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在「爾巒」與「青朗公路」之間的「下高埔村」,根據規劃大綱劃為「住宅戊類」,佔地46.8萬呎的用地,可以用最高地積比率1.2倍重建為住宅。. 當中的15.4萬呎用地,即接近「爾巒」與「映河路」附近用地,兩年前已獲批規劃許可,可發展為4座10-13層高住宅 ...
個案1: 沙田第一城. 《胡.說樓市》早前就參觀了一個位於 沙田第一城 49座的凶宅單位,單位原則兩房單位,實用面積304呎。. 位置上最貼近馬鐵站,大約步行五分鐘已能前往。. 業主開價388萬元,相當呎價12,000多元,較現時沙田第一城類近兩房單位550萬,低了 ...
由路勁發展的錦田「山水盈」共由331個單位組成,其中最大特色,莫過於整個地盤被西鐵架空鐵路一分為二。 注意1: 一號洋房被架空路軌分隔. 結果,九座高座清一色擺於「架空路軌」以東,而二十九間洋房則大部份在高座旁邊,唯獨面積最大的一號洋房,寧寧舍舍設於「架空路軌」以西位置。 為了避開鐵路噪音,高座開則也巧妙地扭向內園方向;面向路軌的間隔多以洗手間、工作平台為主。 注意2: 樓盤鄰近錦田河. 話雖如此,「山水盈」是否宜居還得看其他因素。 地盤被「架空路軌」斬開外,實情樓盤四周還有很多「架空電纜」。 地盤的另一邊則背向車輛飛馳的「青朗公路」,以至樓盤以北會面向偶有臭味傳出的「錦田河」,樓盤四周環境頗為嶙峋。
當然,最後一個選擇就是選用「建期付款方法」,去到入伙時才申請按保一併上會。. 折扣額較「即供及發展商一按付款計劃」多1%,折算入場銀碼是940萬元,好處是首期可再減少至20%,相當於188萬元可以進駐,但實情之後供款壓力不輕,月供要有31,286元,月入需 ...
- 一個皇牌屋苑的誕生
- 遇上港地產市暗黑時期
- 京派王光英跟李嘉誠洽住宅物業
- 營造「中資救市」
- 李嘉誠拒絕減價
共由14幢豪宅組成的「城市花園」,首期六幢1,110個,是在1981年10月間正式推售的,當時平均建呎1,360元。按當時地產市道狂熱程度,這個開價比起市價還要高,屬於高價開售的一類。只是好景不常,在該批單位推出市場不久,卻迎來地產市道徐徐回落。
1982年春季,「城市花園」大幅減價20%推售餘貨,當時發展商也有行駛酌情權,讓較早前高價購入的買家一併減價。但之後卻因《中英聯合聲明》落實香港主權在97年移交中國,遂令港人開始擔憂97後的前景,樓價在1984年應聲再跌三成,成了香港地產市道的暗黑時期。 當時「城市花園」還餘下八幢未推售,並且預計要在1985年初才能公開發售,跟首期六幢相隔達三年。當時樓價已持續回落了兩年,一般中小型住宅已較高峰期跌三成,豪宅甚至跌四成。發展商要賣樓固然會面對龐大壓力,然而在這個時間卻出現一個突如其來的消息,而這個消息卻足以扭轉乾坤。背後更道出李嘉誠與北京的微妙關係,長袖善舞的誠哥如何遊走於商場與政治之間?
話說當時北京為穩定香港信心,派出光大集團前名譽董事長王光英來港跟李嘉誠洽購住宅物業,終在1984年1月23日跟長實簽定協議,以9.39億元購入八座「城市花園」物業,住宅樓面每呎690元,較首批開售價低近五成,商業樓面則595元。 據1986年的一篇地產專題報道指出,當時中國新聞社記者引述王光英訪問就指出「我們來香港是做買賣的,同時也要為香港繁榮和穩定做點事。香港任何一宗大交易,都會對股市和地產產生連鎖影響,而香港的地產和股市,可以反映出香港人的信心。」
這個被渲染為「中資救市」的形象為市場沖喜,同時也在淡市中,令發展商有機會套回大筆資金;只是另一邊廂,李嘉誠願意以這個價格出售物業,又是否代表他跟王光英看法截然不同? 報道指出,在簽約後,原來代表王光英磋商的陳栢枝、陳熾偉父子有再跟李嘉誠會面,表示在不打算收取佣金的情況下,要求李嘉誠再減價10至15%。一星期後,李嘉誠與王光英會面,王光英重提希望李嘉誠「能給他一點面子」,一再堅持減價10至15%的要求。
雖然李嘉誠在1984初預料香港地產仍會進一步下跌,但因「城市花園」的售價卻已觸及底線,最後他甚至表示,如果王光英認為「沒有給其面子」,寧可取消交易。所以1984年4月至6月期間,即使王光英代表多次重提減價要求,但都被拒絕。6月23日,王光英代表甚至提出「可能取消交易」,李嘉誠更催促他盡快提出正式要求。 回看當日李嘉誠決意接受大手洽購,純粹出於可在地產市道呆滯時,讓發展商先套回大筆資金;同時當時他也相信,王光英的購買行動,是獲得中國有關部門的批准,認為沒有理由拒絕跟來自祖國的中國人做生意。 「城市花園」大手交易最終告吹。半年後地產市道復甦,長實在1985年3月一口氣推出所有單位發售,平均建呎764元,比起當初整批售予王光英的價格高出一成。
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由六座組成,「傲玟」全盤共提供401個單位。. 今次開則也將豪宅發揮至另一個層次。. 分層以外還設有26個特色單位,當中位於1座27、28及29樓,實用面積6,600呎,一共有八個房間。. 更重要的是,以往特色單位,最常見是在天台設戶外泳池,但今次卻罕有設有 ...