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2023年9月6日 · 什麽是空中釘？. 一般正常的情況下，每一個向銀行承造按揭貸款的業主都一定同時簽一份按揭契，然後律師樓會將這份按揭契送往土地註冊處（田土廳）登記。. 不過坊間有一個套做法是借款人在簽署所有按揭文件後要求律師樓多通融一段時間，暫緩 ...
- 入息證明文件要多久?如果申請低成數按揭，即使轉工的日子尚短，例如4個月至5個月等，都可以就最近3個月工作證明嘗試向銀行申請 按揭。而如果是高成數按揭，則要留意前一份工作日子較長的入息證明，例如糧單、出糧紀錄、稅單等。
- 新工加薪多是否有利申請按揭?最好新工的薪金不會比舊工大很多，否則銀行或要求申請人解釋何以短時間內可以提高薪金，例如申請人進修後取得一些資格等。另外如新工屬有規模、有知名度的公司、政府部門、甚或只是同一行業轉工，都有助讓銀行增加借貸信心，相反如新工公司只是小型公司，有些甚至連網頁也欠奉時，有可能使銀行質疑薪金證明是否故意為按揭而造，影響借貸信心。
- 空白期長，會影響轉工時申請按揭嗎?在轉新工前，可能會遇著長達3至4個月的空窗期，加上疫情下，不少公司都減少人手，在某些工種而言，求職就沒有那麼易了。
- 自動轉賬出糧的重要性在哪?通常有規模的公司會選擇自動轉賬支薪，申請人的戶口紀錄有清晰的月薪金額證明，這當然比用支票或現金出糧的好，讓銀行相信申請人有穩定收入，可以還到按揭。
2023年12月5日 · 9成按揭源起 首期但有較高收者，也能夠有足夠借貸能力首次買房。不過申請九成按揭門檻會比一般成數按揭較高。
- general@28mortgage.com.hk
2023年9月6日 · 基本上，供款與入息比率上限是50%，而壓測下，假如按揭利率增加3%，那供款與入息比率最高是60%。. 假設買800萬元單位，造8成按揭，借640萬元，月供26508元，壓測的供款與入息比率下，月入最少要有61120元。. 首置者免壓測，就算加3%後壓測不能通過 ...
2023年9月5日 · 什麼是轉按套現？. 除了平手 轉按 ，即將餘下未清還的貸款額轉移去第2間銀行外，另一種就是轉按套現，由新銀行為原先物業再估價，在樓市好景時，估價高了，當然也有利於客戶借盡 按揭成數 ，以周轉資金，不過按揭貸款額仍是有上限的。. 28 Mortgage ...
2023年11月3日 · H按設P-Cap封頂息率. 所謂「封頂息率」，就是當「HIBOR」抽升，觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「P-Cap」來計算該月息率。. 例如原本計劃是H+1.2%，「P-Cap」則是P-2%（假如P=5%），當「HIBOR」抽升高於1.8%，該會則會自動按3%（5%-2%）計算。. 換句話說，銀行最高也 ...
2023年8月3日 · 恆生提供高息存款掛鈎戶口，如是指定儲蓄戶口也可享有比一般儲蓄息率高的特惠息率。. 為了更靈活理財，更有港幣、人民幣/港幣兩款Mortgage-Link按揭計劃。. 而且享特惠息率之高息戶口存款限額高達未償還按揭貸款每日本金結欠的50%，也可隨時提存高 ...
