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今次由移居大馬港人「大馬陪讀日誌」分享一下住在這裡才知道的生活小差異。延伸閱讀 過來人解答移居大馬必知10件事！最低門檻資金/小朋友就學/生活費便宜 馬來西亞買樓310萬港幣買到全新2,900呎半獨立屋！一文睇晒馬來西亞買樓/租樓係點
美聯樓市情報站. 發布於 2023年02月06日12:00 • 美聯物業. 已追蹤. 買樓收租是不少人為自己置富的一個途徑，不但可以透過租金收入獲取穩定回報，如果買入單位的價格相宜，長遠更能受惠樓價升值。 不過，出租物業的按揭門檻會較自用為高，申請前必須注意按揭中伏位，否則隨時要抬錢上會，大失預算。 要防止誤中按揭地雷，首先，大家物色單位出租時，記得留意樓價對按揭成數的影響，現時金管局按揭成數規定，樓價1,200萬以下的物業，申請按揭時如把單位申報為「自用」，一般按揭成數可高達9成，但如果選擇為「出租」，一律最多只可借五成。 此外，申請按揭時除要預備足夠首期，最重要是計算好供款與入息比率 (DTI)及壓力測試。
（1）馬來西亞買樓．真係好抵？ 外國人在馬來西亞，不但可買樓，甚至還可擁有部分土地永久業權，但為保障本土人利益，購買價不能低於MYR100萬（約HK$184萬），而各州亦有個別限制，例如檳城島區為MYR200萬（約HK$368萬）起，想購買還得通過該州份批准。 如沒有效居留簽證，外國投資者按揭通常只批出估價的5至6成，不過馬來西亞房產確實比香港便宜，吉隆坡一手樓呎價平均只約MYR2,000至MYR3,500（約HK$3,680至HK$6,440），整體比香港房價便宜6倍，租金回報率卻有3厘，平均每年更升值5%呢。 （2）粵語繁體．馬來西亞通行？
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發布於 2022年08月30日06:28 • 美聯物業. 租樓來解決居住問題是平常不過的事，業主放盤，想搵個好租客，亦是合情合理。 值得留意的是，其實業主及租客，租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家出租和交租都可以安心。 持牌代理最穩陣. 租樓第一步，當然是要尋找一個住得舒適、啱自己心水的樓盤。 現時市面上有不少搵樓網，亦有不少業主自讓租盤，大家可以直接聯絡業主睇樓及商談。 不過，假如是租樓「新手」，或者是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋心水租盤和租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。
再加上，樓市辣招推行逾13年，對炒家有打壓，同樣對買樓收租的人士都一併打壓，於是令到租盤長期處於低增長的水平。在這情況之下，未撤辣前，見樓價不斷下跌，而租金不斷上升，樓價曾連跌10個月至今年2月份，而租金在過去13月中總共是上升了11個月。
政府撤辣及金管局放寬按揭，對計劃買樓收租的投資者是福音，因為買二個物業毋須繳付昂貴辣稅；而且以資產為基礎審批的按揭，最高成數更增至6成，只要適當運用按財技，更能大大增強貸款能力。本文將詳細分析新例下運用資產按揭買第二層住宅收租之竅門。
一般來說，租金回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。 例如某兩房單位買入價是500萬元，出租的話每月可收15,000元，一年收租18萬元，租金回報率就是3.6厘。 上述是最簡單的計算方法，但專業投資者很多時還會考慮開支，所以有些人計算租金回報時，還會一併算入各種買樓及租樓的開支，例如買入價會加印花稅、裝修費、經紀佣金、律師費等洗費，租金收入則會扣除差餉、管理費等，如果業主包水電，相關開支也會一併計入。 進階版：扣除開支成本. 根據上述例子，若然買樓開支連裝修費合共是80萬元，即買樓成本是580萬元，而管理費、差餉等費用一年是15000元，一年的租金淨收入只有16.5萬元，租金回報率便是16.5萬除580萬元，即是由3.6厘下降至2.84厘。
