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2024年4月25日 · 從價印花稅最新消息（2月22日）. 新一份《財政預算案》建議，調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第2標準稅率）稅階，以減輕一般家庭購置自住物業（特別是中小型單位）的負擔，即日生效。. 美聯物業住宅部行政總裁 布少明 表示，新一份 ...
- 買樓印花稅的種類
- 影響物業印花稅的4大因素
- 額外印花稅
- 買家印花稅
- 物業印花稅計算方式
- 物業印花稅常見問題
就住宅單位而言，物業交易的印花稅一般可以分為三大類，分別對應不同交易情況。當中包括從價印花稅 (AVD)、額外印花稅 (SSD)與買家印花稅 (BSD)。 這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。其實買樓印花稅的多寡主要被4大因素所影響，只要清楚了解這些因素就能輕易了解自己需要預留多少印花稅開支。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
1. 物業類型
非住宅物業(工廈、商廈、地舖、車位、電單車位) 要知道自己買樓時需要繳付幾多印花稅，首先要認清物業性質及背景，如果屬於住宅單位，印花稅會受多種因素變化（見2.買家身份），至於非住宅項目如，需要繳付第2標準稅率從價印花稅，例如買入售價為240萬的車位，根據從價印花稅（AVD）第1標準第2部稅率，稅率為1.5%，需要支付36,000元（$240,000 x 1.5%）稅項。 從價印花稅 – 第2標準稅率(首置) 不論是否屬於香港買家，首次購買還是非首次購買非住宅項目，印花稅也不會出現任何變化，賣出的時候也不會受額外印花稅影響。 如果是住宅物業，就要看買家本身的身份。
2. 買家身份
如果屬於住宅項目，印花稅多寡因買家身份出現變化，如果屬於香港人及為首置身份，只需要支付第2標準稅率(首置)的從價印花稅，以1個600萬物業為例，印花稅開支為135,000元($6,000,000 x 2.25%)。 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅(AVD)第1標準第1部稅率，即45萬元($6,000,000 x 7.5%)，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款 如果屬於非香港人或以公司買入香港物業，除了要支付從價印花稅（AVD）第1標準第1部稅率7.5%，更需要額外支付買家印花稅(BSD)，稅率為樓價的7.5%，變相總值15%，例如600萬的物業，需要繳交90萬的從價印花稅（$6,000,000 x 7.5%）及90萬（$6,000,000 x 7.5%）的買家印花稅。
3. 賣出物業期限
只適用於住宅物業，如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%；如果在12至24個月，稅率則為10%。 假設物業以800萬易手，以持有期6個月內轉手計算，額外印花稅高達160萬（$8,000,000 x 20%），持有期為6至12個月印花稅則為120萬（$8,000,000 x 15%），持貨12至24個月稅項則為80萬（$8,000,000 x 10%），最高與最低稅率相差整整一倍。 工廈、商廈、地舖、車位、電單車位不需要繳交額外印花稅（SSD）。
額外印花稅英文全寫為Special Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。以買樓和賣樓的臨約簽署日期計算，只要買家在購入單位後24個月內出售該單位，就要支付最高達棲價20%的額外印花稅，市場亦將這24個月稱為禁售期。 1. 購買後6個月以內出售或轉讓住宅物業 – 樓價20%的額外印花稅 2. 購買後6個月至12個月以內出售或轉讓住宅物業 – 樓價15%的額外印花稅 3. 購買後12個月至24個月以內出售或轉讓住宅物業 – 樓價10%的額外印花稅 若然業主或投資者不希望平白損失樓價10%-20%的話，就記得不要在禁售期內出售物業了！當然，SSD會計算業權份數，如置業後於2年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。舉例，樓價600萬，出售一...
對於一般香港自置客而言，基本可以無視這類印花稅。買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價7.5%的買家印花稅。
值得注意的是，以上三種印花稅（從價印花稅AVD、額外印花稅SSD、買家印花稅BSD）均為獨立計算，即若買家是香港永久居民同時想用公司名義購入住宅物業，買家將需同時繳交從價印花稅和買家印花稅。以樓價800萬的住宅為例，其印花稅總額為60萬（7.5%從價印花稅）+ 60萬（7.5%買家印花稅），合共120萬的物業印花稅，佔樓價約15%！ 若想更簡單直接地計算印花稅支出和整體置業成本，不妨直接用我們的按揭計算機（內含詳細印花稅計算機）幫你規劃預算！ 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
1. 買賣雙方誰應支付買樓印花稅？
一般情況下，買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外，其他通常由買方所支付。但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。
2. 在整個置業流程中，什麼時候要支付各項買樓印花稅？
通常會在買方簽署正式買賣合約時將印花稅金額的支票交給律師樓，一切程序由律師代為辦理。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
3. 有詳細的買樓印花稅收費表嗎？
點擊查閱詳細的買樓印花稅收費表，內含以下七項印花稅的稅率，方便對應你的需要。
2023年2月7日 · 樓市 2023年氣氛向好，居屋交投轉旺，亦屬正常。. 不過，申請居屋的資格，就不是人人都明白，大抵來說，居屋申請資格分為兩種，分為「綠表」或「白表」，「綠表」是給現時或公屋住戶申請，「白表」就是非公屋住戶申請。. 另外還有一種叫「綠表資格 ...
2019年12月13日 · 遺產授予書. 如要執行法律所賦予管理身故人士遺產的權力， 遺產受益人 首先要向遺產承辦處申請遺產授予書，授予書可以是遺囑認證、遺產管理書或遺產管理書（附有遺囑），視乎死者有否立下遺囑及委託遺囑執行人而定。 如沒有遺囑或遺囑內沒有訂明誰是遺囑執行人，遺產管理人通常是死者的近親（如配偶、孩子或父母）。 另外， 授予「遺囑認證書」是發給遺囑中訂明的遺囑執行人。 而授予「遺產管理書」，則是在沒有遺囑或遺囑內沒有訂明遺囑執行人的情況下，發給遺產管理人。 有遺囑處理程序. 在有遺囑的情況下，遺囑應會訂下由誰擔任 遺囑 執行人，並根據遺囑內容分配財產，而遺囑執行人會是唯一有資格申請遺產授予書。 以下是申請遺產授予書所需要的文件： 1.死者的死亡證明書； 2.死者的遺囑正本及一份副本.
2019年10月4日 · 查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。 了解業主 按揭 情況. 若現時業主有 按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及 按揭 的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重 按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。
影片. 572 伙 出售中 30 已售 538^. 折實呎價. $21,202 - $28,351 ^. 約. $689 萬起*. *根據發展項目的所有價單，列出該項目的單位物業最低售價或計算折扣價後的最低售價。. ^伙數、出售中、已售伙數及折實價等均由28Hse編輯部輸入。. 以上的物業資料只供參考，一切以 ...
2024年6月3日 · 「強拍」條例正名為《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（第545章），英文為Land (Compulsory Sale for Redevelopment) Ordinance。 基於市區老化的規模和速度，香港的公私營機構一直致力進行市區更新的工作。
