開公司買樓收租 相關
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- 今期 富信教室 就來分享一下這熱門話題，到底 成立有限公司 買樓有著數嗎? 其實，用公司名義買住宅物業收租，即 成立有限公司 持有物業。 根據法例，只有”自然人”即個人身份或“法人”即 成立有限公司 才可以持有物業。 好處包括透明度高，相對較公平。 情況就等如幾個朋友合資做生意，所有決議由幾位股東投票決定，少數服從多數。 無論買賣、租務，事事有商有量，共同參與。
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什麼是售後回租?
2024年3月11日 · 公司買樓流程第一步：成立有限公司或買空殼公司. 第一步先要擁有一間香港有限公司， 開有限公司 主要是有以下三種方法： 新開公司：客戶自己擬定公司名稱，2024 開公司費用 約HK$ 4,500 – HK$ 6,000，成立公司和準備公司綠盒所需時間約7-10個工作天。 特快開公司：客戶自己擬定公司名稱，2024即日開公司費用約HK$ 5,500 – HK$ 7,000，最快可即日取得公司註冊證和商業登記證，但需要預留兩個工作天準備 公司綠盒 。 買現成空殼公司 ：客戶可從空殼公司名單挑選已註冊成功的香港有限公司**，由於已有公司註冊證、商業登記證和公司綠盒的關係，最快可即日完成公司轉讓手續。 **推薦用現成空殼公司去買樓，無需等待公司註冊處批核，最有保證！
2023年3月25日 · 買樓收租業主要交多少稅？ 教你如何計算物業稅 . 「物業稅」究竟是什麼？ 是否任何持有物業的業主，都一定要繳交物業稅呢？ 而物業稅中的應繳稅項又應該怎樣計算呢？ 如果你也是業主、或者準備成為業主的話，以上的疑問可能你都想過。 在本篇中，將會具體地將物業稅的計算方法列出，並分享一個物業稅計算的例子，讓納稅人在報稅時能夠更得心應手。 回到報稅問與答列表. 有信心接觸更難的？ 來看進階稅例及法庭案例分享. Table of Contents. 「物業稅」適用於什麼人？ 怎樣計算「物業稅」？ 「物業稅」的計算例子. 「物業稅」適用於什麼人？ 「物業稅」與個人入息課稅不同，一般只針對以物業收租的業主，自住業主不在課稅範圍。 只要在課稅年度內，該出租物業有任何租金收益，業主就要繳交「物業稅」。
2024年3月12日 · 「空殼公司買樓」是非常普遍的商業投資行為，2010年樓市辣招即住宅物業需求管理措施實施前，投資者常以香港有限公司名義持有物業並作收租之用。 尤其是持中國護照居民或非本港居民，使用「現成公司物業買賣」、工廠大廈、商業辦公室，買賣商舖和車位等，除時間快捷外，更可方便 稅務安排 和管理。 更多空殼公司資訊： 【空殼公司】空殼公司5大好處 | 買公司8大注意事項. 現成空殼公司物業買賣流程步驟. 現成空殼公司物業買賣第一步：揀選有限公司名稱. 客戶先從將軍會計 空殼公司名單 挑選心儀的現成公司名稱，並聯絡 將軍會計 先預留現成香港公司。 現成空殼公司物業買賣第二步：提交申請表. 填寫網上 購買現成公司申請表 ，提交KYC文件如公司股東身份證明文件及住址證明等。 現成空殼公司物業買賣第三步：繳付服務費
在香港買樓除了自住需求外，不少人作投資收租用途，而連租約指單位正在出租，業主將單位及租約一併轉讓，因議價空間較大，及有即時租金回報，吸引不少投資者青睞。 如你對投資連租約單位有興趣，有甚麼風險及事項需要注意？ 甚麼是連租約單位？ 連租約盤是指業主出售的物業內仍有租客在內居住，買家需連同租約一併買入，並且繼續履行租約。 連租約盤的售價通常較市價低4%至8%，對投資者具一定吸引力。 買連租約樓按揭條數點計？ 按金管局規定，申報物業為出租非自住用途，最多只能做5成按揭，而且供款與入息比例為40%，以一個HK$1,600萬的連租約單位計算，最高按揭成數為5成，按揭利率4.125%，還款期30年，每月供款為HK$38,772，要通過入息審查，買家的月入需超過HK$96,930。
