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2021年7月13日 · 方法1. 聯名置業. 如果單靠1個人置業供樓較為吃力，但如果有2人置業，銀行便會以2份入息計算，更簡單地通過壓力測試及供款比率。 假設2人均為月入$19,000，合共月薪有$38,000，首期合共有80萬，便可買入約480萬物業，置業選擇會較多。 不過要注意2人最好沒有 按揭 在身，否則壓力測試要收緊一成。 另外，如果日後2人人有所增長，打算買入多一個物業時，可向律師樓處理取名事宜。 立即申請. 方法2. 靠「父幹」或家人借力. 如果仍想靠一人之名上車，可考慮找家人幫忙增加首期金額，或者由家人擔任擔保人，便可以增加入息總額，以通過供款與入息比率及壓力測試。
人齡. 銀行除了要計算樓齡，也會計算借款人的歲數，並以「75減」最長還款期，個別銀行會以「80減」計算。 如果買入居屋，個別銀行會以「99減」計算最長還款年期。 例如一個80歲的借款人，最長還款年期為99-80=19年。 如果涉及兩名業主，或者涉及擔保人時，銀行會以較年輕的人士作計算基礎。
2024年3月25日 · 例如一個借款人的年齡為50歲，其最長還款年期理論上為25年。 或者一個樓齡達60年的物業，其最長還款年期理論上為15年。 如何取得按揭Mortgage-link戶口？
2021年12月4日 · 市場上退休年齡一般為 60 歲或 65 歲不等，事實上部份 60 歲以上的人仍保持活力，加上經驗豐富，辦事效率高，部份政府部門或私營機構亦推行延長／彈性退休年齡或退休後合約計劃等，按需要繼續聘用退休員工，相信延長退休年齡亦屬環球趨勢。
2021年5月3日 · 利息開支、壓力測試、人齡、樓齡的考慮. 在香港置業申請按揭，金管局規定最長按揭還款期為30年，當考慮申請多少年的還款年期，除了申請人應從利息開支及壓力測試因素考慮，不過銀行批出的最長還款期會因應人齡、樓齡、物業性質等因素而變化 ...
2024年3月25日 · H按利率計算方法. 銀行同業拆息一般分為 1 個月、 3 個月、 6 個月及 12 個月，而大部份 H 按的息率，會以 1 個月的拆息計算。. H 按的計劃是以拆息再加若干百分點而計算，例如現時一般H按計劃為 H+1.3% ，而當銀行同業拆息為4.5 % 的話，利率便是 1.3%+4.5%=5 ...
2023年10月10日 · 經絡按揭為大家介紹上會前過唔到壓測的處理方法。 近年不少人購買樓花會選用建期付款，惟最近經絡按揭接獲不少個案，在買家接近收樓需要上會時，出現2大按揭問題，第1為收入下降，無法通過壓力測試；第2是銀行加息，導致壓力測試門檻要提升。 以下為按揭專員處理過的個案之一： 30歲的陳先生原本任職辦公室主任，月薪為$45,000。 在2022年年初，購入屯門新盤樓花，折實價為490萬，陳先生選擇建期付款並在收樓前才正式申請按揭。 以當時的利率3.625%計算，壓力測試要求大約近4.4萬，陳先生預計收樓時，能輕鬆過到壓力測試。 然而，陳先生沒料到等候收樓期間，公司突然結業，陳先生急找另一份工作，最終只能找到一份$30,000的職業，加上銀行加息，壓力測試更為嚴謹，未能符合壓力測試要求。
