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Residence Bel-Air. 地 点. 香港香港岛西南部. 建筑实用率. 是82% 地理环境. 由港岛中西区及南区巴士及小巴可达的贝沙湾入口在薄扶林数码港道，内有大型住客会所、泳池等。 贝沙湾共分三期25座，其中第二期命名为南岸 (South Towers)，第三期命名为潮湾 (Bel-Air on the Peak)。 间格只有2房2厅以上的大单位，建筑面积在825方尺以上，建筑实用率是82%，楼底有10尺6寸以上，有9尺7寸的露台。 在2005年开售的贝沙湾，发展商形容此物业可媲美法国南部。 贝沙湾兴建中的项目，包括由29间独立屋组成的第五期 (Villa Bel-Air)以及由8幢呈波浪型的住宅的第六期 (Bel-Air No.8)。
- 概览
- FOB概述
- FOB条件
- FOB解释
- 国内费用
- FOB变形
- 其他术语
- 乐队名称
- 福步论坛
国际贸易中常用的贸易术语
FOB费用是国际贸易中常用的贸易术语之一，在国际贸易合同中是一种常用的价格条款。FOB的全文是Free On Board(…named port of shipment),即船上交货（指定装运港），习惯称为装运港船上交货。FOB 也称“离岸价”。按FOB成交，由买方负责派船接运货物，卖方应在合同规定的装运港和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方.以船舷线为分界线，货物在装船时越过船舷之后，所承担之风险即由卖方转移至买方。
在2011年，不再有“船舷”的概念。换言之，在原先的FOB、CFR和 CIF 术语解释中“船舷”的概念被删除，取而代之的是“装上船”(placed on board)。之前关于卖方承担货物越过船舷为止的一切风险，在新术语环境下变化为“卖方承担货物装上船为止的一切风险，买方承担货物自装运港装上船后的一切风险”。
在FOB条件下,卖方要负担风险和费用，领取出口许可证或其他官方证件，并负责办理出口手续。采用FOB术语成交时，卖方还要自费提供证明其已按规定完成交货义务的证件，如果该证件并非运输单据，在买方要求下，并由买方承担风险和费用的情况下，卖方可以给予协助以取得提单或其他运输单据。
《1941年美国对外贸易定义修订本》对FOB的解释分为六种，其中只有：指定装运港船上交货” (FOB Vessel，“named port of shipment”)与《2000年通则》对FOB术语的解释相近。所以，《1941年美国对外贸易定义修订本》对FOB的解释与运用，同国际上的一般解释与运用有明显的差异，这主要表现于下列几方面：
1．美国惯例把FOB笼统地解释为在某处某种运输工具上交货，其适用范围很广，因此，在同美国、加拿大等国的商人按FOB订立合同时，除必须标明装运港名称外，还必须在FOB后加上“船舶”(Vessel)字样。如果只订为“FOB SanFrancisco”而漏写“Vessel”字样,则卖方只负责把货物运到旧金山城内的任何处所，不负责把货物运到旧金山港口并交到船上。
2．在风险划分上，是以装运港船舷为界，即卖方负担货物装到船舷为止所发生的一切丢失与损坏。
3．在费用负担上，规定买方要支付卖方协助提供出口单证的费用以及出口税和因出口而产生的其他费用。
相关案例
某公司进口一批货物以FOB成交，结果在目地港卸货时，发现货物有两件外包装破裂，里面的货物有被水浸过的痕迹。经查证，外包装是货物在装船时因吊钩不牢吊在船甲板上摔破的，因包装破裂导致里面的货物被水浸泡。请问，这种情况下，进口方能否以卖方没有完成交易义务为由向卖方索赔？ 答：不可以。FOB贸易方式下，责任风险的划分是装运港的船弦。外包装是货物在装船时因吊钩不牢吊在船甲板上摔破的，也就是说，过了船弦界，就不是卖方的责任。
风险控制
因为FOB是买方负责海运定舱,货代为指定货代,因此FOB的付款方式最好选择T/T(预付款),或者起码得争取到一定的预付,这样才能保证安全,有些国家的风险比较高,经常发生买方和指定货代相互勾结,无单提货,或者私下放提单给客人,这样对卖方风险太大,所以要坚持做全金额TT预付,因此TT付款方式和FOB贸易术语是一组常用的组合,可以有效控制该贸易术语下的潜在风险!欧美选择FOB比较多!
