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2020年8月31日 · 1. 基本資料： 租約中詳列業主與租客的姓名、身份證號碼、電話及通訊地址。 2. 物業地址： 物業地址要以 土地註冊處 的資料為準，避免選用網上資料。 天台或花園需要列明所佔範圍，車位要列明編配號數及位置，分租單位需要列出分租部份。 3. 租住期限： 簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期，一般租期為兩年，但要列明如果中途終止租約，需要何時通知及繳付代通知金金額。 如果 租約 完滿後租客有優先續租權，需要列明行使的時間、可續租的年期及可調整金額，避免日後出現爭拗。 4. 繳交租金事宜： A. 租金金額及繳費次數，例如月繳、季繳或年繳.
2020年3月17日 · 所需資料包括雙方姓名或公司名稱、身份證號碼或商業登記號碼、通訊地址及聯絡電話等。 此外，為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業及要求租客提供入息證明。 同樣地，租客宜向業主查詢出租單位是否屬於按揭的物業。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，且可能無法討回按金。 出租單位說明. 業主有責任提供出租單位的詳細地址及其包括的文件及設施，例如單位是否連車位出租、單位内附有什麼傢俬電器、出租單位圖則等。 而租客應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。 如果單位連同傢俬電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。 租住期限.
2020年3月26日 · 2020-03-26. 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。. 另一方面是同樣在疫情下掙扎，等著租金還供款的業主。. 因此，「減租、解約」在過去兩個月的疫情 ...
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- 委託持牌代理最穩陣
- 親身睇樓是必需的
- 一般免租期為7至14日
- 臨時租金、臨時訂金及正式租約的簽訂
- 打釐印保障雙方
- 「連租約」主要在買賣單位
租樓第一步，當然是要尋找一個住得舒適、啱自己心水的樓盤。現時市面上有不少搵樓網，亦有不少業主自讓租盤，大家可以直接聯絡業主睇樓及商談。 不過，假如是租樓「新手」，或者是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋心水租盤和租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。
住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 將心比己，如果業主願意開放單位讓租客親身去睇樓，可以增加租盤的關注度和吸引力，自然較容易租得出。
租客看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。如不欲披露私隱，唯有另外搵盤。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。業主亦相對上較受落。 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。
當所有條件都談妥，租客便可以與業主簽訂租約。一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。當然，亦有不少個案是直接簽署正式租約。至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 簽完臨時租約後，在指定日子簽正式租約。最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。
簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打釐印」)。值得一提的是，印花稅率由租約長短而定。如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。另一式兩份打釐印須另加5元手續費。 假設想租住一伙月租14,000元單位，租約期2年，業主及租客須各自繳交422.5元印花稅。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 資料來源：稅務局
順帶一提，市場不時出現 「連租約」成交，主要出現在買賣單位上，是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報。 不過，「連租約」單位最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，而且亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄。加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭。 延伸閱讀: 租樓攻略 租樓開支 |入伙盤推介 |記得打釐印 | 防伏租錯樓 | 管理費知多啲 放租指南 出租流程|小心租霸 |出租備忘 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
2022年10月7日 · 滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。 如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料，例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書， 置業 人士可參考有關資料。 內容目錄 隱藏. 入伙紙及滿意紙如何影響交樓？ 如何查入伙紙？ 如何查滿意紙？ 相關文章 : 入伙紙及滿意紙如何影響交樓？ 一般情況下，在獲得屋宇署批出入伙紙之後，發展商才能向地政總署申請滿意紙，兩者批出時間相距約三個月至半年，發展商需要取得入伙紙及滿意紙才能交樓，所以在今次撻訂個案中，該發展商要等待滿意紙正式批出，預料比原本計劃延遲一年才能交樓。
2020年6月19日 · 可以在「綜合註冊資訊系統」網上服務上，選擇車位所在的物業名稱，或是所屬街道，然後點選所屬樓層，便會顯示到該層的車位註冊紀錄，而車位的編號是「CP」開頭。 租客可通過查冊確認業主，以及其他問題。 通知管理處車牌. 一些私隱度較高的停車場，會給出登記出入證，或是由管理署記錄月租車主的車牌號碼，萬一租客轉了電牌號碼需要通車業主，再由業主告知管理處新的車牌號碼。 一般車位租約. 與物業租約不同， 車位 租約的格式並沒有一個相對統一的格式，不像租約一般是一年死約，一年生約。 較多是一年租約，簽約時一般是按金一個月，以及一個月上期，以及相當於半個月的佣金。 不過，具體條款主要是由車位業主和租客商討而定。 想投資車位?歡迎向我們的在線客服查詢！ 分享:
