2.8米高計算，大約33樓以上便會比前排的天台高。由於與前排建築物之間有一段距離，即使是40樓亦不會看到太多海景。要注意的是，住宅天台除了大廈水缸及電梯機房外應沒甚麼設施，主要影響了景觀，但酒店天台除了大廈水缸及電梯機房外，還有機會放置中央冷氣的散熱塔，會影響景觀及構成噪音滋擾。 圖1. 凱樂苑與前排住宅 圖2. 凱樂苑與前排酒店

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    凱樂苑單位有望享有海景，不過，由於前排的建築物還未有正式定案，筆者只能以現時最新的資訊向海單位景觀，有關資訊亦是在上述城規會的文件中找到。 根據現時最新資訊，凱樂苑A座3、4及18室均有機會享有「罅海」，E座1、2、3及18室更有望享「雙罅海」。不過，由於前排酒店與住宅距離極近，該「罅海」可能只聊勝於無而已。屋苑絕大部份單位都向著自己的內園，以避開西九龍公路的噪音。部份面向西九龍公路的單位，例如A座1、2、4、5室及19至21室，設有各種減音裝置減低公路噪音的滋擾。 圖3. 凱樂苑景觀

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    筆者在這幾篇揀樓攻略，會以面積、座向、景觀及單位質素等，以紅、金、銀、銅標記各單位的預期熱捧情況。每個屋苑的預期熱賣表會放在文章末段。讀者可當作一個非官方消耗表以作參考。 需特別注意的單位 圖4. 凱樂苑A座 圖5. 凱樂苑B座 圖6. 凱樂苑C座 圖7. 凱樂苑D座 圖8. 凱樂苑E座 參考: 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

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  3. starpnews.com › blog › 2019新居屋巡禮-凱德苑-含2019新居屋巡禮(二) –凱德苑【含平面圖、座向景觀分析、戶 ...

    2019年5月26日 · 單位客廳比其他一房單位稍濶，不過在窗台設計上，在客廳中線設有一道牆(圖5紅圈)，相信在現場看觀感會大打折扣。 另外，廚房門在原設計上向客廳窗一方開，所以睡房牆要如紫色線般間開(另一方法是自制一個玄關)。

  4. starpnews.com › blog › 2022居屋北角驥華苑搶鮮睇2022居屋北角驥華苑搶鮮睇 (揀樓攻略+單位數量+交通配套+景觀)

    2022年6月13日 · ** 更新: 11月15日即將開始居屋揀樓，筆者製作了北角驥華苑揀樓攻略，以及預計銷售熱度的消耗表，估計最受歡迎的單位依次紅>金 >銀>銅，買家可用作參考，詳情請按此。

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  5. starpnews.com › blog › 一手新樓-深入了解售樓說明書【一手新樓】深入了解售樓說明書及價單(五) – 單位內部構造

    2019年7月26日 · 以煥然懿居1座E室的平面圖為例(圖1)，紅圈的牆身比較大機會是石屎牆、藍圈比較大機會是磗牆、綠圈多數是預製件外牆。 E室與F室中間的間格牆是100毫米，屬於兩者都有可能的厚度，筆者在下一段詳述如何估計。

  6. starpnews.com › blog › 煥然懿居揀樓攻略含消耗表煥然懿居揀樓攻略(含消耗表) - 北斗星按揭網

    煥然懿居港人首置盤終於在上週截止申請，申請人數大約二萬人，超額認購46倍。. 相對於居屋26萬人申請，二萬人看似是一個小數目。. 不過，在嚴苛的申請條件下，二萬名申請人其實已算受歡迎。. 煥然懿居位於土瓜灣馬頭圍道，附近所有樓宇都有被重建的可能 ...

  7. starpnews.com › blog › 放寬按揭保險成數-佣金-花紅【放寬按揭保險成數】佣金、花紅於新例下如何計算入息？

    2019年11月1日 · 指引如下： 花紅應是指年終花紅，一年出一次，跟據公司業績而定，但有在僱傭合約和糧單上寫明。 如果是一年出兩次的花紅，都試過有case批到當花紅計入息。 但如是每季出一次，或每月出一次的花紅，很大機會會當是佣金計，就算糧單上寫明是花紅。 雙糧、約滿酬金當是花紅計. OT當酬金計。 以前因9成按揭只限樓價400萬以下，而400萬樓幾乎絕跡，因此這課題很少為人所討論。 但新例後，由於很多樓盤都可以上9按，因此9按的壓測計算方法開始再被關注。 在9成按揭下，佣金收入不能當入息，但花紅可以。 因此如打算買樓做9按，先了解自己公司對於獎勵性收入是如何分類。 花紅只能每年出一次，收款的時間較長，但可以計入息，這是優勢。 延伸閱讀： 【按揭FAQ】壓力測試及供款與入息比率上限指南（含新政策各類型入息和供款）