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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，就不會錯過我們的節目! 「綠置居2023」將於2024年3月28日起接受申請，新屋苑方面，今期只會出售長沙灣「麗玥苑」，共提供2,359伙，將以市價五二折出售，首次不設百多呎的開放式戶型，另外還有約200伙「啟鑽苑」撻訂單位重售，《胡‧說樓市》將會密切為大家跟進最新消息。 每年的申請機制與資格都大同小異，讓我們先回顧上期申請注意事項，預先準備以免失預算! 文章目錄. 綠置居2023唯一屋苑：麗玥苑. 麗玥苑資料. 麗玥苑位置. 綠置居2023重要日期. 若在「居屋2023」已保留申請至「綠置居2023」，將不須重新申請. 「家有初生優先選樓計劃」未涵蓋「綠置居2023」 新增限制: 申請人與家庭成員過去24個月不得擁有香港住宅.
- 居屋申請資格。「白表買家」: 能夠購買現時居屋的人，大致可分「白表買家」及「綠表買家」。「白表買家」泛指一些符合資產及入息審查的買家，他們往往是入息水平未能夠購得到私樓、卻又符合資產及入息審查的買家。
- 居屋種類。「一手居屋」: 現時市場可供發售的居屋，不論是「白表買家」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)、「綠表買家」(泛指交還公屋以換取購買權利的買家)，在初次發售時均會獲得一定折扣額，因此售價會較私樓價格相宜。
- 居屋提供的機構。「房委會」: 上文已經指出，現時市場上提供居屋的機構，主要由「房委會」及「房協」負責。「房委會」所發售的居屋多屬「清水房」，售價比較低一點，但卻提供了「按揭貸款擔保」。
新一期綠置居共推出三個屋苑，分布油塘、上水及馬鞍山，其中位於油塘「高宏苑」更成為唯一市區之選，項目共由兩座組成，提供2,021個住宅單位，料會成為中籤買家的首選考慮，但也值得注意，項目近六成均屬於開放式及細一房類別，令放眼大單位的綠表買家選擇有限。 我們會一文剖析其環境、交通、及開則。 文章目錄. 高宏苑資料. 高宏苑開價. 供款參考. 項目背景. 原屬「綠化地帶」改劃住宅. 毗鄰鯉魚門邨第一至三期. 胡．說評析. 特點1: 交通及生活配套算完善. 特點2: 放眼區內未來規劃轉型. 特色3: 部份單位未必合換樓客. 特色4: 部份單位可望海景. 揀樓注意小總結. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
- 油塘欣榮街131號
- 高宏苑
- 2,021個 (A座: 1,032個、B座: 989個)
- 185-489呎
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綠置居2023何時開始接受申請?
綠置居是什麼?
綠置居2023有預計「家有初生優先選樓計劃」嗎?
綠置居2022三大屋苑可間兩房的單位有多少?
「綠置居2023」將於2024年3月28日起接受申請，新屋苑方面，今期只會出售長沙灣「麗玥苑」，共提供2,359伙，將以市價五二折出售，首次不設百多呎的開放式戶型，《胡‧說樓市》將會密切為大家跟進最新消息。
- 白表不要申請非核心家庭。今次居屋配額，會先分2,700個名額到家有長者，再分900個配額到單人申請者，兩個組別再按4:6的比例分配予綠表與白表的申請人，餘下配額則全歸於家庭申請者。
- 固定與非固定入息計算方法。若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。
- 資產限額定義。根據房委會的指引，今年居屋申請的資產上限，一人及家庭申請者分別為$735,000及$1,470,000，要留意的是，當中包括香港，及香港以外地區的所有資產，而且需要向房委會提交相關證明，不過只需在攪珠結果公布後，接獲房委會通知後才提交作資產審查，而相關資產淨值的計算日，以2023年7月30日為止計算(包括香港及香港以外的所有資產)。
- 別重複申請！過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。
「綠置居2023」推出長沙灣的「麗玥苑」，由三座物業組成，共提供2,359個住宅單位預計落成日期為2027年4月30日，相當於樓花期長達3年4個月，以市價52折推售，售價介乎154-461萬元之間，預計手持約八萬元資金已經可以進駐。
進一步放寬物業按揭貸款的逆周期措施，並調整其他與物業貸款相關的監管政策，當中包括放寬按揭成數，並暫停實施按揭壓力測試。 換言之，2024年2月28日起，所有住宅物業買家，都只需要跟從以下印花稅稅階繳稅: 金管局五招托市，取消壓力測試. 暫停實施假設加息2厘的按揭壓力測試. $3,000萬或以下自用物業，按揭成數上調至70%；$3,500萬或以上自用物業，按揭成數上調至60% 非自用住宅物業按揭成數由50%上調至60%；非住宅物業按揭成數由60%上調至70% 以資產水平抵押借貸，按揭成數由50%上調至60% 發展商的地產項目融資條件放寬. 派糖政策.
