長洲渡假屋兇宅名單 相關
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2020年10月5日 · 凶宅市場不乏成交，尤其是一些知名的藍籌屋苑。 例如位於港島的 太古城 ，亦有凶宅放盤，叫價介乎900萬元至1,300萬元，較市價平約一至兩成。 在7月份，亦有報道，在位於 將軍澳中心 及沙田 晴碧花園 凶宅放售，當時叫價與市價相約，最終在議價後，成交價 ...
2019年6月3日 · 中國人通常聽到「凶宅」二字，總會避之則吉。若是不小心買了凶宅，除了帶來心理上的不安，可能還會影響銀行按揭審批。那麼到香港買房，如何得知所購買的單位是不是凶宅呢？No.1 查凶宅網。關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說。
- 凶宅是否有定義？
- 是否很難批出按揭？
- 凶宅附近單位也受影響？
- 如何知道是凶宅？
市場上對凶宅沒有統一準則或定義，一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等，自然死亡如老死或病故則不算凶宅之列。事實上，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現輕微差異。
銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。曾經有客人的單位被估價行列為凶宅但原因未明，銀行由於未能衡量單位的轉售能力而拒批按揭，後來客人找出當年的事發新聞，原來單位內發生過跳樓事件，銀行其後考慮過單位地段位置及升值潛力後，估價行作出一定折讓價，最後批出了六成按揭予買家。因此銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素。若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便相對較大。
凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過影響程度比事發單位細，審批準則亦較為寬鬆，例如早前有市場消息指出，沙田第一城一個低層三房單位，屬於凶宅同層，近日以645萬成交，比市價低12%。大家打算買入相關單位前，可進行更仔細的市場調查，方便計算風險及議價。
現時有多種方法了解買入的單位是否屬於凶宅，首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道有單位為凶宅，有責任向準買家言明。地產代理監管局建議，準買家向代理查詢時，不應顧忌只用含糊字眼，而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。 其次，準買家可向銀行或按揭轉介公司協助查詢估價，如果未能估價或者比市價有大幅折讓，有關單位便有機會屬於凶宅。第三，準買家可留意網上資料，瀏覽有關凶宅的網頁，內有地址資料及事故原因。第四，可以向大廈的保安及鄰居了解，是否有事故曾經發生。 有按揭疑難？立即按此查詢！
2019年6月3日 · No.3 查银行估价. 相对而言，向银行查询单位估价是较为可取的办法。. 香港的银行会将所有凶宅资料列入不公开的黑名单，如果银行给出的估价有问题（明显低于市场价），或是拒绝提供估价，可能代表单位是凶宅。. 不过，也有部分外资银行认为凶宅不属于业 ...
2020年12月4日 · 最近港島 灣仔 區星街一伙898平方呎的 凶宅 ，僅以2,000萬元沽出，平均呎價2.22萬元，較市價低逾四成。 資料顯示，單位於2008年位淪為凶宅，及後有投資者於2010年以1,100萬元購入，當時造價同樣低市價4成，是次沽貨帳面獲利900萬元離場。 部份銀行對凶宅較保守. 不過，要注意的是，部份銀行對 凶宅 較保守，他們銀行很多時會連 凶宅 同層的單位都拒做按揭，部份的做法甚至是或上下層單位都不估價。 就算最終銀行願意估價，但可能未必估得足，故準買家要有一炮過找清的心理準備，所以，儘管是平貨，都未必人人有能力可以一炮過找清。
2018年11月29日 · 據說“悅堤”樓盤的靈感，源於義大利南部的度假勝地波西塔諾，呈迭建式設計，外牆以天然石材打造而成。. 住宅設有17棟低密度住宅，每棟樓6層高，每座設有6個單位，單位實用面積由約1,400呎至約1,900呎不等，間隔以3至4房為主。. 最吸引人的是，悅堤 ...
碧浪苑 位於新界 其他離島 (美聯分區) 長洲山頂道22A號，發展商為CHARTER ALLIANCE LTD。 設有3房間隔，小學校網在97區，中學校區在離島。 地區百科 - 其他離島. 周邊設施. 大菜園花園. 9. 分鐘. 長洲運動場. 8. 分鐘. 碧浪苑地圖. 座數. 平面圖. A座. B座. C座.
