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MoneyHero. 最後更新於 18 十月, 2021. 眾所周知，退休人士為咗解決退休後生活嘅使費，單靠強積金 (MPF)係唔夠㗎，所以按揭證券公司就喺2012年推出「安老按揭計劃」，即係坊間所講嘅「逆按揭」，專俾55歲或以上有樓揸手嘅長者，將佢哋自住嘅物業按俾銀行，然後每個月攞一筆錢作為生活費；所以，呢個計劃其實係適合有樓但手頭上cash唔夠嘅「老友記」。 一般嚟講，我哋買樓就同銀行借錢，跟手每個月供樓，呢啲就係「樓按」；而「逆按揭」就即係成件事反轉嚟玩，即係將手頭上已經供滿按揭嘅樓，反向按俾銀行，而銀行就會每個月向長者業主俾番一定數量嘅金額，所以就有「逆按揭」呢個名啦。 暫時嚟講，私樓、未補地價嘅居屋 (即係綠表居屋)、夾屋及公屋都可以向銀行申請「逆按揭」。
MoneyHero. 最後更新於 13 十月, 2017. 置業人士申請按揭時，銀行一般會衡量按揭供款佔申請人入息比例，決定是否批出按揭。 不過，並不是有足夠收入，就一定會獲批按揭，例如 自僱人士 ，如要順利獲批按揭，便可能需要更多準備。 自僱人士申請按揭須知. 銀行在考慮客戶的按揭申請時，不單會機械式的計算供款佔入息比例，也會考慮客戶的入息是否穩定、入息證明是否可信。 一般固定受薪僱員，會有稅單、公司證明、強積金供款紀錄等作為入息憑證，業界將這類人士分類為有穩固收入 (Solid Income)，計算供款負擔時較為簡單。
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什麼是「逆按揭」?
什麼是新盤按揭?
- 入息不足。一般來說，按揭申請被拒批的原因不外乎「人」或「樓」出現問題。所謂「人的問題」，最常見是一般人也較先想到的是收入不足。撇開以資產水平為準申請按揭的個案不計，申請按揭時，供款與月入需合符一定要求(包括符合壓力測試的要求)，收入不足便是一個常見的按揭申請被拒批的原因。
- 收入證明不足。除了收入不足，較常見的按揭拒批原因是收入證明不足。多數買家在入市前，多多少少會進行計算，了解自己的收入可負擔多少按揭貸款。問題在於，要有良好證明，銀行才可視為收入。
- 信貸紀錄不良。而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定會批。最常見的情況是按揭申請人的信貸紀錄不良，例如過去常有逾期還款，甚至欠債不還的紀錄，都會影響按揭批核。
- 物業出現問題。而即使借款申請人本身情況正常，如果作為抵押物業的「樓」本身有問題，也可能會影響按揭批核。常見的物業問題包括樓契不全、物業因欠債、僭建等原因被釘契，甚至是曾發生凶案等，都會影響按揭申請。
- 定息按揭。定息按揭會有一定既「鎖息期」，一般為3至5年，鎖息期過後會採用浮息利率。喺呢段期間，無論市場利率走勢如何改變，按揭息率都會被鎖定。而定息按揭的利率一般比浮息按揭高。
- 浮息按揭。浮息按揭有兩種，包括「銀行同業拆息按揭計劃」(HIBOR rate) 及「最優惠利率按揭計劃」(Prime rate) 。HIBOR比較浮動，Prime rate 則比較穩定及可以預料。
- 存款掛勾按揭。存款掛勾按揭主要有兩種。第一種，存款戶口的存款息率可尊享與按揭戶口相同的息率。而第二種，存款戶口雖然沒有與按揭利率相同的存款息率，但在此戶口的存款額可當做已清還的按揭。
現時市場上有不同的財務機構可為一手盤買家提供高成數按揭方案，當中又包括兩大類型：一類是利率銀行按揭高﹙P至P+﹚；另一類是提供等同銀行按揭利率的息口，但要支付一定的手續費﹙一般為貸款額數個百分點﹚。 兩者都可以協助買家避免損失高額訂金，至於何者較適合，便要視乎買家的需求，包括物業是用於長期持有，或短線投資而有所不同。 相關文章︰ 【按揭拒批之迷】按揭貸款唔批的4大常見原因. 相關文章︰ 【按息知多少】了解P按、H按有咩分別！ 相關文章︰ 按揭想借足9成？ 你要知道何謂 按揭保險 ！ —— 作者簡介︰. 葉敬誠. 任職按計劃聯席董事，現於《信報》及MoneyHero.com.hk撰寫專欄文章。 想了解更多關於按揭的資訊，即上MoneyHero.com.hk， 比較更多不同嘅按揭產品 啦！
現時多家發展商都有為旗下新盤提供按揭安排：主流的包括由指定發展商關連財務公司提供整筆一按，按揭成數可達8成以上；特點是批核標準較寬鬆，甚至出現所謂「呼吸PLAN」，意指「有呼吸」的買家即批，根本不考慮借款人還款能力。 不過，礙於利息成本，此類安排的利息會較銀行按揭為高；為免高息趕客，通常供款初期的三、五年會有利率優惠；例如首3年供款是P-2.75厘，之後恢復至P。 另一種是由指定公司在銀行一按之外，再提供二按。 由於一按的利率較相宜，平均下來，一、二按的實際利息支出會低於財務公司整體一按。 不過，由於涉及銀行，一定要銀行同意，而且一、二按供款要合乎壓力測試的要求。 同樣地，為吸引買家，此類按揭組合的二按部分，亦往往設有為期數年的利率優惠。 小心優惠期後供款急增.
