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此針對樓字公用部分的維修保養的〈樓宇復修實務指南〉（指南），旨在提供一套簡便易明的指引。. 除希望協助已成立業主立案法團（法團）的樓宇外，同時亦希望能盡量照顧那些沒有法團的樓宇業主，妥善地籌劃及進行樓宇復修工程。. 指南的內容涵蓋樓宇復 ...
Watch on. 當樓宇老化，欠缺保養或長年失修耗損，情況嚴重的話，便需要以全面及大型的復修工程改善樓宇狀況。 透過維修、更換、改善或提昇及結合改造重設等方案更新和改善樓宇的配置，鞏固樓宇結構，減低變成危樓的機會。 樓宇復修流程. 舊樓業主一般對如何統籌及管理樓宇復修的相關工作欠缺充分認知。 當有需要進行樓宇復修，往往「無從入手」。 有見及此， 市建局 總括多年來協助舊樓推動樓宇復修所累積的經驗，以六個主要的復修步驟為骨幹（簡稱「 樓宇復修 6 步曲 」），配合生動及簡單易明的短片，深入淺出地向業主／法團介紹整個樓宇復修流程的主要工作及須注意的事項，讓業主／法團能掌握更多有關樓宇復修的實用資訊，增加籌組樓宇復修的信心。 樓宇沒有法團，應如何統籌復修?
Watch on. 所有樓宇，不論其樓齡多少，都可找到不同種類及程度的「 損毀 」。 根據英國／歐洲標準 BS EN 13306:2017 （維修保養 - 維修保養專門用語）的解釋，若一件部件（ 樓宇構件 ）未能履行其功能時，都可視之為處於損毀狀態（當中不包括因進行預定檢測或保養而導致的暫停運作／失效）。 樓宇構件一般可分作「建築構件」及「屋宇裝備」兩大類。 但無論那一類構件，都有一個設計使用期，構件會在日常使用中逐漸損耗或老化。 如未有適當的保養，便會造成損壞。 而使用者的不當使用，亦可能令構件超逾負荷，更會加快損耗。 例如：平台違例構築物增加結構負荷，導致橫樑提早出現結構性裂縫。 建築構件的損壞通常較難察覺，因此容易被忽略。 如沒有及時應對，樓宇狀況會一直惡化，對使用者及公眾構成危險。
有關工程費用的50%；每個單位上限港幣$6,000. 合資格的自住業主， 必須自行填寫「 樓宇復修綜合支援計劃—個別單位業主申請表 」 ，並於《 2.0行動自住業主須知 》內所述的 申請期 內提交其申請予市建局。. 為免生疑問，合資格自住業主只可在其樓宇獲准參加2 ...
1. 與業主商量，做好溝通工作，讓業主明白樓宇復修的原因和忽略樓宇復修的後果； 2. 掌握樓宇復修的相關有用資訊，包括： － 樓宇復修的好處； － 法定命令/ 通知及相關法例； － 樓宇狀況的常見問題及處理方法； 3. 了解樓宇復修的流程和每階段須注意的地方。 「做好溝通」、「做足預備」，不但大大增加業主對進行樓宇復修的信心，日後遇到不妥當或出現爭拗或誤會的情況亦會相對減少。 如樓宇未成立業主立案法團，業主可考慮先成立樓宇復修小組統籌及跟進樓宇復修的初期工作，並查閱公契內有關統籌及處理樓宇公用地方維修及保養的條款。 想了解更詳盡的資料？ 〈樓宇復修實務指南〉- 第 1 步. 上一個 取得業主共識進行復修. 下一個.
香港一般常用的防水物料可按其施工方法分為兩種：塗料﹝流質﹞式及鋪氈﹝膜狀﹞式。 而解決外牆滲水的方法，可先清除漏水的地方，如穴孔、蜂巢狀混凝土、塵埃雜質和裂縫等，再用合適的防水物料修補。 法例規管? 《公眾衛生及市政條例》（ 香港法例第 132 章） - 食物環境衛生署. 食環署可根據條例發出通告，以消除因私人樓宇漏水所造成的滋擾。 支援? 資助及支援. 服務提供者. 常見問題. 更多.
Watch on. 處理方法? 業主/法團應委聘註冊電梯承建商進行以下工作： • 每月最少檢查、清潔及調較電梯或扶手電梯一次及加添潤滑油； • 每年測試及檢查安全設備一次；以及. • 每5年測試電梯滿載、超載警報裝置及緊急制動器一次。 法例規管? 《升降機及自動梯條例》（ 香港法例第 618 章） - 機電工程署. 若樓宇的升降機及自動梯裝置不合規例，機電署可根據條例送達通告，以確保升降機及自動梯達到安全標準。 支援? 資助及支援. 服務提供者. 常見問題.
