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項目背景 位於東源街15號的「親海駅II」的背景資料，大致可參考我們以前寫過「 蔚藍東岸 」的揀樓攻略，皆因「親海駅」位置正正在「蔚藍東岸」附近，跌入「油塘工業區綜合發展區」內。 工業區內的東源街熟食市場、魚類批發市場仍在營運，加上區內工業業權過於分散，故過去一直未能推動 ...
立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 2021年壓軸大盤，新地在元朗站上蓋的「YOHO Hub」獲批預售。. 這個共由六座物業組成，合共提供1,870個住宅單位，分布於北面地盤 (4座)、以及南面地盤 (2座)。. 第一期 (B期)提供1,030個單位，位於北面的地盤四座 ...
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市建局推出招標中環嘉咸街項目
「One Central Place」是市建局推出招標重建項目，共分三期發展。長實投得項目中間位置，發展為「My Central」後，左右兩邊地盤，一個由永泰及資策投得作商業發展；而座落「結志街」及「卑利街」交界則由信和在2017年投得。項目佔地9,580呎，最高可建樓面8,934呎，另需興建15,716呎的社區會堂及商業用途設施，當中預留3,229呎的公共休憩用地。
每呎售價達22,400元需跟市建局分紅
當年信和跟市建局定立的分紅比例中，售樓收益達22.4億元便要按比例分紅，以最終可建樓99,900呎去計算，賣樓收益達每呎22,400元，便要跟市建局分，首4,000萬元分20%，之後逐步遞增至50%。若市建局堅拒做蝕本生意，也意味樓盤售價定必高於這個價錢。相比起早一點招標的「My Central」，當時市建局跟長實訂立的分紅模式，比起「One Central Place」為低。「My Central」售樓收益達29億元需要分紅，相當於每呎售樓樓價達15,000元便分紅。
1. 樓花期逾27個月
我們《胡．說樓市》團隊在2022年3月曾前往「One Central Place」現場視察，發現樓盤仍是爛地盤一個，皆因「One Central Place」預計關鍵日期2024年5月31日，也就是距離落成期27個月，屬於遠期樓花，意味購入需要跟發展商打賭未來樓價升跌幅之外，其周邊環境變化也值得關注。
物業在去年11月已獲批預售樓花同意書，由一座組成，共提供121伙。若撇除特色單位，樓盤提供61個單位一房、26個兩房一套、還有29個三房。有機會成為疫後第一新盤，但說到這個樓盤的開則，則有幾點要留意，特別是樓盤以一房為主。以下會列出幾個揀樓應當留意事項:
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