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2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
2020年5月25日 · 今日就一一為大家拆解。. 1. 甚麼叫「踢契」？. 「 踢契 」正式名稱為「 業權質詢 」，買賣雙方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後， 賣方必須提交、顯示及證明物業業權良好及為市場接受。. 賣方需要確保業權良好，如果買方提出合理的質詢，而賣方 ...
- 「買樓花」有甚麼著數？
- 「買樓花」流程
- 樓花付款方式如何揀？
- 即供vs建期 按揭申請次序
- 樓花可否選用按揭保險？
- 發展商按揭如何做？
- 甚麼情況下會出現樓花撻訂？
「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。
買樓前： 1.於美聯物業一手新樓專頁查詢線上售樓書，掌握樓盤詳情 2.視察建築工地 3.參考價單研究選用哪一種付款方法 4.由於揀樓氣氛熱烈，最好預備揀樓名單，一旦心儀單位已被選擇，也有後備單位選購 買樓時： 1.線上看新樓示範單位、VR看樓、實地參觀參觀示範單位及清水房 2.入票，一般金額為10萬，支票抬頭為發展商的律師樓） 3.樓盤開售，售樓處分為抽籤區、等候區、選樓區及簽約區，大額投資者會獲優先揀樓 4.簽臨時買賣合約並申請按揭 買樓後： 1.買家可預計關鍵日期時期收樓，但要注意關鍵日期並非等於正式收樓日期 2.當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部預約收樓，收樓當日可以自行或委託測量師驗樓
現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
即供 1.入票及揀樓 2.簽署臨約及支付細訂 3.簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅，向銀行申請按揭 4.簽署樓花按揭契及其他法律文件 5.根據按揭合約向銀行還款 6.收樓入伙 7.簽署現樓按揭契及其他法律文件
如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。
如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。發展商為了鼓勵買家入市，會與財務公司合作推出發展商按揭，不少發展商按揭以「呼吸Plan」形式，即買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車，但經過指定蜜月期（一般為2至3年後）按揭利率大幅增加，屆時業主便要考慮轉按。
買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。不論是任何兩種情況，均稱為「撻訂」。一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 延伸閱讀: 2021焦點大盤 港島南岸 | 火炭項目| 啟德沐泰街項目 | 新居屋2021 買賣樓宇錦囊 林鄭Plan VS 呼吸Plan | 賣樓費用清單| 首期以外支出 | 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 租樓攻略 記得打釐印 | 防伏租錯樓 最新動態 成交個案 | 樓市新聞
2019年10月28日 · 以下3大情況為聯名 買樓 時經常要面對的風險，雙方上車前可作參考。 風險（一）：與外籍人聯名置業要交BSD. 個案背景：男友為德國人. 風險：銀行審批 按揭 較嚴及要繳付買家印花稅. 近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚，其後在香港置業。 如果另一半屬於外國人，銀行對外國人身份非常敏感，審查入息資料方面有難度，會要求提供大量資料及需要翻譯，尤其涉及英文以外的語言，申請 按揭 要預留更多時間。 就算最終成功批出 按揭 ，一旦外國人失蹤，銀行便會向香港人追數，與外國人聯名前要三思。 另外，雙方的關係亦影響是否需要繳付買家印花稅（BSD）。
2021年1月5日 · 2020年樓巿焦點盡在 一手 ，新一年 新盤巿場 有甚麼新格局？. 有何焦點要注意？. 新年打頭陣，當然有重量級嘉賓坐鎮，今集有 會德豐地產 常務董事 黃光耀 、 美聯物業住宅部行政總裁布少明 ，和大家前瞻2021一手巿場，幫大家早著先機部署！. 更多 ...
2022年5月25日 · 有甚麼隱藏費用要注意？. 「 先住後付 」是一種延長成交期的付款方法，通常適用於特色單位或獨立屋等樓價較大的單位。. 當買家簽署買賣合約時，需要先付樓價若干成數的訂金，剩餘金額則需於指定年期過後繳付，讓買家不用即時供款，便可入住 ...
2020年3月24日 · 按揭 有何要求？. 根據煥然懿居按揭指引，首置計劃可以申請 P按 或 H按 計劃， 按揭 成數與普通私樓無異，即樓價1,000萬以下 按揭 成數上限為六成，貸款額不得超過500萬，使用 按揭 保險可申請高達九成 按揭 。. 有按揭疑難？. 立即按此查詢！. 分享 ...
