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最新樓價走勢 根據差餉物業估價署公布最新的 樓價指數，12月份私人住宅樓價指數報332.5，連跌7個月，創逾5年半新低，按月再跌2.03%。總結2022全年，差估署樓價指數已累跌15.59%，終止13連升，與2021年9月歷史高位398.1點相比，累跌約16.5%。 差估署
2022年7月: 新地帶頭劈價賣樓 令樓市真正出現轉捩點，有三個轉勢訊號值得一提。第一，大型發展商帶頭劈價賣樓。新地在今年七月帶頭減價賣樓，其位於屯門54區 「NOVO LAND」 以低二手價10%、平均呎價13,000多元推出。
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 雖然 《施政報告》 落實對樓市減辣，但短期內樓市能否見起息，視乎減辣能否吸引境外客或買樓收租人士，大家仍在觀望之中；對於用家來說，調整了 「新住宅印花稅」 有利於先買後賣的換樓活動外，實際上會否入市仍看後市變化，尤其是銀行取態。 息口走勢影響實質供款外，銀行是否對物業估足價也有影響。 本文目錄. 減辣對買家影響. 減低境外客置業成本. 境外客考慮未來前景. 用家擔心減辣反效果. 減辣後銀行估價走勢. 沙田第一城. 太古城. 美孚新邨. 銀行取態對準買家影響. 轉角市會落雨收遮. 準買家對入市猶豫. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
1. 香港又繼續係冠軍，講緊唔係咩威水野，係其中一項生活必需品：住屋。 國際公共政策顧問機構Demographia剛發表研究報告，顯示香港樓價連續十年成為全球最貴的地區 (原來已經十年……)，相等於港人年收入中位數的20.8倍，即港人不吃不喝20.8年才夠錢上車！ 港樓價連續十年冠絕全球. 雖然指數較上年度的20.9倍輕微回落，但不足以撼動香港的地位，港樓價仍遠遠拋離第二位的溫哥華 (11.9倍)、第三位的悉尼 (11倍)，第四及第五位則分別是墨爾本 (9.5倍)及洛杉磯 (9倍)。
樓價指數在《報告》後首星期未回穩，還有港股單日暴瀉千點，一度跌穿萬五點關口，重返2009年後低位。 雖然每逢樓市最終出現跌勢，其原因總是出奇不意，大家難以估計，但每一次股災的後遺也會反映在樓市上。
去年全年樓價回15%，銀行對物業的 估值 也時光倒流至2017年水平，銀行對按揭業務似轉趨保守也加劇了樓價跌幅；但只是僅僅一季時間，看來已經收回大部份失地。. 我們《胡．說樓市》編輯部追蹤十大指標屋苑的估價，發現在過去一季的物業估值全數回升 ...
好多人將今日市況跟2003年沙士比較，實情當時香港樓市，自1997年高峰期一直反覆回落，樓市氣氛相當疲弱，沙士只是導致樓價終極一跌，由內地教授2月22日帶病來香港計起，一場沙士推低本港樓價約10%。 根據2003年沙士的經驗，樓價走勢滯後於疫情. 但值得注意，這10%跌幅要多久才完成？ 2003年經驗告訴我們，樓價走勢有「滯後」。 香港在6月23日從疫區除名，理應沙士對香港影響性逐步淡化，但當時本港樓價一直跌至8月才見底，前後跌幅近半年時間。 其實亦不難理解。 因為沙士期間，肯開門給準買家睇樓的人應該不多，變相真正交投量轉旺，一定是在疫症淡化時才出現的。 類近情況，會否在今次香港出現呢？ 都值得大家思考一下。 考慮2：置業前自己做壓力測試！ 買樓前先衡量個人就業及財務前景.
