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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 獲批預售樓花同意書足足接一年半，香港小輪及市建局合作發展、位於深水埗通州街280號的「映岸」才準備推出，這個由兩座樓26層的住宅組成，共提供262個單位，實用面積由261-573呎之間，提供由開放式至兩房連儲物室間隔，當中一房會再細分一房及一房連儲物室，兩房亦設純兩房及兩房連儲物室，佔全盤約80%。 由樓花變現樓推售，「映岸」錯過了樓市正式轉角前推售的時機，其後樓市轉角向下，來到今天政府全面撤辣，又是否合適的推盤時機? 本文目錄. 映岸資料. 映岸開價. 項目背景. 2013年納入需求主導重建計劃. 2018年推出招標. 表: 通州街及桂林街項目 (映岸) 香港小輪以10.292億元中標. 區內二手供應. 海柏匯. 南昌一號.
- 什麼是「Cd契」(光碟樓契)?
- 什麼是「抄契費」?
- 「Cd契」成為趨勢嗎?
- 「Cd契」的潛在問題
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
我們《胡．說樓市》早前也收到谷友反映，表示購買恒基在土瓜灣的「啟岸」時，發展商需要他在「CD契」與「紙本契」之中二選一，表示如果選擇「紙本契」則需要額外支付多四萬元。我們為何要額外支付金錢呢? 簡單來說，這一筆律師徵收的「抄契費」。 正因為近年不少都屬於舊樓併購而成的項目，也就是我們所指的「舊契樓」，查契會變得很複雜，因為由昔日收購土地文件、收購前每戶買賣契約等都要查看，所以支出會較多。因此近年有發展商選擇把相關舊有文件燒錄在「光碟」內，也衍生出所謂的「CD契」。由於比起列印紙本可以慳了一些成本，故收費也會相對便宜一點。
所謂「抄契費」，是一項由律師行收取的費用。因為每當我們購入物業時，例如我們會跟發展商簽定樓契外，律師還需要向發展商索取「物業地契」、「公契」、「過往買賣合約」等紀錄來審查，看看樓盤有沒有問題，總之一切關於地皮背景的事宜，律師都需要得到一份文件，並會協助查看清楚，因而衍生一筆「抄契費」。
我們曾經以顧客身份致電其他正在推售的舊契樓項目，不同發展商及不同物業的抄契費也不同，例如恒基在佐敦的本木，其抄契費則三萬元。由於近年愈來愈多舊樓重建項目，單計2016-2020年間，累計就有9,619個「舊契樓」項目的新增供應，故類近「光碟契」未來也會大行其道，買家在購入舊契樓時要有心理準備。
「樓契」是物業買賣的重要文件。如果原業主有向銀行做按揭，這份重要的「樓契」文件會抵押在銀行；若果原業主沒有做按揭，則樓契多數會由自己保管。一旦「樓契」有任何殘缺，基於風險考慮，銀行未必會為下手買家批出按揭。面對這種新式契約的安排，銀行又會否接納呢?
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
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2023年9月6日 · 描述. 譽.港灣. 高層（30樓以上）. 永久望「獅子山」. 530實尺2房2廳1厠. 剛換全屋分體式大金（總值80,000) 屋苑下大型商場Mikiki、附近新蒲崗食肆齊全. 相連啓德大型商場Airside. 8分鐘到MTR.
樓盤位於西沙路及恒康街交界，鄰近鞍祿街公園及天主教聖方濟堂，由兩座組成，主打開放式及一房單位，呎數介乎 219方呎至428方呎，上月開始陸續交樓。. 一出電梯， 走進窄窄的走廊，位於馬鞍山新盤薈晴低層237呎的開放式單位，近一成樓面做了露台；行出 ...
