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2023年11月1日 · 具體步驟為何? 購買新樓 步驟一 – 看清價單. 如果有意購買一手新盤,必須看清價單。 目前政府規定,每個首次發售的樓盤,發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。 由於一手新盤超過9成以上為樓花,即未見現樓的物業,買家必須看清楚價單的內容,用以選擇單位。 要留意,只有刊載在價單上的物業,才可以發售,目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20%,第二份價單開始最少為10%。 另外,每一份價單上的優惠折扣不會完全相同,發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客,其後每份價單開始削減。 購買新樓 步驟二 – 參觀示範單位.
- Robert Cheng
2020年8月7日 · MoneySmart將為各位詳細解說: 租金回報率:1年租金÷買入樓價. 市場上所指的租金回報率,實際上多指「一年租金回報率」,即是「一年租金」相比樓價的比例。 例如單位月租是HK$10,000,樓價是HK$4,000,000,那一年租金回報率,即是3%。 由此可見,租金升值或貶值,同樣會影響回報率。 如單位租金今年加租至HK$15,000,回報率即上升為4.5%。 相反,如果需要減租至HK$8,000,回報率則只有2.4%。 Generali 家居綜合保險. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 1,000,000. 最高第三者責任保額. HK$ 7,500,000. 每年保費. HK$688 20% 折扣. HK$ 550.40. 立即申請.
2024年2月28日 · 為遏制樓市過熱,政府推出了不同形式的印花稅,包括針對炒家的額外印花稅 (SSD)、針對公司及海外買家的買家印花稅 (BSD)、針對買樓收租的新住宅從價印花稅 (NRSD),當中 NRSD 又曾被稱為雙倍印花稅 (DSD) 。
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2019年5月9日 · 立即申請. 更多資訊. 買新樓需預備 3個月管理費按金. 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。 所以,若發展商沒有公布,準買家亦只能「靠估」,入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 近年新盤管理費約每呎$4,個別高達$5,若以350呎的單位計,即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定,洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤,山頂的Mount Nicholson,每呎可達10元;東半山樓王OPUS HONG KONG,更曾創下每呎14.2元的紀錄。 部分新樓樓書亦會列明,準買家所需的管理費按金,一般均為3個月,鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」,準買家亦因此需要預備額外資金。 租樓需留意 租金是否包管理費.
2018年11月29日 · MoneySmart即為大家解釋。 買樓 即供優惠高 適合資金足買家. 即供指準買家揀好單位後,必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內,繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花,買家如選用即供付款,則必須於入伙前已完成按揭申請,變相「未入伙已供樓」。 此法,較適合資金充裕,且易於承造按揭的準買家。 對發展商而言,即供可令它們盡早收回資金,交易的變數亦較低,故不少發展商均會向選用即供方式的買家,提供更高優惠。 看淡後市 缺乏資金 宜用建期. 建期付款,全寫為「建築期付款方式」。 準買家在揀選單位後,先繳付約10%至20%的樓價。 然後在整個樓花期內,不需再繳付任何款項,直到入伙前,才需完成按揭申請,繳付所有樓價。
2020年8月7日 · 有意 買樓上車 的大家,也許聽說過,供樓以外的最主要支出為 管理費 、電費及水費等,但差餉與地租都是開支。 兩筆款項雖不昂貴,但仍會佔一定支出? 當中兩者的計算方式又如何呢? MoneySmart即為大家解說。 市民可於政府差估署,付費查詢每年度的應課差餉租值。 差餉:每年租值的5%. 差餉的計算方式建基於政府的「應課差餉租值」,並乘以每年的「差餉徵收率」。 「應課差餉租值」並非由業主或單位租金所釐定,而是由政府所提供,不論單位是否正在出租或自用,也會有相應租值估價。 市民可到政府差餉物業估價署上,付費查詢。
2019年2月15日 · 想要買一手樓,必須學會閱讀新盤「價單」,這不但可防止被資歷不足的代理牽著鼻子走,也更能令大家明白優惠細節,助大家找出最適合自己的新盤單位。 接下來,MoneySmart即向大家教路,大家絕對需留意價單上的5大部分。 第一:單位價錢. 價單最重要是甚麼? 當然是價錢! 政府於2013年規定,任何新盤開賣前(最少3日前起),必須公布開賣單位售價,並上傳到樓盤官網及放置於售樓處。 價單上須列明實用樓層、單位、面積、售價。 如為特色戶,則必須提供平台面積。 準買家須謹記:列明於價單上的單位才可發售,也就是說,如果大家心儀樓層或單位並未載於價單上,則表示發展商並未計劃出售該單位。 第二:支付方式. 新盤提供多種付款方式,各有不同折扣.