搜尋結果
2024年1月29日 · 2024年相信會是加息周期的完結，市場普遍預期美國聯儲局會開始減息並有機會大幅減息。 自2022年3月以來，聯儲局曾連續加息11次，累計幅度達550個基點，是22來最多。 然而去年7月打後，聯邦基金利率便維持不變，而局方亦逐步放風，表示緊縮政策已近尾聲，並暗示2024年有減息可能。 根據聯儲局點陣圖，聯邦基金指標利率在2024年有機會降0.75%，達至4.5% – 4.75%。 而市場預期局方有機會最快在3月開始減息，全年有機會減息3次至6次，減幅更或超過1.5%。 一旦開始減息，環球高息情況會逐步回落，對債市、樓市、貸款市場都有正面影響。 而去年深受大眾喜愛的定期存款，吸引力也會減少。 MoneySmart 獨家尊享. 微牛證券投資戶口. 美股交易佣金. US$0. 港股交易佣金.
- 加息周期下滙豐渣打同日宣布上調h按封頂息
- H按封頂息上調對供樓人士有何影響？
- 美國加息持續 市場預期9月加p機會大
- 加息料影響最優惠利率 考慮轉按供樓宜趁早
- 常見問題
一個月期港元同業拆息 (HIBOR) 自5月初起持續攀升，由約0.2%升至近日最高的1.9%，創28個半月新高。銀行資金成本壓力急升，本地最大銀行滙豐 (HSBC) 與渣打 (SCB) 在8月18日先後公布上調H按封頂位。 滙豐：由P – 2.5%上移至P – 2.25%，即加息0.25%，以滙豐的最優惠利率5% 計，實際按息增至2.75%。 渣打：8月24日起上調H按封頂息率，由P – 2.75%調整至P – 2.5%。渣打的最優惠利率為5.25%，調整後即加息0.25%，與滙豐相同。有分析認為8月至9月有機會加P，屆時實際按揭利息或挑戰3%。 滙豐在加H按封頂息以外，同時推出首年定息按揭計劃，新的按揭貸款申請人即日起至10月15日除H按外，亦可申請定息按揭計劃，首年固定按揭利息為2.75...
H按封頂息由2.5%加至2.75%後，如果以30年還款期計，滙豐及渣打的新造H按供樓人士每HK$100萬的按揭額，每月供款將增加HK$131或3.3%，而供樓壓力測試的收入要求將提升HK$263。 假設按揭借貸HK$500萬，每月供款會由原本的HK$19,756增至HK$20,412，即每月多付HK$656元或3.3%；供樓壓力測試則由HK$47,316增至HK$48,631，增加HK$1,315或2.8%。 由於滙豐市佔率不少，據土地註冊處資料顯示7月在現價樓及樓花分別佔22.6%及21.6%，兩者皆逾兩成，市場預期其他未加封頂息率的銀行都會跟隨。
此外，不同分析都指本地銀行有機會在9月加P。投行高盛預料本地銀行最快於在8月或美國聯儲局9月再次宣布加息之前調高最優惠利率，成為4年來首次商業利率加息。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明在一個訪問表示，估計銀行9月加P機會十分高，幅度約為0.25%，屆時按息封頂位將達到3%。中原按揭董事總經理王美鳳也相信9月有機會加P，並相信滙豐的首年定息按揭計劃會受歡迎，因為定息期短及不會有較高溢價。
是次調整僅影響新按揭申請人，對有意轉按人士，按揭業界提議最好趁個別銀行尚未上調H按封頂息前，盡早辦妥轉按以賺取現金回贈。現時銀行轉按現金回贈介乎1.2至1.8%，即每HK$100萬貸款額，可取約HK$1.2萬至HK$1.8萬現金。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，目前銀行提供的現金回贈仍有上升趨勢，有意轉按的人士，應把握其他大型銀行未上調封H按頂息率之前，趕及尾班車辦理轉按，以鎖定較低的按息及封頂息率。
問：加息意思是什麼？加息的原因是什麼？ 答：加息一般指美國聯儲局提升聯邦基金利率，此舉會觸發全球央行相繼效法，帶動環球進入加息周期。目前美國的加息原因主要是為壓抑通脹。了解更多加息意思和加息原因 問：目前聯邦基金利率為何？預期今年餘下時間加息速度如何？ 答：聯邦基金利率目標區間將維持在2.25%至2.5%之間。根據美國聯儲局8月17日公布的會議紀要顯示，美國聯儲局加息速度很可能放緩。而美國聯儲局之前曾預測，今年底利率中位數為3.4%、2023年底上調至3.8%、2024年開始減息，2024年底下調至3.4%。 問：H按是什麼意思？與P按有何分別？ 答：H按是根據一個月銀行同業拆息 (HIBOR) 而定的供樓按揭計劃，銀行以 HIBOR (銀行的借貸成本) 加上一定息率 (銀行的息差利潤) 的...
