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2021年6月9日 · 九龍倉置業(SEHK:1997)是物業的投資者及營運商，擁有位處香港黃金地段的投資物業，香港物業總樓面面積為超過1100萬平方呎，估值總額超過2700億元。 當中的旗艦物業為海港城及時代廣場，分別位於尖沙咀及銅鑼灣，都是香港的核心購物業，同時這兩個亦是香港的地標性物業。
- 地產回報確定性高
- 希慎組合防守力較高
- 希慎分派確定性優勝
- 結語
希慎與九置的核心資產分布於香港的兩個核心地段——尖沙咀及銅鑼灣。希慎的物業組合主要包括希慎廣場、利舞臺廣場等零售物業，多項「利園」寫字樓項目竹林苑，項目集中於銅鑼灣；九置的收益則主要源於海港城及時代廣場。 這些物業均有著難以被取替的優越地理優勢，皆因香港土地資源相當有限，核心地區的再發展空間非常低。以九龍倉置業旗下海港城為例，尖沙咀已沒有足夠的再發展面積來開發另一個規模可媲美海港城的商場，這為業主帶來議租優勢，租金收入的長線確定性會較高。
兩隻收租股的物業組合均有著強勁的地理優勢，而面對著過去一兩年的社會運動及肺炎疫情所帶來的衝擊，希慎的防守力較優勝。 社會運動及肺炎疫情為本地旅遊及零售業帶來可觀衝擊，九置旗下兩項核心零售物業大受打擊，海港城在2020年度的收入錄得25%跌幅，時代廣場的收入則按年下跌18%，拖累期內核心盈利倒退近3成。 相比之下，由於零售物業的收入佔比較低，而且受影響的零售物業對旅客消費的依賴程度較低，希慎的整體表現較穩定，經常性基本溢利僅按年下跌約7.3%。
由於希慎物業組合的防守力較高，分派能力亦較有保證。事實上，在過去3年，即使經歷了2019年下半年的社會事件及2020年的疫情衝擊，希慎依然風雨不改地維持每股1.44港元的股息分派。 至於九置，過去兩年的分派持續倒退，2019年先減派約3.3%，2020年再減派約27.6%。
希慎與九置的物業組合均擁有優越的地理優勢，前者的分派穩定性較高，長線收息價值更吸引。 不過，若投資者想作出更進取的部署，九置的疫後復甦空間較大，展望集團增派，股息分派重回疫前水平將可支持估值復甦，短線股價回報或會領先希慎。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkm...
2020年4月19日 · 香港疫情略好轉 九倉置業值得低撈嗎？. 九龍倉置業 (SEHK:1997) 在新冠病毒陰霾下，股價今年以來累跌逾3成。. 近日傳媒報道，Valentino海港城旗艦店退租，九倉翌日即指出「有20個國際及新興人氣品牌，將以全新概念及旗艦店登場」，當中還包括終極奢侈品牌Hermes ...
2021年3月17日 · 內地物業投資及發展業務復甦強勁. 雖然九倉為香港發展物業作出28.64億元減值撥備，但集團的基礎淨盈利仍升14%至30.92億元，主因是內地發展物業及投資物業表現貢獻增加。 為內地發展物業項目增加落成期數而上升59%、下半年內地投資物業強勁復甦及投資收入增加。 內地發展物業方面，推盤步伐於第二季起回復正常，銷情重拾勢頭。 年內確認入賬收入增加19%至176.58億元，包括合營公司及聯營公司的營業盈利增加55%至76.2億元。 另外，去年下半年集團積極推出推廣活動，刺激旗艦商場銷售額創紀錄。 長沙國金中心收入增加25%，營業盈利亦升55%。 內地投資物業於2020年收入增加7%至42億元，營業盈利增加11%至25.7億元。
2021年5月21日 · 希慎興業和九龍倉置業的旗艦物業位於香港兩大旅遊區銅鑼灣及尖沙咀。 希慎興業的物業主要分佈在銅鑼灣，九龍倉置業最具價值的物業座落在尖沙咀及銅鑼灣。 估值：希慎出現錯價機構. 希慎市值僅306億港元，惟九龍倉置業市值卻高達1,350億港元，大致反映希慎及九龍倉置業各自擁有的投資物業樓面；希慎擁有450萬平方呎的商場、寫字樓及住宅投資物業，九龍倉置業擁有1,535.16萬平方呎的商場、寫字樓及酒店投資物業。 如果以市值加負責減現金這條的企業價值（Enterprise Value）公式計算，大致反映了市場估計希慎及九龍倉置業持有投資物業的最新估值，再除以各自擁有投資物業樓面面積，大致得出市場估計投資物業最新呎價估值。 根據企業價值這條公式，希慎企業價值分別為279.9億港元。
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2020年8月11日 · 投資結語. 對投資者而言，九龍倉系列原是穩定的收租股，但隨著公司逐步加大股票組合的佔比，或者令投資者生疑：到底我是投資本地的地產收租股，抑或是在買股票基金？ 故需要留意股票市場波動，對這兩家公司的衝擊會較大。 分享給你的朋友. 九倉置業. 九倉（SEHK:4）及九龍倉置業（SEHK:1997）的投資越趨增加，投資者有何要留意？
