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Flashing 係安裝在屋頂穿透處，如煙囪、通風口和天窗周圍的材料，用於防止水滲透。. 損壞或missing可能導致漏水，如果不及時處理，將導致其他屋裏嘅範圍入水，後果可大可小。. 專欄作者：英國Building Surveyor阿文 (英國皇家測量師學會會員、建築工程師、RICS註冊 ...
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- 什麼是「二按」?
- 二按與壓力測試：實際操作參考
- 如何申請二按?
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一般來說，買家買樓申請按揭，第一步均會先向銀行申請按揭，銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，我們會稱之為「一按」。根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。 舉例，買家購買了一層1,000萬元的物業，當自己支付50%首期(註: 500萬元)後，銀行最高可以借出50%樓價(註: 500萬元)；若買家購買物業的銀碼為600萬元，自己支付40%首期(註: 240萬元)，餘下60%(註: 360萬元)則可向銀行申請貸款。這一筆貸款，我們稱之為「一按」。但礙於首期有限，買家希望借得多以作幫補，此時眼前就有兩種方法。其中一種是「二按」、另一種就是「按揭保險」。
究竟銀行怎樣把「二按」納入計算壓力測試呢?
買家購買了一層800萬元的物業，買家打算自己支付20%首期後，會向銀行申請60%一按，並再向發展商二按計劃。發展商二按條款，發展商最高可借20%二按，而一二按合共最高為80%。至於二按息率方面，首2年息率為2.5厘，其後3-25年則為5厘。 答: 大抵來說，買家向銀行申請一按時，銀行會用最優惠利率的樓按息率2.5厘作基礎，並把這部份息率上調3厘至5.5厘，作為衡量一按的壓力測試。在這個情況下，樓價800萬元的物業，買家申請60%一按，相當於貸款額為480萬元，以2.5厘息率計算，最長還款期30年，每月供款為18,966元。若加息三厘後，即採用5.5厘算，每月供款會達27,524元，供款佔入息不多於60%，月入需要45,873元才可通過一按部份的壓力測試。 但因為買家同時有申請「二按」，買家可獲發展商批出20%貸款額(因一二按最高80%)，相當於160萬元。160萬元，起首兩年利率為2.5厘，但由第三年起的息率為5厘。銀行在計算壓力測試時，會採用5厘利息作基準，並假設加息3厘，相當於8厘後，買家能否供得起。在進行壓力測試前，二按起每月供款為7,178元(首2年)，但第三年後則為9,...
申請時間
根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。屆時需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求下的「信貸報告」、「收入證明」及「銀行紀錄」等。
申請費用
二按揭貸款法律文件，一般都會由發展商代表律師辦理，但卻需由買方支付相關律師費用及雜費。雖然買方可以選擇自聘律師，但需要自己支付二按律師費及雜費。另外，部份發展商需要買家支付一筆手續費，而相關手續費未必可以退還。
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Weep Hole三個主要優點. 排水. 滴水孔是建築物或結構的排水系統的重要組成部分。 水分可以通過多種途徑進入建築物，包括直接滲透，例如大雨或洪水，以及通過磚體吸收的水份。 一旦水份進入牆體不能排出，就會損壞建築物結構，隨著日積月累造成侵蝕或腐爛。 建築物的防水層將進入的水分引向滴水孔，從而使其排出。
設計單位是九龍塘的逸瓏，實用面積大約1,500呎，原本是四房單位，一家四口同住，十年前以近$4,000萬購入，至今因應居住習慣改變來個大翻身，豪擲$700萬裝修，整個工程歷時8個月，最終將四房改成兩大套房，讓我們一起看看單位有多豪華吧。 設計單位資料. 戶主愛入廚，廚房分隔中西區. 打開大門後，經過玄關後已是飯廳，但設計師沒有如傳統豪宅般放置大型餐桌，反而訂造一體式中島廚房連長型餐桌，餐桌後收藏一整列儲物櫃，除放置焗爐外，打開櫃門後亦看到乾廚房，對面的中島亦有過濾水系統，原來飯廳的功能不只於吃飯，還是一個西式廚房區。 中島亦有過濾水系統，原來飯廳的功能不只於吃飯，還是一個西式廚房區。
