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新盤攻略, 最新消息. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 獲批預售樓花同意書足足接一年半，香港小輪及市建局合作發展、位於深水埗通州街280號的「映岸」才準備推出，這個由兩座樓26層的住宅組成，共提供262個單位，實用面積由261-573呎之間，提供由開放式至兩房連儲物室間隔，當中一房會再細分一房及一房連儲物室，兩房亦設純兩房及兩房連儲物室，佔全盤約80%。 由樓花變現樓推售，「映岸」錯過了樓市正式轉角前推售的時機，其後樓市轉角向下，來到今天政府全面撤辣，又是否合適的推盤時機? 本文目錄. 映岸資料. 映岸開價. 項目背景. 2013年納入需求主導重建計劃. 2018年推出招標. 表: 通州街及桂林街項目 (映岸) 香港小輪以10.292億元中標. 區內二手供應.
1. 日出康城12期「SEASONS PLACE」，全盤三座共提供1,985個單位，將於短期內開售，面對康城大量供應，發展商都不敢進取，《胡‧說樓市》一文幫你分析其開價!
新盤攻略. 【洪水橋滙都】位置、平面圖、配套、售價懶人包 (附影片) 10 個月前. 新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 泛海在偏遠的洪水橋新盤「滙都」，以兩年樓花期登場。 當日補地價21.2億元、相當於每呎地價4,086元。 項目分兩期共有1,025個單位，而首期則為623個單位，面積由284-522呎。
1 年前. 胡‧說專題. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 近日，政府公布兩個跟樓市息息相關的數字，很值得跟大家探討一下。 一個是一手供應。 房屋局公布，本港在未來三至四年有高達108,000個一手單位，數字上為2004年以來紀錄新高。 同時差餉物業估價署發布的《 香港物業報告202 3 》，顯示全港有54,937個空置單位，把私樓空置率推高至4.4%，創12年新高。 本文目錄. 一手供應續創新高. 表: 一手供應量. 現樓貨尾佔供應量17% 表: 現樓貨尾 VS 總供應量. 空置率創12年新高. 表: 空置單位 VS 空置率. 2024年預測量落成量達26,970個. 表: 私樓落成量. 表: 預測重貨區 (2023年及2024年)
有人喜歡買新樓投資，但亦有選擇買舊樓搏收購賺一筆，但原來舊樓收購都係一場心理戰，究竟幾時接受收購要約、強拍機制的影響、點樣分辨有價值的舊樓，其實都係好大的學問，我們今次借灣仔的聖佛蘭士大廈收購的個案，讓大家一起學習! 本文目錄. 舊樓收購考慮因素. 舊樓強拍門檻：關鍵樓齡50年. 表列舊樓強拍門檻. 業主接受出價的時間. 業主對收購價的猜忌. 收購地盤的價值. 收購失敗例子：「聖佛蘭士大廈」事件. 收購時序. 2021年6月私募基金透過代理提出收購. 表: 「聖佛蘭士大廈」收購條件. 2021年7-2022年10月 業主開會商討收購. 2023年1月 收購失敗，城規會已就項目其他部份批出藍圖. 2023年8月: 日後情況. 收購舊樓失敗例子: 海明閣.
1. 【胡‧說樓市：易搜樓盤 - 太古城揀樓秘訣🤨】 Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 太古城一共八期、總座數61座，共提供12,698伙的太古城，是全港最大型屋苑。 有咁多單位，開則又分咁多種，究竟點揀先好？ 邊類單位最值錢？ 原來揀樓都有三大秘訣！ 最多人心儀的兩房單位又點分法？ 邊款則先係兩房則王？ 本文目錄. 藍籌屋苑王：太古城資料. 太古城擁逾20款戶型. 消閒圍繞太古城中心. 2020年起相繼拆售車位. 太古城優點. 太古城缺點. 太古城最新呎價走勢 (不斷更新) 揀樓秘訣. 秘訣1: 跟港鐵站距離. 秘訣2: 能否望海景. 秘訣3: 避開望東區走廊單位. 揀樓秘訣小總結. 兩房單位怎樣選擇？ 最細兩房為眼鏡房開則.
政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12
