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   • 車位種類與標準車位面積
   • 影響車位價格的因素
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   香港有不同類型的車位投資，除住宅車位外，還有工商廈車位，還有專屬大型貨車的車位可供選擇。依照規劃署的標準，一般可供私家車、輕型貨車及的士的車位，標準是2.5米闊、5米長、2.4米高，面積134.55平方呎。 根據運輸署資料顯示，截至2020年7月，撇除公共車輛、政府車輛與特別用途車，本港共有751,829輛持牌車輛，當中私家車佔比達76%，如果加上同樣可泊私家車車位的輕型貨車，佔比更高達86%，所以這文將集中分析一般私家車車位的投資。

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   一、車位狀況與業權限制

   即使同一地點、屋苑，車位價格亦會有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況。準買家應代入車主的角色，看看該車位是否容易停泊，如果車位屬於停車場的單邊位置、有蓋、沒有柱位、倒車空間充足、對上沒有水喉 (即沒有滴水風險)、位置接近升降機及停車場出口，即使是同一停車場，成功放租的速度亦較快，叫租能力較高，投資價值亦較大。 另外，跟住宅不同，很多住宅停車場都有業權限制，部分要優先放售或放租予該屋苑的住戶，部分更只能放租予該屋苑的住戶，凡此種種都大大削弱車位的投資價值，準買家入市前應先到土地註冊處付費查閱屋苑公契，費用只是一百幾十，了解清楚業權限制 (查冊網址：https://www1.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW)。

   二、電動車充電裝置

   雖說目前汽油車仍是私家車的主流，但無可否認電動車將愈來愈普及，亦是政府政策之一。政府本來目標是在2020年，有 30% 私家車屬電動車輛或混合動力車輛，至今仍未達標，但有消息傳出，政府會於明年首季推出首份電動車普及化路線圖，可預計電動車將是大勢所趨。 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。

   三、車位需求：大單位愈多、需求愈大

   根據傳統智慧，私家車是奢侈品，愈富有的人愈有需要用車，同時家庭成員愈多，用車的需求亦愈多。若該屋苑有較多大型單位，意味著該屋苑的住戶家庭成員較多，負擔能力亦較強，有車的機會亦較多，甚至會擁有多於一部車，對車位的需求亦會較大，所以這會提升車位的投資價值。 另一邊廂，如果屋苑遠離鐵路站，附近的交通配套不足，甚至只依賴村巴出入，如掃管笏一帶，這些地區的住戶對私家車的需求亦會更大。 根據運輸署2011年進行的《交通習慣調查》，香港約14%住戶擁有至少一部私家車。該調查亦顯示不同地區住戶擁有私家車的情況有別，傳統較富裕地區(例如灣仔)和新發展區(例如馬鞍山)的私家車擁有率較高。 雖然由2011年至今，運輸署再無本港市民擁有私家車的情況公布最新調查結果，但總體大方向亦不會改變，準買家可沿這些線索尋找具潛力的車位。

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3. www.wuchatprop.com.hk › novoland【NOVO LAND：揀樓攻略】平面圖、交通配套、規劃佈局：分析樓盤 ...

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   NOVO LAND交通不算方便. 發展商聲稱3分鐘內到達鐵路站. 實測往「兆康站」步距約15分鐘. 區內會新增巴士路線. 2. 鄰近公屋群. 第3/4 (東)號地盤 (菁田邨) 第4A (南)地盤. 第1及1A號地盤 (和田邨) 第5號地盤. 表: 附近公屋供應.

4. www.wuchatprop.com.hk › the-henley-一期【THE HENLEY一期揀樓攻略】價單、平面圖、示範單位深入分析! | ...

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   位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」全個項目會分三期推出，首先推出的第一期合共有479個單位，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是整區最高。我們會按樓盤的位置、景觀、揀樓攻略作一分析，及對價單以至付款辦法給予讀者建議。

5. www.wuchatprop.com.hk › search-results免佣直接自讓業主盤｜一站式免佣放租買樓平台 | 胡‧說樓市

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6. www.wuchatprop.com.hk › 租樓-租約-按金-印花稅【租樓】流程、租約、按金、打厘印等注意事項全攻略！ | 胡‧說樓市

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7. www.wuchatprop.com.hk › one-soho【ONE SOHO揀樓攻略】景觀、環境缺點！開價抵唔抵買？(附影片) | ...

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   「ONE SOHO」位於旺角新填地街及山東街交界，一座物業共322個住宅單位，屬單幢項目，樓盤環境成極大致命傷。發展商首張價單，以即供均價計，平均呎價為21,538元，但樓花期27個月，當下新盤百花齊放之時，準買家真的沒有其他選擇嗎? 我們大家剖析價單中付款辦法的魔鬼細節。