风险比较
在出口业务的 FOB 合同中，有些进口商和指定的货代串通一气，采取无单提货，使中国出口企业货款两空。外经贸部曾发出通知，要求采取严厉措施，杜绝此类现象的发生，并希望出口企业过采用CIF付款方式。 据《国际商报》的消息，外经贸部提出的措施包括： 1. 尽量采取 CIF 或C&F，避免外商指定境外货代安排运输。 2. 如外商坚持 FOB 条款并指定船公司和货代安排运输，可接受指定的船公司，但对货运代理的资格应进行审查，只接受经政府批准的货代。 3. 如外商仍坚持指定境外货代，出口商应指定境外货代的提单必须委托经外经贸部批准的货运代理企业签发，并掌握货物的控制权，同时由代理签发提单的货代企业出具保函，承诺货到目的港后须凭信用证项下银行流转的正本提单放货，否则要承担无单放货的赔偿责任。 4. 外贸公司不要轻易接受货代提单，尤其是外商指定的境外货代提单。 该问题在出口企业中引发了广泛的争议。到底采用哪种交货方式比较安全?在不同的方式下应注意哪些问题?本站特邀对外经济贸易大学国际贸易系主任石玉川教授对此问题发表意见，以嗜各位。 石玉川：众所周知，在我对外贸易业务中用以确定交货条件所使用的贸易术语主要是装运港交货的 FOB 、 CIF 和CFR这三种。根据国际商会90年代末对40多个国家的调查统计，按使用的频繁程度，FOB排在第一位。由于采用FOB条件成交时，卖方在装运港交货后，不负责安排运输和保险，也就不担心运价上涨的问题。而且在许多人中存在一种误解，即采用这三种常用 术语 成交，风险是完全相同的，都是以船舷为界转移风险，费用负担上也是“羊毛出在羊身上”，最后统归买方负担，只是责任上有所不同罢了。这种误解导致一些人在对外成交时忽略了对贸易术语 的认真选择，最后造成意想不到的损失发生。其实，有关贸易术语的国际惯例《2000通则》中所说的“以船舷为界”划分风险，只是用以确定货物在交接过程中损坏或灭失的后果由卖方还是买方承担的问题，而并不泛指所有的风险，特别是不涉及收汇的风险问题。 事实证明，在我出口业务中，作为卖方根据交易的具体情况，慎重选择适当的贸易术语对于防范收汇风险，提高经济效益是十分必要的。
在按FOB条件成交时，卖方要负责支付货物装上船之前的一切费用。但各国对于“装船”的概念没有统一的解释，有关装船的各项费用由谁负担，各国的惯例或习惯做法也不完全一致。如果采用班轮运输，船方管装管卸，装卸费计入班轮运费之中，自然由负责租船的买方承担；而采用程租船运输，船方一般不负担装卸费用。这就必须明确装船的各项费用应由谁负担。为了说明装船费用的负担问题，双方往往在FOB术语后加列附加条件，这就形成了FOB的变形。主要包括以下几种：
1．FOB Liner Tenns(FOB班轮条件)
这一变形是指装船费用按照班轮的做法处理，即由船方或买方承担。所以，采用这一变形，卖方不负担装船的有关费用。
2．FOB Under Tackle(FOB吊钩下交货)
指卖方负担费用将货物交到买方指定船只的吊钩所及之处，而吊装入舱以及其他各项费用，概由买方负担。
3．FOB Stowed(FOB理舱费在内)
一些国家鼓励出口使用CIF术语，进口使用FOB术语，由本国保险公司和承运人保险或承运。
根据<2000通则>的解释,FOB术语只适用于海运和内河运输。
FOB ：船上交货（……指定装运港）
“船上交货（……指定装运港）”是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承担货物灭失或损坏的一切风险。FOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。
该术语仅适用于海运或内河运输。如当事各方无意越过船舷交货，则应使用FCA术语。
对FOB术语的解释
简介
全美地下Hardcore乐界窜升最快的一组抢眼年轻 部队 爽劲庞克曲式空降全美流行专辑榜TOP 9+网路销售榜亚军知名AMG音乐网站高度赞誉送上四星半近满分评价,充满年轻活力朝气，畅快将庞克的不羁气焰完全释放，聆听Green Day的音乐带给他们创作上的灵感，些许EMO风格夹带流畅声线，Fall Out Boy虽然和时下偶像团体般，在团名中加入个"Boy"字眼，但是，他们可完全不按牌理出牌，踢爆时下做作男孩偶像团体的面具，给你最热血的新世代之音！
