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2022年10月24日 · 海外人士在香港工作但未有領取永久香港身份證，按揭成數與現時金管局按揭指引一樣， 1,000 萬元以下的最高按揭成數為六成（貸款額上限 500 萬）， 1,000 萬元以上物業最高按揭成數五成。. 一個年薪 250 萬的人士，意味月薪約為 20.8 萬元，此類人士如果 ...
2024年3月7日 · 至2021年年中樓市開始由高呈下行狀態，加上於2022年3月撞正美國加息週期，同時亦為本港樓市帶來壓力。 在2022年10月特首李家超發表首份《施政報告》 當中指出，待合資格外來人才在成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅，即「先徵後退」。 即如該類人士可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，但他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。 【一按即睇全撤辣後樓市2024詳盡置業分析部署】 新增最強租金回報五大屋苑. 新一份「財政預算案」公佈「全撤辣」，即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，同時金管局今日向銀行發出指引，暫停實施壓力測試。
- 入息和资产要求
- 如何提高中奖机会?
- 绿表资格证明书 vs 绿表
- 绿表身份申请居屋程序
- 居屋按揭
- 最受欢迎的绿表/白居二居屋地区
- 最受欢迎的绿表/白居二居屋屋苑
- 常见问题
透过绿表购入居屋或绿置居的人士不需要通过任何入息上限或资产限额审查。但申请人如果本身是公屋住户就要留意，因为公屋住户本身有入息及资产净值审查，而且每两年就会审查一次，如超过限额就有机会需要缴付更高租金或有机会需要交还公屋单位。入息及资产净值上限每年调整。最近一次调整在2022年4月1日，1人家庭每月入息上限为$12,940，资产上限为$27.3万。若全部家庭成员均为年满 60 岁或以上的长者，其资产净值限额为上表所示限额的两倍。 事实上，有一些公屋家庭，因为入息超超出现行公屋上限，需要缴交额外租金，甚至入息或资产已经符合达到富户政策，需要按规定交出公屋，与其去买私楼，不如买价格和管理费都相对便宜的未补地价居屋。另一方面，轮候公屋时间长，正申请公屋的市民如欲“转租为买”，可以申请绿表资格证明书...
事实上，由2020年开始，房委会推出的居屋配额比例大致上都以绿表40%、白表60%的比例去分配，不过通常绿表申请的人数远比白表少，所以中签机会交绿表高得多。 另外，由于绿表中只有10%配额是留给个人申请，90%是给核心家庭的，若果绿表申请人连同家中核心家庭长者一齐申请居屋，是可以提升拣楼次序。不过要留意，有意参加“家有长者优先选楼计划”的长者抽中居屋就必须要成为联名业主，并需要签署声明一同居住于购买的居屋内。
绿表是给公屋住户的，如果还在轮候公屋中，可否预先取得绿表资格？答案是有机会的，如果正在轮候公屋，房屋署会向预料将约于1年内将获编配单位的公屋申请户发放“绿表资格证明书”。 1. 经核实符合资格获编配单位的公屋申请者 2. 获核实符合“公务员公共房屋配额”申请资格的初级公务员 3. 受政府清拆计划或天灾影响，并获核实符合资格入住公屋的人士 4. 受市区重建计划影响，并获核实符合资格入住公屋的人士 5. 离婚／分户，并获核实符合资格入住公屋的公屋住户 6. 持有房屋署签发有效“保证书”并获核实符合资格入住公屋的前公屋住户 “绿表资格证明书”有效期为一年，期间将暂缓编配公屋，而申请人于购入单位前，必须仍符合有关资助自置居所计划申请资格的所有准则。 如想申请“绿表资格证明书”，可以到房委会网站或亲身...
到房委会网站申请向房署下载“购买资格证明书”申请书或在各屋邨办事处 / 分区租约事务管理处 / 居屋第二市场计划小组九龙黄大仙龙翔道138号龙翔办公大楼2楼202室索取申请人须把填妥的申请书正本，连同缴付申请费港币840元的划线支票或银行本票，抬头人为“香港房屋委员会”（请在支票或本票背面写上申请人的香港身份证号码）亲身前往所属屋邨办事处／分区租约事务管理处 / 居屋第二市场计划小组 /“长者租金津贴计划”专责小组递交。已持有已启动数码签署功能的“智方便+”帐户或有效的个人数码证书的申请人及相关人士使用可在网上申请。房委会批核后会“购买资格证明书”，有效期为12个月，如未能在该证明书的有效期内签署临时买卖合约购买白居二单位，需要重新申请买卖签订临时合约时，买方须持有有效的“购买资格证明书”，而卖方须持有“可供出售证明书”绿表申请人：不论是买绿置居、一手居屋还是白居二，都可以申请最高95%按揭，最长25年按揭年期 白表申请人：最高90%和25年，但屋苑楼龄会影响最长年期和按揭成数的批核。楼龄 19 年或以下单位，银行较愿意批出九成按揭，以及最高 25 年还款期；但 19 年以上单位，由于临近房委会担保期，银行未必会批足九成按揭，或者需要削减还款年期和要通过压力测试。 不过，如果是20年以上楼龄，银行则会视乎余下的担保期，提供较短的还款期以及较低按揭成数。亦有银行会照样提供9成按揭，以及25年还款期，但会签下协议，要求申请人当居屋过了担保期，便要令按揭贷款降至6成。如果居屋未能有足够的升值，申请人就需要补钱。且不能加入担保人。 如果属于30年以上的居屋，银行一般只能做到最高六成按揭，并会要求申请人进行压力测试。...
