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2020年11月23日 · 為甚麼會出現釘契？ 物業被 釘契 通常基於以下4大原因： 1. 業主欠債. 業主拖欠銀行 按揭 、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產. 2. 欠交款項. 業主欠交管理費，或契反公契條款，被業主立案法團提出申索；或者拖欠 差餉地租 等. 3. 僭建物. 業主單位內有 僭建物 ，違反《建築物條例》，屋宇署發出 清拆令 ，要求業主清拆僭建物，有關清拆令便會在土地註冊處「註冊」。
- 半契樓出現業權有關
- 轉售半契樓困難
- 半契樓難做按揭
業權共有形式主要分為聯權共有及分權共用，聯權共有又稱為「長命契」，假設物業由夫妻2人聯權共有持有，如果其中一方去世，另一方便能自動獲得業權。分權共有則不一樣，可以把物業分成若干業權份額，比例沒有規限，例如夫妻各佔一半業權，或者丈夫佔有3/4業權，妻子佔有1/4業權，如果其中一名業主去世，其餘業主不會自動獲得業權，而要根據遺囑處理。 如果業主們以分權共有形式持有物業，例如五兄弟各持有20%業權，長兄堅持出售自己20%的份額，其餘兄弟反對，長兄出售的業權交易便屬於碎契樓買賣；如果涉及半份業權交易，例如夫妻各持有50%業權，妻子決定出售屬於自己的業權，丈夫拒絕出售，則稱為半契樓買賣。
出現碎契樓或半契樓主要原因包括夫妻離婚，或者由於業權人破產要賣樓還債，其他業權人士拒絕賣出所致。此類物業的市價折讓高達4成至7成，其投資價值主要取決於環境、座向、層數、樓齡及業主態度等因素，故難以釐定折讓多少才值得入市。 買入半契或碎契樓前，必須知道整個單位的買入價及銀行估值，才可以根據業權計算價格是否合理。另外業權轉讓亦較為困難，較少人願意買入業權不完整單位，導致此類物業的交投疏落。如果希望買入半契樓收租，由於過往案例未必根據業權比例而攤分租金收入，買入物業前要與其他業主商討租金如何分成。
半契樓或碎契樓難以承造按揭，銀行一般不會接受有關申請，要有心理準備「full pay」買樓。雖然個別財務公司會接受半契樓按揭申請，但息率通常達20厘以上，比銀行處理私樓按揭的一般實際按息2.5%高出一大截，買家必須計算好何時清還貸款時間，否則不應隨便入市。
2020年12月11日 · 2020-12-11. 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被 釘契 的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到 按揭 的申請。 了解 釘契 原因. 一般物業被釘契主要是分三個原因，其一是最常見收到屋宇署發出的 清拆令 (order)，要在指定時間內清拆 僭建 物業，相關清拆令註冊於土地註冊處，亦即是釘契。 第二個原因是業權糾紛，較常見是聯名買樓的夫婦，因為離婚而導致對物業業權分配不滿，而訴諸法庭。 相關的法庭告票在土地註冊署登記，亦即被釘契，以免有人在判決前將物業轉手。 第三個原因則是業主欠債，業主可能因拖欠非按揭銀行或財務公司債務而被財務公司會將物業釘契，以防止業主出售或轉名。 另外，亦有機會是業主長期拖欠交管理費等違反大廈公契行為而被 釘契 。 釘契 後能否買賣?
2019年12月19日 · 加按套現出來的資金，可以考慮以下的財務配置： 配置方法（一）：買入第二套物業收租. 現時按揭息率約為2.5%，只要找到理財產品的息率高於按息，便能賺取息差。 如果選中較受租務市場歡迎的物業投資，租金回報則更佳。 加上長遠來看物業會升值，便能為自己的資產增值。 不過要注意收租物業最高只能承造4成按揭，如上述例子套現240萬，最多只可買入400萬物業作收租用途。 市場上仍有不少四百餘萬的放盤，例如馬鞍山薈朗、九龍城曉薈等單位，每月租金回報逾三厘，可利用套現資金再加數十萬元買入單位做收租之用。 配置方法（二）：可扣稅延期年金慳稅. 如果希望把加按套現的部份資金用作退休儲備之用，並同時節省稅項，可考慮買入延期年金。
2019年11月28日 · （一）要簽署正約及「必買必賣」條款. 在進行買賣銀主盤的交易時，要即時簽署正式買賣合約及繳付一成訂金，並要簽署「必買必賣」條款。 必買必賣是雙方附加簽訂的條款，規範雙方必須完成交易，若之後任意一方反悔不出售或買入，對方則可通過法律途徑追討財務損失。 （二）留意物業財務現況. 銀主盤樓價雖然比 市價 稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋擾。 另外，當完成買賣後，由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據，買方需自行查核地租、地稅、管理費、水費、燃料費、電話費、差餉等是否存在欠款，否則會有機會承擔有關財務責任。 （三）注意物業結構. 如果物業涉及僭建或有任何違反建築物條例的情況，買家需要背負物業的所有責任。
2019年11月25日 · 2019-11-25. 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做 按揭 ，要將物業出售會變得困難。 業主要避免物業被「釘契」，就要注意以下事項。 何謂「釘契」? 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。 「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益。 在債務引致的釘契問題上，若業主破產或 出售物業 ，會按權益種類 (如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 「釘契」涉及的問題，可以通過查冊上看到，主要有下列3項: 建築問題.
2024年5月8日 · 十大疑問. 1. 選用按揭轉介公司，按揭計劃會否比銀行提供的差？ 2. 按揭轉介公司的營運收入來源來自哪裡？ 3. 市場上有那麼多間按揭轉介公司，選擇經絡按揭轉介有甚麼優勢？ 4. 選用經絡按揭申請按揭有甚麼額外優惠？ 5. 辦公時間是甚麼？ 6. 如何聯絡你們？ 7. 如欲辦公時間以外時段查詢轉介服務，應怎麼辦? 8. 經絡包括哪幾間銀行及財務機構？ 9. 甚麼類型物業可以向你們申請按揭？ 10. 如何申請經絡的按揭轉介服務? 相關文章 : 按揭轉介2024 | 按揭利率及回贈比較（新造＋轉按） 填寫基本聯絡資料比較按揭優惠. 流程. 找 按揭轉介 申請按揭十分簡單，以經絡按揭為例，步驟如下： 填妥申請按揭表格.
