搜尋結果
今次我們就走訪了一個內地發展商在深圳的總部，更是無線電視劇《白色強人》的取景之地，絕對是打卡點!!! 佔地6.2萬平方米 位於深圳鹽田 像這個佔地6.2萬平方米、總建築樓面超過12.1萬平方米，位於深圳鹽田的建築，原來是一間內房集團總部，十年前由美國 ...
- 黃竹坑站一期: 晉環資料
- 胡．說評分
- 平面圖揀盤策略
- 價單及付款辦法剖析
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
區內二手市場
1. 深灣9號 屬於黃竹坑區內最矚目的豪宅項目，位於惠福道末端，由嘉華、信和及南豐發展的「深灣九號」，共由六座物業組成，合共提供400個分層單位，另提供11間洋房，項目於2012年4月落成，單位實用面積由596-3,622呎之間。由一房、兩房、三房至四房雙套也有提供。項目最特別的地方，內裡提供不少特色樓層，變相也提升了項目身價。在2011年開售時，當時首批50個單位，建築均價也高見19,640元，相當於實用呎價24,860元，而截至2020年11月止，屋苑二手平均價約32,600元。一個一房複式單位的入場價也要高達2,200萬元。 位於「惠福道9號」的深灣9號，是嘉華牽頭的財團在2007年10月以57.1億元投得的住宅用地，以當時可建樓面689,230呎計算，每呎地價高達8,285元呎。由於期後香港受金融海嘯所衝擊，令市場一度擔心嘉華摸頂投地。不過其後經濟好轉，區內地價也屢創新高，區內地價紀錄分別被中國海外投得的「南區．左岸」、以及龍光投得的百億地王「利南道」所打破，兩幅地地價分別達11,044元及22,118元。 1. 金寶花園 跟黃竹坑上蓋遞遙相望的，還有由新地發展的「金寶花...
因此，在衡量及歸納各項因素後，雖然樓盤車位不足，但因坐落黃竹坑站上蓋，有鐵路優勢，在交通一項可取得5分；以800個單位來說，單位間隔多樣化，在下方的「揀盤攻略」上，我們會作更詳細的分析，這一細項建議給予4分。「晉環」的配套仍有待日後商場落成才更完善，故我們建議給予3分；景觀也不屬於「港島南岸」最一線之選，我們也建議給3分。以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤15分。
「晉環」一期共由兩座組成，合共提供800個住宅單位。兩座物業呈「大V型」向內園方向擺位。由開放式、一房、兩房、三房至四房也有提供，分層面積由最細290呎起步，去到四房雙套連工人房及工人廁的1,302呎。但在闡述各戶型的揀樓攻略前，有數點必須要跟各谷友說明。 1. 露台及工作平台的使用: 大廈公契有針對屋苑工作平台及露台的使用，規定不可作出作何改變外觀的行為。至於住戶會關注晾衫的問題，公契規定不能在露台作曬晾，相關工作只能作工作平台進行，而晾衫高度並不能高於欄杆水平，也意味住戶不能在露台頂部加裝橫樑晾衫。但根據「晉環」的樓書所見，並不是戶戶設有工作平台；部份則只有露台卻沒有工作平台。分層單位「1A座B、C室」(6-22樓)、「1A座G、H、J室」(6-21樓)、「1B座B室」(6-22樓)、「...
發展商在20210年4月23日開出首張價單，合共160個單位，扣除最高18%的即供折扣額，即供均價29,688元呎，遠遠拋離同區新式的住宅「南灣」以及「深灣軒」等，創出鐵路上蓋新盤開售新高呎價。 1. 宜參考二手價格:即供價格去計算，最平一房單位也要過千萬元，但實情用相同價格卻可在區內升格兩房，只因「深灣軒」的兩房單位，現時也大約千萬元水平；至於「晉環」兩房單位，入場價卻要1317萬元，但手持同一銀碼卻可購入三房單位。縱然鐵路盤有優勢，但一站隔在「利東站」的二手樓也有相關效應，而且即買即住即收租的前提下，我們建議準買家在入票前，應該跟二手市場作比較。 1. 單位跌出按保範圍: 值得留意，最平的一房單位已經超出了一千萬元，意味即使準買家選擇了「建築期付款」也不能夠借「新按保」上會。因為根據新按...
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
2010年前: 公屋黃竹坑邨. 2013年: 改劃綜合發展區. 黃竹坑站上蓋總綱發展藍圖. 2017年3月: 港鐵推出住宅項目招標. 表: 黃竹坑站上蓋招標情況. 黃竹坑站上蓋項目開價困境. 招標過程難以得知實際地價. 具長線投資價值商場交回港鐵營運. 建築成本高達28,000元. 周邊開價: 一期晉環爆撻訂及蝕讓. 黃竹坑站上蓋各期資料. 一期高價開售卻爆撻訂. 表: 呂麗君撻訂情況. 一期蝕幅愈來愈大. 表: 晉環二手轉讓情況 (截至2024年3月)
4 年前. 最新消息, 胡‧說專題, 胡‧說歷史檔案. 1. 上回提及，長實推售北角「城市花園」時，因第二期餘下八幢單位，正值《中英聯合聲明》後的1985年推售，當時信心危機導致樓價滑落。 在這個暗黑的香港地產時代，長實卻收到一個足以逆轉轉乾坤的消息，究竟發生什麼事呢？ 京派王光英跟李嘉誠洽住宅物業. 話說當時北京為穩定香港信心，派出光大集團前名譽董事長王光英來港跟李嘉誠洽購住宅物業，終在1984年1月23日跟長實簽定協議，以9.39億元購入八座「城市花園」物業，住宅樓面每呎690元，較首批開售價低近五成，商業樓面則595元。 據1986年的一篇地產專題報道指出，當時中國新聞社記者引述王光英訪問就指出「我們來香港是做買賣的，同時也要為香港繁榮和穩定做點事。
2024年1月14日 · 詳細資訊. 最後更新: 2024年01月14日 , 下午 2:50. 樓盤 ID: WCP_20240113011017_5814. 價錢: $16,000,000. 樓盤面積: 1218 呎. 睡房: 4. 浴室: 4. 樓齡: 8. 物業種類: 住宅, 私樓. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $5000. 您的資訊.
1 年前. 置業冷知識. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 市區上車盤入場費不菲，如果不介意住得僻遠些，希望即買即住又有一定的居住面積，丁屋便成為上車客的另一選擇，不過在買賣丁屋前要了解當中細節，才可保障自己權益。 本文目錄. 丁屋是甚麼？ 丁權是甚麼？ 丁屋 VS 村屋. 舊屋地 (老屋) 舊批地. 新批地 (丁屋常見類型) 私家農地. 丁屋尺寸限制. 如何申請興建丁屋？ 免費建屋牌照. 換地方式批契. 私人協約批契. 套丁是甚麼？ 套丁如何操作？ 飛丁是甚麼？ 丁屋補地價的計算方法. 以建屋牌照方式批出. 以私人協約方式批出. 買賣丁屋的注意事項. 轉讓限制. 路權. 按揭. 僭建. 丁屋的常見問題. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢.
2024年4月11日 · 業主放售 免佣 新鴻基天晉系列5期-海天晉頂層連天台 實用370呎 + 263呎天台 特高3.75米樓底 6分鐘到將軍澳地鐵站 一房一廳 露台 發展商原裝開放式廚房及廁所 寧靜居所 商場上蓋 可養寵物 近海濱公園 會所設施齊備 健身室餐廳游泳池 新裝修