将军澳因为广明苑和宝盈花园两个居屋笋盘，所以排在最受欢迎白居二居屋的首位，过去2个多月有131宗成交。居屋王愉翠苑身处的沙田排在第二位，新界西北的天水围、元朗和屯门排在第三、第四和第九位。 将军澳以外的九龙区要数到黄大仙，主要屋苑有嘉峰台。港岛区没有任何区域在前十，最受欢迎的筲箕湾排十三，区内主要屋苑是爱蝶湾。 居屋地图搜索
最受欢迎的是南昌站海旁边的凯乐苑，有海景又近地铁，平均尺价不用$12,000，自然争崩头，两个多月内已经有48宗成交，平均成交价515万。 第二多成交的是天水围站附近的屏欣苑，2018年入伙，楼龄较新，可以做到九成按揭，平均成交价396万。有新界“新界居屋王”之称的愉翠苑则是第三受欢迎，邻近屯马线第一城站，平均成交价为538万，平均未补尺价暂时大约$9100元，因为面积大楼价总额比较高，所以呎价反而还比位置比较远离市区的屏欣苑还要低，而且也比起几年前的高位回落不少，是入市良机。
美联网站有绿表和白居二单位查看吗？ 有，美联网站有超过4000个遍布各区的居屋和资助房屋可供选择，立即查阅，价格显示为未补地价的均符合白居二资格。“购买资格证明书”有什么用？ 申请白居二后，房委会会以平邮形式寄出发出批准信及两份确认信，申请者要在六星期内申领“购买资格证明书”，在有效期内可以选购单位。要留意即使同时申请两种“购买资格证明书”，在为期一年有效期内，只可选购一个来自房委会“居屋计划第二市场”或房协“住宅发售计划第二市场”的单位。白居二按揭需要购买按揭保险吗？ 多数房委会的二手居屋不用。房协的资助房屋就需要。白居二中签但物业已过担保期会点？ 因为未能申请按揭保险，最高只能申请6成按揭，同时需要通过压力测试。2023年10月31日 · 在香港買樓，傳統禁忌多，一般人對凶宅避之則吉，因此售價一般都比市價單位平，部份凶宅更低於市價三成。不過，百貨應百客，在樓價高企下，部份不怕「鬼」的人，反而會以相對「低水」的凶宅作為投資或自住對象。有時候，當有凶宅出現，同層或是同單位的上下層都會被視為凶宅。
2023年2月7日 · 受第三波新冠肺炎疫情影響，房委會資助房屋辦事處暫停開放，原定於2020年7月開放申請居屋也不得不延期。若是今年有意願申請居屋人士，不妨提前部...
2021年7月7日 · 要數較具歷史的傳統豪宅區，香港有四大代表，分別是山頂、石澳、渣甸山及加多利山，而加多利山是唯一九龍區代表。 要數較具歷史的傳統豪宅區，香港有四大代表，分別是山頂、石澳、渣甸山及加多利山，而加多利山是唯一九龍區代表。加多利山位於旺角東面的山丘，約海拔50米高，於旺角東港 ...
2020年7月15日 · 2020-07-15. 買樓 最好當然是趁年輕時買，以免日後年紀太大，影響到銀行批出的按揭還款期，增加貸款難度。 但到底申請人年齡要到多大才會有明顯的影響?萬一申請人年紀太大，例如超過70歲還有沒有機會申請到 按揭? 銀行計算最長還款期方法. 根據金管局規定，現時 按揭 年期上限是30年。 一般銀行計算最長還款期是 70減年齡或75減年齡，但有些銀行最長可以做 80減年齡，這取決於銀行本身政策。 因此，以80減年齡計算，當申請人年齡超過50歲，即使物業樓齡只有20年，亦不能申請30年按揭。 銀行會同時考慮申請人的樓齡與人齡，判斷最長還款年期。 還款期減少有咩影響? 還款期的減少，雖然令到申請人全期的利息開支減少，但卻會令到每月供款上升，並且增加 壓力測試 的收入要求。
