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香港銀行主要提供的兩種按揭貸款常被稱為「H按」與「P按」。. 甚麼是「H按」？. 「H按」中的「H」是指香港銀行同業拆息 (HIBOR) ，而拆息即銀行互相借貸的息率。. HIBOR有不同檔期，由隔夜到12個月，拆息可能不一。. 坊間的按揭計劃或備有1、3、6 及12 個月的 ...
什麼是「H按」? 除了選取「P按」之外，買家另一個選擇就是「H按」。「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。
H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算 按揭 利率。 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 例如目前一個月HIBOR只有0.36，2019年前大多數時間HIBOR即使較高水，亦只有1左右，較少會出現2或以上的水平。 H 按 (Hibor)按揭計劃選擇. 經MoneySmart申請按揭 可讓你的按揭申請更快獲得銀行處理！ MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 立即比較按揭.
2024年7月15日 · H按中的H是指HIBOR，意指 香港銀行同業拆息 ，亦即是銀行互相借貸的息率。 故H按是根據港銀同業拆息去計算的按揭貸款息率。 HIBOR亦有多種，由隔夜到12個月都有，不過本港多數H按的貸款人，大多會採用1個月港元香港銀行同業拆息。 何時一定選H按？ 如果H按的封頂位和P按是相同，那麼選擇按揭計劃時，一定是選H按。 原因如下： 如果 HIBOR下跌至封頂位以下，H按的利率會比P按低。 如果 HIBOR上升，H按利率會跟封頂位，和 P按利率相同。 因此，H按的利率比遠在P按之下或相同，而不會高過P按。 P按可能比H按著數. 如果銀行的P按息率比H按的封頂位低，那麼應該如何選擇P按還是H按？ 這種情況下，應不應選擇P按？ 要考慮以下：
2023年7月28日 · 最優惠利率｜香港銀行通常提供兩種被稱為「H按」與「P按」的按揭貸款，其中「P按」是指以銀行最優惠利率(Prime Rate)計算的按揭貸款計劃。 如果美國聯儲局加息，香港銀行的最優惠利率亦有機會上調。
甚麼是H按. H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」 (HIBOR)，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價，再取一個平均值公佈。 P按和H按有甚麼分別. P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年，而拆息 (H) 天天可、、都可能出現變化。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。
H按 利率計算公式是「H + X% 」 ，假設H是4.5%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是5.75%，但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險， H按 設封頂位（CAP），計算方式與P按一樣是「P – X%」。 H按 VS P按 實際利率計算例子. 過去多年來，由於 H按 的封頂位大致等同 P按 ，業界幾乎已假定 H按 實際利息支出是「等同或低於 P按 」，故 H按 貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃。 當然，按揭是可長達30年的長債， H按 的封頂位、 P按 實際利率變化不斷，加上不少人每兩、三年就會做一次轉按，難言哪一種按息計劃能長期佔優。 業主申請按揭時，必須向銀行職員或按揭中介仔細查詢，並考慮實際息率及利率走勢變化。 加息如何影響供樓支出？
