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2022年5月4日 · 作為香港第一代新市鎮， 沙田 景色怡人，校網出色、購物商場、社區配套、醫療系統完備，一直深受上車及家庭客歡迎。. 要在沙田區內發掘上車盤其實不難，區內不乏 600 萬樓下 的上車盤，在 按揭 保險的幫助下，首期只需幾十萬便可以上車。. 更重要的是 ...
2020年8月28日 · 1.凶宅是否有定義？ 市場上對 凶宅 沒有統一準則或定義，一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等，自然死亡如老死或病故則不算 凶宅 之列。 事實上，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對 凶宅 的紀錄及審批結果有可能出現輕微差異。 2.是否很難批出按揭？ 銀行委託 估價 行進行估價時， 估價 行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。 曾經有客人的單位被估價行列為凶宅但原因未明，銀行由於未能衡量單位的轉售能力而拒批按揭，後來客人找出當年的事發新聞，原來單位內發生過跳樓事件，銀行其後考慮過單位地段位置及升值潛力後， 估價 行作出一定折讓價，最後批出了六成 按揭 予買家。
2018年2月2日 · 最常見的原因一般分為兩大類：一是業主自己遺失；二是代辦買賣手續的律師樓在處理樓契的過程中遺失。 購買樓契不齊全的物業，必須注意數點，其中最重要為按揭部分，因銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押，若買家未能提供樓契，銀行不會批出按揭申請，即使遺失後透過宣誓取回副本，仍難通過所有銀行申請，部分銀行或會拒批按揭或影響按揭成數，更不能申請按揭保險，批核結果要視乎業主的個人及物業狀況而定。 其次是買家除了難以找銀行承造按揭外，轉手亦不容易，一般買家未必願意承接。 最後還要留意，新買家需面對額外手續費及隱藏債務風險，或需繳清物業所涉及的款項，才正式擁有物業的業權。 若不想買到「缺契」物業，最穩妥的辦法是買家在簽約前，應先向地產代理查詢有關資料，或委託律師確定物業契約是否完整。
2024年3月26日 · 二手物業：簽臨約後申請按揭. 二手物業的買賣流程較為簡單，在正式買入單位前，為了確保申請按揭暢順，可以初步查詢按揭計劃，了解物業 估價 、按揭利率、現金回贈及每月供款。. 當買賣雙方經地產代理協商好條件後，便要簽署臨時買賣合約及委託律師 ...
2020年9月1日 · 3招拆解！. 兩夫婦上車承造 按揭 ，面對收入不足問題，先要分清借款人及按揭擔保人之關係，以及對申請按揭成數之影響，以下個案助您從實戰層面掌握箇中分別。. 陳生打算以陳太名義 置業 ，但由於陳太收入不足，未能申請到足夠的按揭貸款，陳生有甚麼 ...
2023年9月28日 · 內容目錄 隱藏. 周邊多建築噪音. 入息及資產要求. 轉讓限制要留意. 遞交申請方法. 填表5大細節. 煥然懿居2期 (煥然懿居第3座) FAQS： 1. 煥然懿居2期 (煥然懿居第3座)共有幾多個住宅單位？ 2. 煥然懿居2期 (煥然懿居第3座)是否有車位？ 3. 煥然懿居2期 (煥然懿居第3座)按揭. 4. 煥然懿居2期 (煥然懿居第3座)特色. 相關文章 : 周邊多建築噪音. 此外，「煥然懿居」位處 紅磡 和 土瓜灣 的舊區，是市建局的重建重點區域。 屋苑周邊不少收回重建項目，現在才剛開始工程，預計要到數年才建成，變相戶主入住後也要忍受4至5年的建築噪音。 而且沙塵滾滾，戶主亦難以開窗。
2024年1月12日 · 一文睇清打釐印程序和細節. 當大家 租賃 物業，業主和租客的租約一般都會打釐印 (厘印)，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。. 所以打釐印對業主或租客都是一個保障 ...
