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驗樓DIY - 宅谷地產資訊網. 新業主收樓的時候,新居入伙當然值得高興,但是卻要緊記細心驗樓及跟進,倉卒收樓,日後發現問題時才維修,無論時間及金錢上都會蒙受損失。 廣告. 如果新業主買的是一手新樓,發展商交樓予新業主的程序是: 宅谷地產資訊網 ─ 最齊最新樓盤,讓你租樓、買樓、放盤、放租或賣樓更輕鬆! 並提供按揭資訊及業主免費刊登放盤廣告,係你網上搵樓、租屋的最佳平台。
現狀購入快速驗樓有法. 一手全新盤只佔物業成交的小部分,大多數人都是買二手樓,而且行內做法是現狀購入,租約盤連睇樓都免問就無法子,如果上手業主容許下手買家睇樓,買家就應把握最短時間看看硬件質素是否值得買入,買入後又要預多少金額裝修,所以筆者就介紹快速驗樓的重點。 1. 窗戶漏水. 舊樓最麻煩是窗戶漏水,要維修的話就要搭棚,千萬不要以為維修窗戶一定是管理處的責任,好多時都是業主自己負責修整。 窗戶對下牆壁的油漆或牆紙脫落、霉黑固然是漏水的跡象,但若果油漆是剛髹上,牆紙是新貼上,那就有理由懷疑是掩飾。 2. 廁所/廚房天花. 另一種比較煩人的問題是樓上漏水到樓下,而往往出現在廁所的浴缸及廚房的鋅盆及地台去水位,有時甚至演變至水泥爆開露出鋼筋。
【明報專訊】人稱詹Sir的詹濟南,可能是香港首位向普羅市民提供專業驗樓服務的工程監督師,曾驗樓的單位已超過8000個,因此也被冠以「驗樓王」的稱號。 雖然因宗教信仰關係,詹Sir本身並沒有炒樓或投資物業,但「閱樓」無數的他,配合觀察樓市多年的經驗,卻對哪些物業具更高升值潛力,有其獨到的看法:買樓置業前,除要確定自己擁有充足的供款能力外,更重要是「識得揀、相信名牌」,因為選擇具良好信譽的大型發展商的物業,不但質素有保證,價錢亦必定更「硬淨」、具備更佳抗跌價能力。 詹Sir強調自己並不熱中物業投資,不是物業市場的積極參與者,「自己是基督徒,所以不會從事炒賣活動,因為『炒賣等如剝削』!
其他人也問了
驗樓王是誰?
新業主需要提供什麼樣的驗樓清單?
買樓前要看樓嗎?
強制驗樓法例正式實施,測量師學會昨日訂出驗樓參考收費,每座樓起碼五萬元,視乎樓宇單位數目而定。驗樓後的維修費用則以每個單位計算,介乎四萬四千至六萬八千元不等。該會建議業主委聘測量師監督維修工程,以杜絕承建商圍標情況。
自行驗樓或請人驗樓. 以往收樓都是自行驗樓,或者要求裝修師傅協助,看看單位哪些地方要先行修補才進行裝修。 最常見要修理的地方是:去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等。 多年前出現「驗樓師」行業,由經驗建築業人員為業主收樓,收費以單位面積計,填寫詳細報告。 近年也有公司提供科學儀器驗樓,例如用紅外線測漏水之類。 對於一般二手樓上車人士來說,驗樓只是買個安心,最終仍是自費修理,究竟有無必要,見仁見智。 搬屋入伙備忘. 搬屋入伙除了「拜四角」之類的傳統外,還有很多地方要注意。 將物品搬入新居,當然可以自己動手,或者光顧搬運公司。 一般搬運公司都可以上門報價,以物品的數量來釐定價錢;選定之後他們會提供紙箱,甚至物流專用膠箱,但是怎樣計劃將個人用品分門別類,以便入伙後不會手忙腳亂,就要好好計劃。
2022年8月12日 · 《置業安居》為此到訪了紅磡區一個剛落成的納米單位,驗樓師向記者傳授了「納米單位驗樓必睇四大重點」。 首先戶主必須要細心觀察單位有否漏水問題,因為開放式單位一旦漏水影響會很大,其次是...
2023年7月6日 · 法團的註冊檢驗及承建商按指示於大廈低層,面向旺角道位置安裝斜棚保障公眾安全。 該署表示,該大廈已進行驗樓,但仍需完成修葺工程,才會視作遵辦強制驗樓法定通知。 署方會要求法團提交工程時間表,否則署方會安排政府承建商代業主進行相關維修,然後向業主追討費用。 就近日的外牆批盪剝落事件,屋宇署會覆檢全港尚未履行公用部分強制驗樓法定通知的大廈名單,並調配人手以加強執法行動。 根據法例,任何人無合理辯解而沒有遵從送達予該人的法定通知,即屬犯法,罰款5萬元及監禁一年,及可就罪行持續的每一天,另處罰款5,000元。 發展局局長甯漢豪昨日出席立法會會議後表示,該大廈立案法團正計劃為修葺工程進行招標和開展工程,「我請咗屋宇署署長看看,當中有沒有一些修葺工程趕快做,甚至由政府主動做,再向法團追收款項。