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2房分布. 示範單位: 18樓A室 356呎. 樓盤評析. 平台大過單位六倍. 宏安過去發展蚊型樓為主. 距離黃大仙港鐵站約五至八分鐘步距. 附近設有簡單生活配套. 區內仍有其他地盤重建. 表: 未來供應. 地盤合併發展尚待批准. 舊契樓項目未必受惠樓花按保. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【新盤2023】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2023】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！
客飯廳外接一排窗，一般新盤都是落地玻璃窗，但這裡卻沒有圍欄，而採用一些舊式傳統窗花，驗樓師鍾智剛發現窗花鬆及開關不順，關上時會有聲響，必須稍用力才可以關上。
如果邀請賓客來到家中，由客飯廳行入廚房酙杯水，都能夠看到工人睡眠地方，沒有什麼私隱可言。若工人姐姐想休息，把這盞燈關上，但前方還有一盞燈也會影響睡眠，只能關上才可以，然而卻會同時關上廚房全部燈。
農曆年後樓市的小陽春，隨著負面消息籠罩下的香港樓市，新春期間十個大型屋苑然零成交局面，即使愈來愈多業主願意減價，但看得出準買家仍然沒有入市心情。 政府會否全面撤辣救市，明日的 《財政預算案》 自有分曉，但實質作用有幾大，正如之前我們都說過有待觀望。 但除了全面撤辣，早前也傳出金管局正研究調整 壓力測試 。 本文目錄. 壓力測試歷史. 2010年實施. 2022年首次鬆綁. 表: 壓力測試要求. 取消壓力測試後有多大分別? 表: 有壓力測試 VS 沒有壓力測試 (現水平息口) 什麼情況下才能凸顯取消壓測的威力? 表: 有壓力測試 VS 沒有壓力測試 (假設減息至2022年) 取消壓力測試對釋放換樓鏈有幫助嗎? 表: 換樓客有壓力測試 VS 沒有壓力測試 (現水平息口) 總結.
- 項目背景
- 瑧樺資料表
- 驗樓問題
- 驗樓得分: 90分
「瑧樺」前身是「窩打老道74號」及「祐滿街15號」項目，是由多幢舊樓所組成，新世界在2010年底收購，最後在2017年以4.13億元強拍統一業權。由於地盤都是蚊型地盤，佔地10,700呎，所以全盤240個單位都是以蚊型則為主。「窩打老道」很繁忙，但經過這條小巷轉入就來到，不單位置有點隱蔽，連跟接待處聯絡的按鈴也不易見。
我們驗樓單位就是393呎，已經是全盤較大的單位。入屋經過小玄關，轉彎是整個客飯廳，兩邊牆身都有預留電掣及電視天線位，再前一點就是廚房，無門，所以只是開放式廚房。洗手間夾在中間，左右兩邊是房間，你以為面積細此細只得一房，但實情間了兩房，這間細房，但景觀開揚，主人房面積大一點，但會較近望毗鄰樓盤，很快速地看完單位，驟眼望落是否沒有什麼問題?
單位附設貌似梗廚的開廚
我們進入這個單位，經過這個小小玄關，這裡是客飯廳，這邊是廚房，廚櫃左右兩邊擺放，這裡有微波爐、煮食爐，這邊是洗手盆，這裡看似是梗廚設計，但卻沒有安裝防煙門，究竟是梗廚還是開廚呢? 「這個並不是梗廚，梗廚需要有耐火門，這裡只有門框，且設置了消防裝置，戶主不可以避免不進行消防年檢，因為這裡本身就是開放式廚房，這些消防裝置也一定要進行。」驗樓師鍾智剛說。
自行安裝廚房門有問題
若果業主本身怕油煙，希望自行加裝廚房門，但無論是左右趟都會影響電掣位。特別是近客廳的一幅牆身，外接了新世界的專利開關掣，掣面向外凸都會影響廚房門開合。如果把門向玄關方向推過去，同樣也會影響電掣位運用，只有採用較不美觀的巴士摺門才能解決問題。
開動抽油煙機時發出「吱吱聲」
開動抽油煙機時，發出刺耳的「吱吱聲」。鍾SIR認為，過往很多屋苑也有這類聲響，因為廳房窗全關，當你在一個密封中開啟抽油煙機，把空氣抽出時，一定要有補充空氣。通常關窗後的補充空氣，只能從大門邊抽入，經過隙縫進入就有聲響，只要打開窗口即馬上解決問題。「如果你打開洗手間氣窗作補充空氣之用，則要看看洗手間氣窗朝向哪個方向，有些舊樓在天井位置，如果主渠有滲漏，一打開抽油煙機作補充空氣，會隨水花飄入室內。」
說它似學生宿舍，因為瑧樺面積細細；對家長客來說，這裡則有34區名校網。經過附近代理行望望，一房開廚單位叫租也要17,000元，而驗樓單位這類細兩房也要23,000元，大兩房則26,800元。如果以業主買入價1,035萬元，扣除5元一呎的管理費，放租淨回報大約2.4厘，也勉強接近追貼大市。 驗樓師驗勻全屋最終給予單位90分，有幾個地方失分較多，例如鋪磚，洗手間有兩塊空心磚，窗有一點點離隙也扣了分，以及業主入屋時已知道門鐘是壞的，所以家電也有扣分。 對於驗樓結果，新世界回覆指，一般情況下，業主可自行清潔單位窗戶，如有需要，客務處可與業主委員會商討，協調有關清潔事宜，而單位內發現的執修事項，承建商已即時作出跟進，完成後會聯絡有關業主進行交收。
1. 上回提及，長實推售北角「城市花園」時，因第二期餘下八幢單位，正值《中英聯合聲明》後的1985年推售，當時信心危機導致樓價滑落。 在這個暗黑的香港地產時代，長實卻收到一個足以逆轉轉乾坤的消息，究竟發生什麼事呢？ 京派王光英跟李嘉誠洽住宅物業. 話說當時北京為穩定香港信心，派出光大集團前名譽董事長王光英來港跟李嘉誠洽購住宅物業，終在1984年1月23日跟長實簽定協議，以9.39億元購入八座「城市花園」物業，住宅樓面每呎690元，較首批開售價低近五成，商業樓面則595元。 據1986年的一篇地產專題報道指出，當時中國新聞社記者引述王光英訪問就指出「我們來香港是做買賣的，同時也要為香港繁榮和穩定做點事。
《胡‧說樓市》會介紹項目的各項特色及持續更新揀樓秘訣。 事實上，我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析 新居屋 的申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁！ 【居屋2024: 申請攻略】新增家有初生優先選樓! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新) 雖然房委會尚未敲定「居屋2024」的申請詳情與屋苑，但當局最新已公布通過「家有初生優先配屋計劃」，意味有初生嬰兒的家庭申請「居屋2024」時，可獲與「家有長者」同等優先揀樓待遇，《胡‧說樓市》將密切為大家跟進最新消息! 胡‧說樓市. 0. 本文目錄. 驥華苑資料. 驥華苑售價. 驥華苑鳥瞰平面圖. 供款參考. 表: 綠表計算供款 (不選用漸進式供款)