- 買樓收租注意事項1：是否有足夠的現金流？
- 首期外的支出：裝修、維修及保養費用
- 買樓收租注意事項2：是否能承擔風險？
- 租金回報計算方法
- 買樓收租注意事項2：是否能應對租戶/租霸的問題？
想買樓收租成為「包租公」，首先要有一定的現金流，因為物業很多時都需要額外開支。根據CNN報道，經認證的財務規劃師Chris Cooper指出，一般而言需要5年或以上的租金收入，才能達到或超越業主在買樓上的開支。想買一間收租樓前，業主已經面臨很多支出，首先在買樓時要先支付首期，隨着不同國家或城市的要求，首期比例亦會有所不同，但一般來說，買樓前的首期、稅項、律師費等是一個龐大的開支。
其次是裝修、維修及保養費用，不少業主會在出租前翻新或裝修物業，有助提高租值，但不要忘記這項支出是長遠且持久的，物業有機會要進行大廈維修、緊急維修等的工程，因此，業主擁有足夠現金流是十分重要。當然還有代理佣金、律師費等支出，在出租物業的過程中，需要請到地產代理、律師協助，需要付代理佣金及律師費等。 屋苑升幅榜排名前十大 首7個月樓價至少升一成 映灣園、嘉亨灣、海濱南岸... 住宅升值潛力解構
業主要面臨做「包租公」的風險，很多時都要幫租客解決問題，小至傢俬電器，大至家居保險，業主都要準備周到。有些擁有多個出租物業的業主，會考慮將出租物業設置為有限責任公司，以保障個人資產不會因任何潛在訴訟而受影響。
另一方面，業主亦要了解單位的租金回報，租金回報計算方法如下﹕ 租金收入X12個月 / 樓價 部份投資者會以租金收入作為被動收入來源，甚至用作退休後的生活費，因此，在計算租務回報後，就會得知單位的回報是否吸引，如果回報未如理想的話，就可以將資金換去其他回報率更吸引的投資工具。 香港樓市2021｜10個樓價升幅落後屋苑：美孚新邨首7個月樓價下跌有原因
收租時有機會遇上難纏的租客，甚至是「租霸」，例如是拖欠房租、騷擾鄰居，甚至是破壞單位，在面對該些租客時，業主有必要採取一些強硬態度，甚至訴諸法律程序解決。 專家表示，業主要充分了解當地的法律規則，例如怎樣訴諸法律程序，同時亦要嚴格執行與租戶之間的租約條款。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
放租物業如在偏離商業核心區的新界，如 元朗 、 屯門 、 馬鞍山 等，較吸引有子女家庭入住，他們通常尋找戶型較大單位，租期亦相對穩定。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 2. 決定佈置及裝修. 選定地區，及對租務需求有一定了解後，便要決定如何 佈置單位。 假如單位在新商業區，如 九龍站 、 奧運站 附近，因區內新盤供應較多，物業樓齡新，愈新 裝修的樓， 愈受歡迎。 但若在傳統商業區，如 中環 、 銅鑼灣 、 灣仔 等，區內新盤數量極少，租戶一般接受到樓齡較高的洋樓甚至唐樓，業主可嘗試改善間隔或採光度，提升吸引力。 至於不同的租戶對象，需求亦有分別，假如是情侶和在港工作外籍人士，一般對設計要求較高，偏好靚裝修單位。
2022年3月28日 · 開公司買樓 ，即是以 有限公司 名義持有物業。 根據現時法例，只有《個人身份》或 《有限公司》才可持有物業。 不少人都有一個疑問，開公司買樓，相比個人持有，究竟有沒有好處？ 本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處，如何計岩條數，還有 開公司買樓 注意事項。 買樓印花稅. 根據香港《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣香港樓宇的文件須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，假如文件用於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理作為證據。 而 買樓印花稅 亦是香港政府其中一大收入來源。 從價印花稅 (AVD)是什麼？