2019年10月2日 · 當時的壓力測試並非目前的加3厘，而是「加2厘」（2％）。. 壓力測試下的「供款與入息比例」則仍為限制入息的60％。. 當時金管局總裁陳德霖表示：「隨着樓價持續上升，銀行按揭貸款的風險正進一步增加，由於按揭貸款業務佔香港銀行貸款比重很高，金管局 ...
2018年10月29日 · 渣打銀行（Standard Chartered）的按揭計劃，在息率上如何計法？一直以來，香港主流銀行間所使用的最優惠利率，分別為細P及大P。當中，渣打銀行在使用大P的銀行中，最為出名。在美國今年9月加息後，渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。渣打銀行的按揭水平為何，我們為你一一折解。
2018年9月7日 · MoneySmart即為大家分析5點： 第一： 地產 發展商 交樓期具變數. 購買一手樓與二手樓分別在於，二手物業在完成交易後即可收樓，亦可連租約轉售。 一手樓卻以購買樓花為主，雖然一手例規定新盤樓書上須附有「預計關鍵日期」，令買家可預計收樓時間，然而因工程或天氣等因素影響，收樓日子有機會延遲兩個月，甚至半年（如長實位於元朗的新盤世宙，即曾兩度延遲收樓日期）。 其實，半年時間已可令一個區的市況有翻天覆地變化。 所以，投資者需留意，購入單位時，新盤市值及租回報或可能向好，但到收樓時，可能是相反。 第二：同區新盤眾多 或拉低租金. 雖然本港住屋需求與日俱增，但假若同區內短時間有大量單位應市，將有機會令呎租下調。 例如近年住宅供應重鎮將軍澳或屯門，舉凡有大型新盤入伙，部分鄰近項目均錄減租成交。
2023年7月20日 · 室內好去處 8 – 北角室內滾軸溜冰 BUN’S 2020. 跟喜歡的人約會，忌日曬雨淋，不如去一個具有浪漫約會風的情侶室內好去處。. 北角這間室內滾軸溜冰場，霓虹燈加上背景音樂的設置，充滿懷舊80年代風格，令人回到80年代邊聽歌、邊拉手溜冰的感覺。. 這裡不只 ...
2018年10月15日 · 是次開拍的單位為無契樓，即指沒有樓契或遺失樓契的物業。 目前如果要向銀行申請按揭，必須持有正本樓契，以證明業主本人身份，及證明買家購買的是完整份額的業權，因此沒有樓契，則難以承造按揭，單位將來亦難以轉手。 故如購買上述單位，買家有可能需要自己Full pay全數30萬！ 哪為何無契樓難承造按揭？ 其實，銀行所憂慮的，是如果某天，有人拿著上述公屋的正本樓契追討相關法律責任及損失，哪麼銀行將會官司纏身。 銀行為免麻煩，絕對有理由不批出相關按揭， 所謂法院令物業，即指業主因被法律起訴，而被法院頒令，准許起訴人出售業主物業。 因為每宗官司的背景性質不同，可能涉及眾多金錢債務問題。 同上，銀行為免惹麻煩，亦多不承造按揭。 須有 公屋 綠表准買證 變相更難賣. 為何上述物業定價如此低？
