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2023年5月4日 · 每100萬每月多供$70元. 對於供樓人士來說，加息0.125%影響不算太大，以還款期30年計，每100萬元樓按貸款將為增加大約70元.如果手上有500萬的按揭，每月供款多了大約近350元。 可以用 按揭計算機 查看自己的供款負擔。 若由去年加息週期前開始計算，當時HIBOR曾經低至0.2%，H-plan的按揭利率在未到封頂情況下大概做到1.5%，比起現在的3.5%低2%，以還款期30年計， 每100萬元樓按貸款將為增加大約1112元。 如果手上有500萬的按揭，每月供款多了大約近5560元 ，都是一個不少的負擔！ 查看最抵的按揭計劃. 信用卡積分 幫補大計. 供樓多了負擔，除了節衣縮食外，還可以妥善使用 信用卡 的積分優惠。
2018年9月27日 · 我的心水
滙豐銀行兩個月內第二度削減按揭現金回贈，而且加按息行動，由轉按擴大至所有物業按揭，即一手及二手物業...
- 什麼是h-Plan/H按?
- 什麼是p-Plan/P按?
- 應該選擇h-Plan還是p-Plan?
- 什麼是hibor?
- 最新hibor及過去hibor走勢圖 【每日更新
- 什麼是prime Rate?
- P按如何分「大p」和「細p」？
絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan，H-plan的H是指的是Hibor，是一個每天都浮動的利率。Hibor Plan計劃每月的按揭息率都不同，每月以參考日的Hibor rate為基準加一個固定息率去計算，例如現時最抵的銀行按揭計劃為HIBOR+ 1.3%，假設該月參考日Hibor為1.2%，該月的按揭利率會變成2.5%。 由於Hibor在機會間中升至很高(1997年亞洲金融風暴時，隔離利率曾經升至300%)，所以Hibor Plan都會加設一個上限，會以P-rate (Prime rate) 最優惠利率減某一個固定息率去計算，例如當Prime rate是5.625%時，若按揭計劃的上限為P-2.5%時，上限就會是5.625% – 2.5% = 3.125%。 如果Hibor...
P-plan的P則指Prime，Prime rate最優惠利率就通常幾個月甚至幾年先會改變一次。P plan計劃相對簡單一點，會以Prime rate為基準減一個固定利率去計算，現時的最優惠利率(大P)為5.625%，現時最抵的P按計劃為P-2.5%，所以上限為3.375%。
在通脹壓力下，美國聯儲局2022年多次加息，總幅度達到4%，香港的Hibor也急速上升，由過往兩年不足1%升至2022年底的超過5%，雖然2023年初回落至3%以下，但H-Plan條款下的H+1.3%依然遠高於其上限利率Prime rate – 2.5%(3.375%)，所以H按的按揭息率基本上是3.375%，若美國暫時不會大幅減息，H-plan會大概維持3.375%一段時間。 而現時大部分銀行的P按息率其都是3.375%，和上述的H按計劃一樣。雖然機會小，但Hibor將來還是有機會下跌，所以H按按揭息率有機會低於3.375%或P按的按揭息率。所以若其它條件一樣下，例如H按和P按都有Mortgage-Linked Account和相同的現金回贈比例，H按是會比較划算，而現時市場大部分按揭都是...
Hibor 全名為Hong Kong Interbank Offered Rate，中文叫香港銀行同業拆息率，是一個基準利率，反映香港銀行之間互相提供的無擔保資金的平均利率。這個利率被用作定價各種金融產品的參考，包括按揭貸款、個人貸款和固定存款。 另外，Hibor 由香港銀行協會 (HKAB) 管理，是基於銀行之間的實際借貸和放貸交易。它每天更新一次，並提供多種期限，包括隔夜、1星期、2星期、1個月、3個月、6個月、12個月。
Prime rate 最優惠利率是指銀行向其最優良的客戶提供的最低利率。這個利率作為其他金融產品的基準，例如信用卡利率和按揭貸款利率。Prime rate 通常由大型銀行，如美國的聯儲局Federal Reserve設定。當市場利率上升或下降時，香港的銀行prime rate 也通常會隨之上升或下降。不過美國在2022年7次加息總4.25%之後，香港主要銀行也只有跟隨其中3次加息，而且幅度較少，只有0.625%。
市場上有4個「P」，其中兩個「P」最多銀行使用和會被大眾一般採用，俗稱「大P」和「細P」，「細P」由三大銀行滙豐、恒生、中銀（香港）及中銀集團旗下的南洋商業銀行及集友銀行採用，「大P」則為大部分其他銀行採用，通常高「細P」0.25%，一般新聞如果沒有特別指明，講到Prime rate時是代表「細P」，另外其中華僑永亨銀行和富邦銀行有自己獨特的「P」利率。
2018年12月20日 · 【14:36】滙豐及中銀維持最優惠利率不變 中國銀行(香港)(02388)宣布，該行港元最優惠利率(P)及活期儲蓄存款利率維持不變，分別為5.125厘及0.125厘，為繼滙豐銀行之後，第二間大行宣布利率不變。
2022年9月13日 · 1. 鎖息上限有甚麼好處？ H按是根據銀行同業拆息基準的 按揭 計劃，「H」就是指拆息Hibor。 如果拆息短時間上升， H按 供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 2. 鎖息上限是否不變？ 銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。 當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。 例如 按揭 計劃是P-2.5%，該銀行的最優惠利率為5%，實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。 假設銀行調高最優惠利率至5.25%，實際封頂息率是便是2.75%。 即時查詢. 但如果鎖息上限為2.725%，壓力測試門檻便是近39,000元。
2018年9月27日 · 儲存的搜尋條件 (0)