特点
美地下Hardcore乐界，窜升最快的一组抢眼年轻部队。由主唱/吉他手Patrick Stump、吉他手Joseph Trohman、贝斯手Peter Wentz及鼓手Andrew Hurley四人在2000年组织而成，夹带Metal-Core、Hardcore Punk等劲道，不时点缀出的流行音韵，都让Fall Out Boy的歌曲朗朗上口容易消化，充满旺盛精力所演出的舞台效果，皆是令台下乐迷为之疯狂的诱因。2001年自资发行DEMO带，引起广泛讨论，隔年偕同独立Emo乐团Project Rocket合力发行专辑，这时独立厂牌的兴趣随即蜂拥而至，2003年AMG送上四星半近满分专辑『Take This To Your Grave』，无强大宣传后盾下，狂销20余万的惊人数字，对Fall Out Boy而言，可是莫大鼓舞，很快的主流大厂纷纷丢出善意合作计画，几经评估花落环球音乐旗下名厂Island，日后大大小小的庞克音乐盛会上，都可看到Fall Out Boy身影，终於苦尽甘来的将他们音乐版图扩展至放眼国际！
成绩
2001年，乐队发行了首张专辑《Fall Out Boy's Evening Out With Your Gir》 2002年，他们与另外一支EMO团体“Project Rocket”发表了一张合辑，之后很多独立厂牌都争先恐后地想要签下Fall Out Boy，他们最终选择了拉蒙的纵火唱片。 2003年，乐队的第二张专辑《Take This To Your Grave》发行，不但AMG网站给了这张专辑四星半的高分评价，没有费心宣传，这张专辑便创下20多万的惊人销量。此后Fall Out Boy开始被很多主流大厂所关注，而环球音乐旗下的名厂小岛唱片公司则成了乐队的新东家。 在美国公告牌排行榜(Billboard)上，他们有一首单曲《Sugar,We’re Goin Down》持续21周称霸单曲榜前10名，而他们2005年的新专辑《From Under The Cork Tree》也在专辑榜的前20名停留4个月之久。唱片公司请来了从重金属、另类摇滚、朋克等领域都赫赫有名的幕后高手尼尔·阿福隆(Neal Avron)主理，之前与威瑟(Weezer)、优质果冻(Good Charlotte)等乐队都与他有过合作，阿福隆的加入再加上乐队两位主将—吉他手/主唱帕特里克(Patrick)和贝司手彼德(Peter)谱写出的一首又一首狂暴而又不失旋律的歌曲，使《From Under The Cork Tree》成为Fall Out Boy所有唱片中制作最为精良的一张，极具可听性。尽管这支团体的队名里有男孩(Boy)一词，他们并不是一支偶像团体，他们是一支实力的情绪硬核(EMO)乐队。
简介
福步取自外贸术语“FOB” 的谐音，全称是福步外贸论坛，即“FOB Business Forum”，该论坛是当下比较流行的外贸从业者交流平台。福步论坛有两个：一个是上海福步论坛，另外一个是深圳福步论坛。 福步外贸论坛由上海福步商贸有限公司主办，2001年12月在上海开通。它专注服务于国内的外向型工商企业和海外采购商，向国内客户提供专业的外贸信息资讯服务，同时向海外采购商提供咨询。它采用网上资源分享和网下专业服务两种方式，使得传统贸易和网络信息能在客户端得到紧密结合。福步外贸论坛已经发展成为国内专业外贸信息服务网站之一。 福步外贸论坛的使命是以国际互联网技术为基础，以专业贸易咨询为手段，为中国企业出口产品提供对口的海外买家信息服务，从而达到扩大出口的目标。 福步外贸论坛的目标是成为中国外贸类电子商务领域中最专业的信息服务商。 福步外贸论坛的经营模式集合大量的国外买家资料，使用专业人士进行电子商务的个性化服务，为国内企业量身定做外贸资讯，满足国内企业对电子商务最大的诉求—对口海外买家信息， 从而间接推动出口增长。
