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2020年11月28日 · 多港人赴泰國買樓 他現時主要管理多個曼谷樓盤,大多是在BTS或MRT鐵路沿綫地區的全新樓盤,他表示公司很少賣廣告及做講座,客源主要靠推薦。 曼谷近年不停興建住宅項目,愈來愈多港人來睇樓,以家庭客及退休人士佔多,亦有些是來工作,甚至純粹置業作 ...
2018年12月1日 · 湯文亮認為,如果一定要買樓,一定要遵守幾個大原則,就是: 1.等香港加1厘息, 2.政府公布了最新土地供應方案之後, 3.中美貿易戰不再惡化下去才可以買。 湯文亮提到他近日遇到一個例子,有年輕朋友打算買樓,他並不需要父幹,又可以在銀行上會。 不過,他的父母很擔心,認為在中美貿易戰影響之下,經濟環境轉壞,不少業主劈價賣樓,樓價有機會出現斷崖式下跌。 現在買樓並不是英明決定,但是他的兒子一意孤行,認為買有風險,不買也有風險。 Show Hand喻樓市. 湯文亮問年輕朋友懂不懂玩話事啤,他問是不是周潤發在《賭神》裡的賭法,他略懂一二,話事啤要對手不跟,最好的方法就是Show Hand。
2018年7月25日 · 簡單來說,用公司「買樓」其實無法慳稅,舉例,永久居民黃小姐本身有十個物業,她再買樓的話,要支付新物業樓價15%從價印花稅,但不需支付15%買家印花稅。 但她先成立一家公司,再用公司買樓的話,就要支付兩種印花稅共樓價30%。 因此,公司轉讓的機制,並沒有完全令辣招失效。 當然,買了樓,日後「賣公司」的確可以慳稅。 但此一避稅招式有一個較高的實行門檻—按揭。 假設何先生看中了陳先生名下A公司持有的單位。 他購買A公司的交易,本身是無從申請按揭的。 一般交易模式,是何先生以現金購入A公司。 在A公司完成更換股東的手續後,再申請按揭,並以新股東為按揭擔保人。 換言之,以公司轉讓方式買賣物業,非有大量現金不可。
2022年8月3日 · 以資產證明申請按揭,只要申請人的淨資產高於負債,一般便可順利取得按揭貸款。 在現行的按揭指引下,以資產水平申請按揭,按揭成數上限只有4成,如申請人另有按揭負擔,以資產證水平申請樓按,按揭成數上限只有3成。 此外,要留意,不同銀行對「資產淨值」的計算標準會有不同,港元、美元、現金或存款可計足額面值;其他外幣、股票、已供滿的物業等在計算資產值時,都會有折算。 最後,以資產水平方式取得樓按,借款人除了必須有充足的現金支付樓價餘額,也要考慮未來還款的安排。 =====. 想盡早財務自由,提早退休,立即 免費下載《香港經濟日報》App 取經. 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章.
2017年6月14日 · 但上述思路有幾個問題。 其一是「首次置業」買家不一定是「上車客」;不少投資者過去習慣以公司名義入市,本人名下反而未持有任何物業,符合「首置」(或未持有物業)定義,一樣有資格購買「港人首置樓」。 即使政府杜絕假首置入市 問題仍然存在. 即使政府想方設法杜絕假首置入市,例如要求買家宣誓未透過任何公司持有物業,問題仍然存在。 投資者/持有多個物業的業主,一樣可利用親人名義入市。 近年市場常說的「買樓靠父幹」,背後除了廿四孝父母資助子女入市外,也存在「子女未買樓,入市可慳稅」的動機。 而無論是那一種動機,似乎都難以限制。 此種父母協助子女入市的情況,不單買家有財力支付較大額的首期,即使子女入息較低,也可在較高入息的父母擔保下,亦可取得足夠的按揭貸款。
2023年1月11日 · 最後更新: 2023/01/11 16:03. 分享:. 1月8日起香港及中國內地恢復免檢疫通關,不少意見認為利好香港樓市。. 但看好後市的準買家應該留意,通關其實對樓市不會有多少直接影響,主要的利好因素都較為間接。. 仍是本地買家為主. 上周末受通關消息刺激 ...
2020年11月13日 · 「旅遊達人」謝利買儲蓄保險累積資金 疫市購西半山新盤 :「買樓不代表成功」 旅遊節目主持謝利(Jerry),十年間走遍大半個地球,在疫情期間多了時間留在香港,他先後開設了茶飲店及網店,又在疫市下成功上車,用605萬元買入西半山新盤。