特点
福步外贸论坛的网上资源，使中国国内的外向型工商企业直接得到国外的买家资料和求购信息，此外同时提供了： “Free Markets”打通国内外贸易商的直接通道 “大买家通道”为国内供应商进入大买家的供应链提供了最直接的接口 “商务下载”提供了与出口贸易相关的工具软件和商用文档的地址 “商务搜索”提供了国内与出口贸易相关最全的信息查询工具，包括国内外求购信息，海关编码，进出口税率，出口退税率，纺织品配额等。 福步外贸论坛的网下服务让专业人士的电子商务经验和企业的需求完全融合在了一起。“产品定向推广服务”，“买家定向信息服务”是基于一般电子商务站点提供的普通会员制服务大多不能达到出口企业对电子商务的实际需求的情况下提出的。根据80/20原则，福步外贸论坛只向少量客户提供这些有偿的专业服务。同时，福步外贸论坛根据部分客户“短平快”的需求，整理并筛选了一批高质量的买家资源。福步外贸论坛对外提供的买家名录有：《美洲进口商名录》，《欧洲进口商名录》，《医疗器械进口商名录》，《全球水产贸易商名录》 福步外贸论坛已经帮助了数千家中国企业取得海外买家信息，正成为国内出口贸易环节中不可多得的贸易信息渠道之一。
中文名. 售后租回交易. 性 质. 一种特殊形式的 租赁业务. 含 义. 指卖主（即承租人）将一项自制. 特 点. 风险小、回报有保障. 目录. 1 交易. 2 账务处理. 交易. 播报. 编辑. 由于在售后租回交易中资产的售价和租金是相互关联的，是以 一揽子 方式谈判的，是一并计算的，因此资产的出售和租回实质上是同一笔业务。 因此出售资产的损益应分期摊销，而不应确认为出售当期的损益。 如果将售后租回损益一次确认为出售当期的损益，则可能不能正确地反映企业的经营业绩。 例如，如果采用高售价高租金的租赁安排，这种租赁安排对于买主（即 出租人 ）不存在不利影响，但是对于卖主（即承租人）来讲，在出售资产时虽然有巨额销售收入，但这是以未来各期支付高额租金为代价的。
亚当·兰伯特（Adam Mitchel Anselm Lambert），1982年1月29日出生于美国印第安纳州印第安纳波利斯市，美国流行乐男歌手、作词人、演员。2009年，亚当·兰伯特参加选秀节目美国偶像第八季获得亚军，正式出道；11月23日，发行首张个人专辑《For Your Entertainment》，并凭此曲获得格莱美最佳流行男歌手提名 ...
寻租理论思想的最早渊源，是1967年 戈登·图洛克 (Gordon Tullock，被称为寻租理论之父)所写的论文，《关税、垄断和偷窃的福利成本》。. 他的观点是，完全竞争理论对偏离竞争所导致的 社会福利 估计不足，实际上税收、关税和垄断所造成的社会福利损失大大超过 ...
塘鹅租售是龙湖旗下房屋租售品牌，以“智汇美好生活”为使命，以“知你想要，给你更好”为愿景，矢志为客户提供一站式全生命周期固定资产管理服务，致力于打造为客户提供居住方案、资产管理、生活所需的社区生活平台。自2008年，龙湖房屋租售体系建立已十余年，塘鹅租售前身是龙湖智慧 ...
Sale by lease. 优 点. 打破了租与售相脱节的陈旧模式. 风 险. 买卖双方都可能遭受损失. 特 点. 先期所付的 租金 可以转为购房款. 目录. 1 三个优点. 2 存在的风险. 三个优点. 播报. 编辑. 一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。 许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。 而 先租后买 就有了先观察房屋质量的时间， 消费者心里 有数，房屋质量好，就买；反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。 二是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或 银行按揭 方式少了不少的利息，因此比较实惠。
